Дело № 1513-11

Именем Российской Федерации

12 сентября 2011 года                                                                      Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Вороненкова О.В.

При секретаре Кизко А.С.

С участием представителя истца, Багдасаровой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Снегиревой Л.В. к Литвиновой Л.В., Савченко А.П., Юхневич Л.С., Григоращенко С.И., Самойловой Е.Г., Сорокину В.Н. об устранении препятствий в регистрации права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Снегирева Л.В. обратилась в суд с иском к Литвиновой Л.В., Савченко А.П., Юхневич Л.С., Григоращенко С.И., Самойловой Е.Г., Сорокину В.Н. о регистрации права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Гриневой Е.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем 32/318 долей жилого дома общей площадью 318,6 кв.м в том числе жилой площадью 272,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Отчуждаемая доля жилого дома принадлежала Гриневой Е.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №-АА № от ДД.ММ.ГГГГ Длительное время она не могла зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору имущество в связи с тем, что Продавец, то есть Гринева Е.Н. необоснованно уклонялась от регистрации договора. В дальнейшем спор между ними был разрешен, однако до настоящего времени не может зарегистрировать право на 32/318 долей жилого дома общей площадью 318,6 кв.м в том числе жилой площадью 272,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по причине того, что земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> не сформирован, собственникам квартир не предоставлен, в связи с чем она не может зарегистрировать право на имущество, приобретенное по договору. Для разрешения возникшего вопроса необходимо всем участникам долевой собственности, то есть Ответчикам, зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии право собственности на свои доли, а затем обратиться в Администрацию МО <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, тогда как Ответчики не желают совершать данные действия, так как в этом не имеют заинтересованности. В результате бездействия Ответчиков Истца не может вступить в права собственника приобретенной доли жилого дома, тогда как с ДД.ММ.ГГГГ я постоянно проживает в указанной квартире, зарегистрирована в ней, и как это предусмотрено условиями заключенного договора осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры. Считает что с учетом всех обстоятельств дела сделка может быть признана заключенной на основании решения суда и зарегистрирована в соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ.

В судебном заседании представитель Истца, действующая на основании доверенности Багдасарова Н.А. исковые требования уточнила, просила устранить препятствия, чинимые Ответчиками в регистрации права собственности за Истицей на 32/318 долей жилого дома общей площадью 318,6 кв.м., в том числе жилой площадью 272,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировать за Истицей право собственности на указанное имущество. В обоснование исковых требований сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила требования удовлетворить.

В судебное заседание Ответчики Литвинова Л.В. (Блотошвили) Л.В., Савченко А.П., Юхневич Л.С., Григоращенко С.И., Самойлова Е.Г., Сорокин В.Н. не явились, направив в суд заявление, в соответствии с которым не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Гринева Е.Н. не явилась, направив в суд заявление, в соответствии с которым не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Туапсинский отдел не явился, направил в суд заявление в соответствии с которым, полагаясь на решение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Георгиевского сельского поселения обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. \

Так, в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Истицей и Третьим лицом - Гриневой Е.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем 32/318 долей жилого дома общей площадью 318,6 кв.м в том числе жилой площадью 272,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На момент заключения сделки, а так же на момент рассмотрения возникшего спора Гринева Е.Н., является собственником 32/318 долей жилого дома общей площадью 318,6 кв.м в том числе жилой площадью 272,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №-№ № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же сведениями, направленными в адрес суда Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /Туапсинский отдел.

При заключении сделки, а так же после ее исполнения в части передачи отчуждаемого имущества, собственник 32/318 долей жилого дома общей площадью 318,6 кв.м в том числе жилой площадью 272,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, то есть Гринева Е.Н. свое волеизъявление не изменила, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, а так же непосредственно ее заявлением. Наряду с изложенным, судом так же установлено, что жилой дом общей площадью 318,6 кв.м в том числе жилой площадью 272,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности Ответчиков и Третьего лица Гриневой Е.Н. Право собственности на долю в имуществе зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> только за Ответчиками Болотошвили Л.В. и Самойловой Е.Г. Другие участники долевой собственности числятся собственниками принадлежащих им долей в жилом доме только по данным ГУП «Крайтехинвентаризация», без правовой регистрации.

В соответствии со ст. 16 и 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а так же п. 29 Приказа Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в зависимости от объекта недвижимого имущества, право на который подлежит государственной регистрации, предмета сделки обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Необходимость участия всех участников долевой собственности в регистрации перехода права собственности на долю в имуществе установлена так же ст. 24 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), которой так же предусмотрено, что споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Часть 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Другой порядок приобретения права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки, и обязательным условием приобретения доли в праве на него является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

Суд оценивает правомерность заявленных исковых требований посредством оценки всех имеющихся в деле доказательств, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Так, определяя в соответствии со ст. 12 ГК РФ способ защиты своего права, Истица ссылается на то обстоятельство, что по причине бездействия всех участников долевой собственности в регистрации принадлежащих им прав и обращении с заявлением о приобретении права на земельный участок, она лишена возможности представить на государственную регистрацию все требуемые документы и как следствие зарегистрировать за собой право по сделки, которая заключена и фактически исполнена сторонами.

Учитывая то обстоятельство, что при рассмотрении настоящего спора судом установлено, что сделка, заключенная между Истицей и Третьим лицом - Гриневой Е.Н. по продаже 32/318 долей жилого дома общей площадью 318,6 кв.м в том числе жилой площадью 272,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям закона, ни одна из сторон, а так же иные заинтересованные лица ее не оспаривают, суд, руководствуясь ст. 8 ГК РФ, приходит к выводу о том, что у истицы возникло право на приобретенное ею имущество.

При этом, необходимым условием регистрации перехода права собственности, является участие лиц, хотя и не являющихся стороной по сделке, однако являющихся участниками долевой собственности в отчуждаемом имуществе. Данное обязательное условие установлено приведенными выше нормами закона

Согласно ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд считает, что в данном случае возможно применить аналогию закона в отношении Ответчиков, как лица, необоснованно уклоняющегося от регистрации заключенного между Истицей и Третьим лицом договора и в соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ сделка, требующая государственной регистрации, регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Снегиревой Л.В. удовлетворить. Устранить препятствия, чинимые Снегиревой Л.В. в регистрации права собственности 32/318 долей жилого дома общей площадью 318,6 кв.м в том числе жилой площадью 272,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Туапсинский отдел зарегистрировать за Снегиревой Л.В. право собственности на 32/318 долей жилого дома общей площадью 318,6 кв.м в том числе жилой площадью 272,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Туапсинский районный суд.

Председательствующий:______________________