Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 сентября 2011 года Дело № 2-1445/11 Туапсинский районный суд Краснодарского Края в составе: председательствующего Шевченко П.В. при секретаре Симковой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фроловой Н.Е. к Колпакиди А.В. о признании права на аренду земельного участка, заинтересованные лица администрация Шаумянского сельского поселения Туапсинского района, администрация МО Туапсинский район и Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. У С Т А Н О В И Л: Фролова Н.Е. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Колпакиди А.В. об аннулировании записи в ЕГРП о праве аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 819,55 кв.м., расположенного по адресу: Туапсинский район, с. Навагинское, ул. Партизанская 21, на имя Колпакиди и о признании за истцом права аренды на указанный земельный участок. В судебном заседании Фролова Н.Е. исковые требования уточнила, а именно просила суд прекратить право Колпакиди А.В. на аренду земельного участка, расположенного по адресу: Туапсинский район, с. Навагинское, ул. Партизанская 21 и обязать администрацию МО Туапсинский район заключить с ней договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 820 кв.м. расположенного по адресу: Туапсинский район, с. Навагинское, ул. Партизанская, дом № 21, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Колпакиди А.В., в лице Колпакиди Н.И. действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: Туапсинский район с. Навагинское ул. Партизанская, дом № 21, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно пункту 5 данного договора, отчуждаемый жилой дом расположен на земельном участке площадью 819.55 кв.м. который находится у продавца на праве аренды, сроком на 49 лет. Договор купли-продажи был оформлен у нотариуса Туапсинского нотариального округа Белых И.М., и впоследствии зарегистрирован в Туапсинском отделе УФРС, без личного присутствия ответчика, поскольку со слов доверенного лица Колпакиди Н.И. ответчик находился за пределами Туапсинского района. До настоящего времени ей неизвестно местонахождение и место проживания ответчика, а с доверенным лицом Колпакиди Н.И. прекращены отношения по истечению срока действия доверенности. В настоящее время, она лишена возможности самостоятельно переоформить право аренды на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, чем нарушаются ее права и законные интересы. В судебном заседании представитель истца Фроловой Н.Е. по ордеру, адвокат Марков О.М., исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. В судебное заседание ответчик Колпакиди А.В. не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила. В судебном заседании, назначенный судом в качестве представителя ответчика Колпакиди А.В., адвокат Демченко В.В., действующий по ордеру, в разрешении исковых требований Фроловой Н.Е. полагался на усмотрение суда. Представитель заинтересованного лица администрации МО Туапсинский район, по доверенности Аксенов А.Ю., не возражал, против удовлетворения заявленных Фроловой Н.Е. исковых требований. В судебном заседании представитель Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности Шангин А.Г., в разрешении исковых требований Фроловой Н.Е. полагался на усмотрение суда. Представитель заинтересованного лица администрации Шаумянского сельского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явился, представив отзыв в котором просил суд удовлетворить заявленные Фроловой Н.Е. исковые требования и рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Суд, выслушав стороны, представителей заинтересованных лиц и изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Фроловой Н.Е. обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: Из представленных в суд материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Фроловой Н.Е. и Колпакиди А.В., в лице Колпакиди Н.И., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, заключен договор купли-продажи жилого дома, общеполезной площадью 30,40 кв.м., в том числе жилой площадью 24,90 кв.м. расположенного по адресу: Туапсинский район с. Навагинское ул. Партизанская, дом № 21. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Туапсинского нотариального округа Белых И.М., реестр за №. В соответствии с пунктом 5 указанного договора, отчуждаемый жилой дом расположен на земельном участке площадью 819.55 кв.м., с кадастровым номером №, который находился у Колпакиди А.В. на праве аренды сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшем государственную регистрацию в УФРС по Туапсинскому району. Право собственности Фроловой Н.Е. на указанный жилой дом зарегистрировано, в установленном законом порядке, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Площадь земельного участка определена как 820 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В судебном заседании истец пояснила, что в настоящее время, ей неизвестно место проживания ответчика, в связи с чем, она не может переоформить право аренды на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом. В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Судом установлено, что принадлежащий Фроловой Н.Е. жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве аренды ответчику, при этом истец лишена возможности заключить с администрацией МО Туапсинский район договор долгосрочной аренды указанного земельного участка, поскольку договор администрации с Колпакиди А.В. не прекращен и не расторгнут, чем нарушаются права и охраняемые законом интересы истца. Кроме того истец лишена возможности заключить с ответчиком соглашение о переуступке прав по действующему договору аренды, поскольку местонахождение и место проживания Колпакиди А.В. не известны. Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при покупке жилого дома, находящегося по адресу: Туапсинский район с. Навагинское ул. Партизанская, дом № 21, Фролова Н.Е. приобрела право на аренду земельного участка, на котором приобретенный ею жилой дом, расположен. При этом право Колпакиди А.В. на аренду указанного земельного участка, подлежит прекращению. Так, по мнению суда, исковые требования Фроловой Н.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме. руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Фроловой Н.Е., удовлетворить. Прекратить право Колпакиди А.В. на аренду земельного участка, площадью 819.55 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Туапсинский район с. Навагинское ул. Партизанская, дом № 21. Обязать администрацию МО Туапсинский район заключить с Фроловой Н.Е. договор аренды земельного участка, площадью 820 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район с. Навагинское ул. Партизанская, дом № 21, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд. Председательствующий Шевченко П.В.