Дело №2-1550/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего Рябцевой А.И. При секретаре Ухтомской Э.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Арутюнян С.А., Сельвян Р.А. к Чамян С.А., Арутюнян А.Ф. об изменении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в установленных долях, УСТАНОВИЛ : Арутюнян С.А., Сельвян Р.А. обратились в суд с иском об изменении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в установленных долях, ссылаясь на то, что согласно правоустанавливающих документов у них неправильно определены доли, в связи с чем они не могут зарегистрировать свое право собственности. В судебном заседании Арутюнян С.А. и ее представитель поддержали заявленные требования. при этом, представитель пояснила, что стороны по делу являются родственниками, им на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом общей площадью 189.6 квм, расположенный на земельном участке общей площадью 1598 квм, по адресу <адрес>. На основании различных сделок, договоров купли-продажи, раздела совместно нажитого имущества, свидетельств о праве на наследство по закону у них сложилось, что жилой дом находиться в долевой собственности, а земельный участок указан в площадях. Так за Арутюнян С.А. значиться на основании приказа №20 от 12.06.1978 г. 0.03 га, за Сельвян Р.А. 0.06 га, за Арутюнян А.Ф. - 0.06 га, а у Чамян С.А. - 0.06 га, что не соответствует долям, в связи с чем они не могут зарегистрировать свое право на земельный участок в Россреестре. Кроме того, в свидетельствах о праве собственности на дом также неправильно указаны доли, так согласно свидетельства о государственной регистрации права указано, что жилой дом находится в собственности Арутюнян А.Ф., Чамян С.А., Арутюнян С.А. по 1/3 доли каждый ; согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12 января 2001 года Сельвян Р.А. является собственником 1/4 доли дома. А ответчики по делу в добровольном порядке отказываются составлять соглашение. Просит изменить доли на жилой дом в соответствии с фактической принадлежностью и в соответствии с долями на жилой дом признать право собственности на земельный участок. Сельвян Р.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по тем же основаниям, просила их удовлетворить. Ответчики Арутюнян А.Ф., Чамян С.А. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются их заявления, что явится не могут по состоянию здоровья, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны. Представитель администрации МО Туапсинский район в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался судом надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Так, в судебном заседании установлено, что стороны по делу являются собственниками жилого <адрес> в разных долях. Общая площадь жилого дома составляет 189.6 квм, в том числе жилой 92.8 квм. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1598 квм, кадастровый номер земельного участка №, относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. Как следует из инвентарного дела, доли жилого дома неоднократно являлись предметом различных сделок. Договором №94 от 17.08.1990 года собственниками жилого дома было установлено новое долевое участие в связи с тем, что ранее распределение долей между всеми дольщиками было неверным: Арутюнян С.А. определено 3\8 доли дома, Чамян С.А., договором определено 4/8 доли жилого дома и Р. определена 1/8 доля дома. После смерти Р. в наследство вступил Арутюнян А.Ф., согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 21.09.2000 г. По данным технической инвентаризации от 14.08.2000 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права Арутюнян А.Ф. на 1/3 долю жилого дома. По договору №в-1067 от 09.12.2000 г. Чамян С.А. по согласию с другими сособственниками продал 1/4 долю от своей доли жилого дома - Сельвян Р.А., что зарегистрировано в едином государственном реестре и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12.01.2001 года. Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома являются 4 собственника имеющие различные доли. Анализируя данные инвентарного дела, представленные договора, а также историческую справку, суд приходит к выводу, что доли собственников необходимо исчислять следующим образом: Арутюнян С.А. принадлежит 4/12 доли жилого дома, Сельвян Р.А. принадлежит 3/12 доли жилого дома, Арутюнян А.Ф. принадлежит 4/12 доли жилого дома, Чамян С.А. принадлежит 1/12 доля жилого дома. В соответствии с исторической справкой фактическая площадь жилого дома, по данным технической инвентаризации составляет 201.4 квм, в связи с допущенной ранее технической ошибкой, площадь указанная во всех правоустанавливающих документах -189.6 квм неверная, таким образом, общая площадь жилого <адрес> необходимо исчислять как 201.4 квм. По данным инвентарного дела общая площадь земельного участка, на котором расположен <адрес> ранее составляла 1655 квм, в соответствии с результатами межевания на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1598 квм. Земельный участок предоставлялся в разные годы собственникам дома разными приказами Георгиевского плодосовхоза. В зависимости от изменения долей в праве собственности на жилой дом, площадь земельного участка не изменялась. Как следует из пояснений истцов и материалов дела реального раздела дома и земельного участка никогда не производилось. Однако, приказом №20»З2 от 12.06.1978 года Арутюнян С.А. предоставлен земельный участок площадью 0.06 га. Согласно выписке из похозяйственной книги за Чамян С.А. числиться земельный участок площадью 600 квм, за Рыбаковой С.С. правопреемником которой стал Арутюнян А.Ф. значиться в пользовании 300 квм, и согласно договора купли продажи между Чамян С.А. и Сельвян Р.А. она приобрела 1/4 долю жилого дома, расположенного на земельном участке общей мерою 662 квм.. Пункт 9.1 ст.3 закона о Введение в действие Земельного кодекса РФ, устанавливает, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Земельный участок, на котором расположен жилой дом заявителей относится к землям населенных пунктов и не изъят и не ограничен в обороте. Таким образом, право заявителей на указанный земельный участок возникло в силу закона. В соответствии со ст.25.2 федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» собственники <адрес> вправе зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок на основании представленных документов в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В связи с изменением долей в праве собственности на жилой дом, суд считает необходимым изменить право и на земельный участок, в соответствии с правом собственности на доли в доме в соответствии со ст.35 ЗК РФ, согласно которой в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Арутюнян С.А., Сельвян Р.А. удовлетворить. Признать право долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 201.4 квм и на земельный участок общей площадью 1598 квм, по <адрес> с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов с видом разрешенного использования : личное подсобное хозяйство в следующих долях: за Арутюнян С.А. на 4/12 доли жилого дома и на 4/12 доли земельного участка ; За Сельвян Р.А. признать право собственности на 3/12 доли жилого дома и на 3/12 доли земельного участка; За Арутюнян А.Ф. признать право собственности на 4/12 доли жилого дома и на 4/12 доли земельного участка; За Чамян С.А. признать право собственности на 1/12 долю жилого дома и на 1/12 долю земельного участка. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Туапсинский районный суд. П.П. Судьи. Копия верна: Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.