К делу № 2-1649/2011

Именем Российской Федерации

08 сентября 2011 года                    Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Вороненкова О.В.

при секретаре: Кизко А.С.

с участием представителя истцов Суровцевой Л.П.

представителя истца Грабовского С. В. Соколовой О.И.

представителя ответчика ЗАО «Пансионат отдыха Южный» Володиной Н.А.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Котелкина В.О. и Грабовского С.В. к ЛИКВИДАЦИОННОЙ КОМИССИИ ЗАО П/О «ЮЖНЫЙ», АДМИНИСТРАЦИИ ШЕПСИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ, УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ, ФГУ ЗЕМЕЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ООО «АПРИОРИ» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Котелкин В.О. и Грабовский С.В. обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Ликвидационной комиссии ЗАО п/о«Южный», администрации Шепсинского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФГУ Земельная кадастровая палата о признании недействительными результаты межевания, постановку на кадастровый земельных участков и признании права собственности на земельные участки за истцами.

В судебное заседание истцы не явились, но направили в суд для представления своих интересов представителя Суровцеву Л.П., Собколову О.И. которые исковые требования уточнили и пояснила, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Грабовскому СВ., инвалиду 2 группы ЧАЭС, принадлежит право собственности на 1/2 долю дома по <адрес> п/о «Южный», расположенного на земельном участке 1780 кв.м., из которых 390 кв.м. закреплен за Грабовским СВ. по Постановлению Главы Шепсинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Котелкину В.О. принадлежит право собственности на 1/2 долю того же дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на участке площадью 1110 кв.м., Постановлением главы Шепсинского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № представлен Котелкин В.О. в бессрочное пользование. Порядок пользования земельным участком сложился между собственниками с 1998 года. Реальный раздел жилого дома между совладельцами не заключался. В 2005 г. дом сгорел. По этой причине истцы не могли представить новый технический паспорт на дом. В связи с чем в оформлении кадастрового паспорта было отказано. Туапсинской межрайонной прокуратурой ДД.ММ.ГГГГ истцам предложено обратиться в суд. Рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 2011 год представлена в кадастровом плане. От земельного участка, принадлежащего на условиях и в порядке, предусмотренном ст. 53 ЗК РФ Котелкин В.О. и Грабовский СВ. не отказывались, сохранив за собой право пользования, предусмотренный ч.3 ст. 20 ЗК РФ. Однако в марте 2010 г. в ходе проведения межевых работ ГУП КК «Туапсинский земельный центр» установлена накладка земельного участка п/о «Южный» Кадастр №), площадь 10 847 кв.м. № площадь 541 кв.м. № площадь 567 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу п/о «Южный» <адрес>.

<адрес> накладки на земельный участок Котелкин В.О. и Грабовского С.В. составляет 735 кв.м., земельный участок Котелкин В.О. состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ №

Являясь собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1780 кв.м. с 1980 г., истцы постоянно оплачивали налог на землю, что подтверждается справками межрайонной ИФНС России №,21018.

На основании незаконно проведенного межевания земельного участка пансионатом отдыха «Южный», Котелкину В.О. отказано ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> в <адрес> в выдаче кадастрового паспорта земельного участка № по <адрес> в с. <адрес>ю 1100 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП земельные участки с кадастровыми номерами № № принадлежат ООО Априори.

Ответчиком самовольно занят земельный участок Котелкин В.О., площадью 735 кв.м.

Просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 1500 м2 по адресу: <адрес>, п/о «Южный, <адрес>, принадлежащего ООО «Априори» и снять сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: № (площадью 10 847 м2), № (площадью 541 м2), № (площадью 567 м2) от ДД.ММ.ГГГГ Правообладатель ООО «Априори», <адрес>. Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Туапсинскому отделу поставить на кадастровый учет земельные участки Котёлкина В.О., площадью 1110 м2 и Грабовского С.В. площадью 390 м2, расположенными по адресу: <адрес>, п/о «Южный», <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО «Пансионат отдыха Южный» по доверенности Володина Н.А. в решении данного вопроса полагалась на усмотрение суда.

