К делу № 2-1587/2011

30 августа 2011 года                        Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Вороненкова О.В.

При секретаре: Кизко А.С.

С участием истцов Трубина С.Н., Трубина В.Н.

Представителя истцов Костюкова Н.А.

Представителя ответчика администрации МО Туапсинский район по доверенности Дзюба Н.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Трубина С.Н., Трубина В.Н. к АДМИНИСТРАЦИИ МО ТУАПСИНСКИЙ РАЙОН об обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Трубин С.Н., Трубин В.Н. обратились в Туапсинский районный суд к Администрации МО <адрес> об обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В судебном заседании истцы и их представитель, исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Джубгского поселкового округа <адрес> был предоставлен Трубиной Т.Н. в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 874 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «<данные изъяты>» участок № «А» из земель поселения для индивидуального жилищного строительства. Во исполнение данного постановления был заключен соответствующий договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Трубина Т.Н. скончалась, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти. Трубин С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Трубин В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являясь родными детьми Трубиной Т.Н., что подтверждается свидетельством об их рождении, официально вступили в наследование, оставшееся ей после смерти ее матери Трубиной З.М., в которое вступить она не успела. ДД.ММ.ГГГГ Трубина С.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № <данные изъяты> на 1/2 долю земельного участка, расположенного в <адрес>, на вторую часть земельного участка было выдано свидетельство о праве на наследование по закону № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Трубину В.Н. В связи с необходимостью в переоформлении указанного договора аренды Трубина С.Н. и Трубин В.Н. обратились с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования <адрес>. По результатам его рассмотрения было принято решение об отказе в признании за ними права аренды названного земельного участка ввиду отсутствия его государственной регистрации.

Просят судпризнать Трубина С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Трубина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения надлежащими наследниками прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 874 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «<данные изъяты>» участок № «А» из земель поселения для индивидуального жилищного строительства сроком на оставшиеся 44 (сорок четыре) года. Обязать администрацию муниципального образования <адрес> заключить с Трубиным В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Трубиным С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор аренды земельного участка площадью 874 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «<данные изъяты>» участок № «А» из земель поселения для индивидуального жилищного строительства сроком на оставшиеся 43 (сорок три) года.

Представитель администрации МО <адрес> не возражала против удовлетворения исковых требований Трубина С.Н. и Трубина В.Н.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о рождении <данные изъяты> № и <данные изъяты> № Трубин В.Н. и Трубина С.Н. являются родными детьми Трубиной Т.Н.

Согласно постановления главы администрации Джубгского поселкового округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Трубиной Т.Н. в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 874 кв.м. расположенный по адресу: <данные изъяты> РФ <адрес> МКР «<данные изъяты>» участок 19 А из земель поселений для индивидуального жилищного строительства и заключен договор аренды №. Данный договор зарегистрирован в МУ «Комитет имущественных отношений <адрес>»15 декабря 2005 года.

Трубиной Т.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II- АГ №.

Как следует из письма Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Трубину В.Н. и Трубина С.Н. в связи с тем, что не осуществлена государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122 -ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » переоформление договора аренды земельного участка не представляется возможным. Для признания права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МКР «<данные изъяты>» участок № А они имеют право обратится в Туапсинский районный суд.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону <адрес> и <адрес> наследниками Трубиной З.М. являются Трубина С.Н. и Трубин В.Н.

Данное решение является незаконным и противоречит положению ст. 617 ГК РФ, регламентирующей сохранение договора аренды в силе при изменении сторон, согласно ч.2 которой в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Договор аренды земельного участка, предоставленного Трубиной Т.Н. не обусловлен личными качествами арендатора, а так же не содержит каких-либо ограничений и запретов на переход ее прав и обязанностей к наследникам. Ввиду существенного обстоятельства, не зависящего от воли арендатора - Трубиной Т.Н., коим явилась ее собственная смерть, стало объективно невозможным государственная регистрации договора аренды, что, не может служить правовым основанием для отказа наследникам Трубиной Т.Н. во вступлении в договор аренды данного земельного участка.

Таким образом, исковые требования Трубина С.Н. и Трубина В.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать Трубина С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Трубина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения надлежащими наследниками прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 874 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «<данные изъяты>» участок № «<адрес>» из земель поселения для индивидуального жилищного строительства сроком на оставшиеся 44 (сорок четыре) года.

Обязать администрацию муниципального образования <адрес> заключить с Трубиным В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Трубиным С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор аренды земельного участка площадью 874 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «<данные изъяты>» участок № «<адрес>» из земель поселения для индивидуального жилищного строительства сроком на оставшиеся 43 (сорок три) года.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий:         ______________