К делу № 2- 1342/2011

Именем Российской Федерации

15 августа 2011 года                                                                        Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Вороненкова О.В.

При секретаре: Кизко А.С.

С участием представителя истца по доверенности Молчанова Н.Г.

Представителя ответчика Администрации МО Туапсинский район по доверенности Борисовой Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому Константиниди Е.С. в лице Молчанова Н.Г. к Администрации МО туапсинский район о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий ничтожности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Константиниди Е.С. в лице Молчанова Н.Г. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО <адрес> о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий ничтожности сделки.

В судебное заседание истица Константиниди Е.С. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель истицы Молчанова Н.Г. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение (магазин), литер А, общеполезной площадью 212,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом <адрес>вого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

На основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, между Ответчиком и Истцом был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 593,71кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, для эксплуатации существующего магазина «Ника».

Также, на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка и ему был присвоен кадастровый номер №

Далее, Истец обратился с заявлением о государственной регистрации права аренды вышеуказанного земельного участка в Туапсинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Саенко О.К. было принято решение №, которым сообщалось, что государственная регистрация приостановлена по следующим причинам: «магазин является встроенно-пристроенным помещением пятиэтажного жилого дома. Согласно п. 3 ст. 36 Земельного Кодекса, «В случае, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора».

Далее, Истец обратился в Туапсинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о прекращении государственной регистрации права аренды земельного участка площадью 593,71 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, для эксплуатации существующего магазина «Ника».

Согласно техническому паспорту и свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение (магазин), состоящий из основного бетонного строения в пятиэтажном здании на первом этаже общей полезной площадью 212,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, является встроенно-пристроенным помещением на первом этаже пятиэтажного здания многоквартирного жилого дома.

Так, как Истец является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен этот дом, возникает у него в силу прямого указания Закона, доля Истца в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ей на праве собственности помещения.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду Константиниди Е.С. в <адрес>», были нарушены его права собственника помещения в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, и созданы препятствия в осуществлении его законных гражданских прав, выражающиеся в невозможности оформления права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, собственником помещения в котором является Истец.

С учетом изложенного, у Истца, являющегося собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, право на долю в общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен этот дом, возникает в силу прямого указания закона, следовательно, Постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду Константиниди Е.С. в <адрес>», было вынесено незаконно. Указанным Постановлением было нарушено право Истца, являющегося собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на долю в общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен этот дом и созданы препятствия в осуществлении ее законных гражданских прав, выражающиеся в невозможности оформления права на долю в общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, собственником помещения, в котором является Истец, так как вследствие кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для эксплуатации магазина «Ника», отсутствует возможность формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Туапсинский районный суд с заявлением о признании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду Константиниди Е.С. в <адрес>», недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ Туапсинским районным судом <адрес> Постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду Константиниди Е.С. в <адрес>», признано незаконным.

За период с 2003 года по настоящее время по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 593,71кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, для эксплуатации существующего магазина «Ника», Истцом в качестве арендной платы уплачены денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей и пени в размере <данные изъяты>) рублей, итого за указанный период Истцом уплачено денежных средств в размере <данные изъяты> рубля, <данные изъяты>) рублей.

Просит суд признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 593,71кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, для эксплуатации существующего магазина «Ника». Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> возражала против удовлетворения исковых требований Константиниди Е.С. по тем основаниям, что земельный участок до настоящего времени находится в собственности администрации МО <адрес>, истица им пользуется, а договор аренды земельного участка не прекращен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту и свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение (магазин), состоящий из основного бетонного строения в пятиэтажном здании на первом этаже общей полезной площадью 212,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, является встроенно-пристроенным помещением на первом этаже пятиэтажного здания многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N189-ФЗ «О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Константиниди Е.С. Признан недействительным нормативный акт, изданный администрацией МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду Константиниди Е.С. в <адрес>».

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Однако, при вынесении данного решения вопрос о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 593,71 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> для эксплуатации существующего магазина «Ника» судом не рассматривался.

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственностипомещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 статьи 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения,перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Несмотря на то, что действующим жилищным законодательством предусмотрена возможность приобретения права собственности на земельный участок под недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, жильцы многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Констандиниди Е.С. в частности, не воспользовались этим правом.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и встроенно-пристроенный магазин истицы до настоящего времени является собственностью администрации МО <адрес>, поскольку земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и не произведен государственный кадастровый учет данного земельного участка.

Договор аренды является действующим, Константиниди Е.С. пользуется земельным участком и в соответствии с условиями договора, обязана оплатить арендную плату.

В соответствии с определением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление администрации МО <адрес> к Константиниди Е.С. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды спорного земельного участка, было оставлено судом без рассмотрения по ходатайству представителя Константиниди Е.С. по тем основаниям, что администрацией не соблюден досудебный порядок, а именно в адрес Константиниди Е.С. не направлено предложений о расторжении или изменении договора аренды.

Константиниди Е.С. также является стороной в договоре аренды земельного участка, но заявлений в адрес администрации о расторжении договора аренды с ее стороны не поступало.

Учитывая изложенное суд полагает, что исковые требования Константиниди Е.С. не обоснованы и не подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Константиниди Е.С. в лице Молчанова Н.Г. к Администрации МО <адрес> о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий ничтожности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий: __________________