Представители ответчиков Администрации Шепсинского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, ФГУ «Земельная кадастровая палата» ООО «Априори» в судебное заседание не явились о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не предоставили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании данной нормы закона суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании было установлено, что на основании свидетельство о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Грабовского С.В., принадлежит право собственности на 1/2 долю дома по <адрес> п/о «Южный», расположенного на земельном участке 1780 кв.м., из которых 390 кв.м. закреплен за Грабовским СВ. по Постановлению Главы Шепсинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Котелкин В.О. принадлежит право собственности на 1/2 долю того же дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на участке площадью 1110 кв.м., Постановлением главы Шепсинского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № представлен Котелкин В.О. в бессрочное пользование.

От земельного участка, принадлежащего на условиях и в порядке, предусмотренном ст. 53 ЗК РФ Котелкин В.О. и Грабовский СВ. не отказывались, сохранив за собой право пользования, предусмотренный ч.3 ст. 20 ЗК РФ.

В ходе проведения межевых работ ГУП КК «Туапсинский земельный центр» установлена накладка земельного участка п/о «Южный» Кадастр № площадь 10 847 кв.м. №), площадь 541 кв.м. №), площадь 567 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу п/о «Южный» <адрес>.

<адрес> накладки на земельный участок Котелкин В.О. и Грабовского С.В. составляет 735 кв.м., земельный участок Котелкин В.О. состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ №

При установлении границ пансионату отдыха «Южный», нарушен порядок проведения межевания.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства: «межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков, с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат».

В соответствии с п. 4 Методических рекомендаций по проведении межевания объектов землеустройства: «межевание объектов землеустройства проводится как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности».

Кроме того в п. 6 Методических рекомендаций указано, что кроме прочего «межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками»

На основании п. 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства «Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания».

Земельный участок Котелкин В.О. и Грабовского С.В. площадью 1500 кв.м. по <адрес> граничит с землями пансионата отдыха «Южный» по <адрес>.

В адрес истцов никаких уведомлений о проведении процедуры согласования границ указанных земельных участков не поступало.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки с кадастровыми номерами № № принадлежат на праве собственности ООО Априори. Основанием послужили договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении землеустройства в соответствии с Земельным Кодексом РФ, обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за 7 дней до начала работ.

До вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» порядок проведения процедуры межевания устанавливался ст. 17 ФЗ «О землеустройстве» и инструкцией по межеванию земель утвержденной ДД.ММ.ГГГГ

Указанными нормативно-правовыми актами установлена обязательность согласования границ земельных участков с пользователями участка и смежными землепользователями, порядок проведения межевания и вызова заинтересованных лиц для согласования границ.

В связи с этим п/о «Южный» нарушен порядок проведения межевания, так как не был согласован с истцами.

В соответствии с требованиями и. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право истцов подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, самовольное занятие земельных участков является нарушением прав землепользователей Котелкин В.О. и Грабовского С.В..

Из изложенного суд приходит к выводу о том, что права истцов при постановки ответчиками земельных участков на кадастровый учет и совершении сделки по отчуждению земельных участков, без согласования с истцами, были нарушены.

На основании указанных обстоятельств, суд полагает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 1500 м2 по адресу: <адрес>, п/о «Южный, <адрес>, принадлежащего ООО «Априори» и снять сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами:№ (площадью 10 847 м2), № (площадью 541 м2), № (площадью 567 м2) от ДД.ММ.ГГГГПравообладатель ООО «Априори», <адрес>.

Зарегистрировать в земельном кадастреземельные участки Котёлкина В.О.,площадью 1110 м2 и Грабовского С.В. площадью 390 м2, расположенные по адресу: Туапсинскийрайон, п/о «Южный», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий: ___________________