Именем Российской Федерации

11 августа 2011 года                                       Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего Вороненкова О.В.

при секретаре Кизко А.С.

с участием представителя истцов по доверенности Саркисян Ю.С.

Представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район по доверенности, Макаровой Е.А.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Ханджян А.З., Багдасарян Г.А., Багдасарян Н.О. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> о признании отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконным и признании права собственности на коттедж, суд

УСТАНОВИЛ:

Хаджян А.З., Багдасарян Г.А., Багдасарян Н.О. обратились в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> о признании отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконным и признании права собственности на объект недвижимости-коттедж, ссылаясь на то, что иным путем они не имеют возможности оформить право собственности.

В судебном заседании представитель истцов, действующий по доверенности Саркисян Ю.С., исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы <адрес> за № были утверждены материалы предварительного согласования места расположения общественно-жилого комплекса, состоящего из жилого дома, гостинично-торгового корпуса, жилого коттеджа, расположенного в <адрес> и выдано разрешение на производство проектно-изыскательских работ истцам. На основании данного постановления истцами была изготовлена проектно-сметная документация, которая прошла согласования и получила положительные заключения от федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, положительную оценку воздействия на окружающую среду при строительстве комплекса в <адрес>, положительное экспертное заключение № Северо-кавказского межрегионального Управления по технологическому и экологическому надзору. До начала проектирования истцами также была получена предпроектная оценка Управления архитектуры и градостроительства инженерно-геологических условий участка за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> истцам было выдано разрешение на строительство общественно-жилого комплекса в <адрес>. По окончанию строительства и ввода в эксплуатацию двух объектов из общественно-жилого комплекса: жилого дома и гостинично-торгового корпуса ДД.ММ.ГГГГ истцами была произведена государственная регистрация и получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. В 2011 года истцами было окончено строительство последнего объекта общественно-жилого комплекса: жилого коттеджа лит. Е общей площадью 978 кв.м., в том числе жилой 365,1 кв.м. Согласно проведенной экспертизе и строительно-техническому заключению установлено, что строительно-монтажные работы обследуемого строения выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки. Строение не препятствует владельцам соседних домовладений в пользовании своими строениями, а также не допускает нарушение прав других лиц. Обследуемое здание жилого коттеджа, расположенного в <адрес> в целом удовлетворяет требованиям действующих норм, обеспечивает безопасность проживанию и объект рекомендуется для сдачи в эксплуатацию. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства -жилого коттеджа, расположенного в <адрес>. Отсутствие разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию является препятствием к государственной регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. В связи с чем вынуждены обратиться в суд и просят признать отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого коттеджа, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и признать право общей долевой собственности на жилой коттедж лит. Е общей площадью 978,9 кв.м., в том числе жилой площадью 365,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Хаджян А.З., Багдасарян Г.А., Багдасарян Н.О.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, действующая по доверенности, Макарова Е.А. в судебном заседании полностью полагалась на решение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ для получения разрешения на строительство заявителю необходимо представить определенный пакет документов, в том числе, документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, проектную документацию.

Как видно из представленных документов,02 июля 2004 года Постановлением главы <адрес> за № были утверждены материалы предварительного согласования места расположения общественно-жилого комплекса, состоящего из жилого дома, гостинично-торгового корпуса, жилого коттеджа, расположенного в <адрес>, и истцам выдано разрешение на производство проектно-изыскательских работ.

На основании данного постановления истцами была изготовлена проектно-сметная документация, которая прошла согласования и получила положительные заключения от федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, положительную оценку воздействия на окружающую среду при строительстве комплекса в <адрес>, положительное экспертное заключение № Северо-кавказского межрегионального Управления по технологическому и экологическому надзору.

До начала проектирования, также была получена предпроектная оценка Управления архитектуры и градостроительства инженерно-геологических условий участка за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> истцам было выдано разрешение на строительство общественно-жилого комплекса в <адрес>.

По окончанию строительства и ввода в эксплуатацию двух объектов из общественно-жилого комплекса: жилого дома и гостинично-торгового корпуса ДД.ММ.ГГГГ истцами была произведена государственная регистрация и получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на гостинично-торговый корпус и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В 2011 года истцами было окончено строительство последнего объекта общественно-жилого комплекса: жилого коттеджа лит. Е общей площадью 978 кв.м., в том числе жилой 365,1 кв.м.

Таким образом, исходя из совокупности представленных доказательств, судом установлено, что истцами строительство жилого коттеджа, расположенного в <адрес> осуществлено на основании полученных ими необходимых разрешений.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Постановлением главы <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены материалы предварительного согласования места расположения общественно-жилого комплекса, состоящего из жилого дома, гостинично-торгового корпуса, жилого коттеджа, расположенного в <адрес>.

Земельный участок, на котором расположены все три объекта недвижимости принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Возведенный объект недвижимости не превышает размеры земельного участка, которые предоставлялись для строительства и по своему целевому назначению соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно строительно-техническому заключению эксперта установлено, что строительно-монтажные работы обследуемого строения выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки. Строение не препятствует владельцам соседних домовладений в пользовании своими строениями, а также не допускает нарушение прав других лиц.

Обследуемое здание жилого коттеджа, расположенного в <адрес> в целом удовлетворяет требованиям действующих норм, обеспечивает безопасность проживанию и объект рекомендуется для сдачи в эксплуатацию.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства-жилого коттеджа, расположенного в <адрес>.

Учитывая тот факт, что указанное строение возведено на основании разрешающей и технической документации, суд приходит к выводу о том, что отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию выдан необоснованно.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, требования истцов о признании права собственности на указанный объект, подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Признать отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого коттеджа, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Признать право общей долевой собственности Ханджян А.З., Багдасарян Г.А., Багдасарян Г.А. НАДЕЖДЫ ОЛЕГОВНЫна жилой коттедж лит. Е общей площадью 978,9 кв.м., в том числе жилой площадью 365,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий: _______________________