Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 сентября 2011 года Дело № 2 - 1478/11 Туапсинский районный суд Краснодарского Края в составе: Председательствующего судьи Шевченко П.В. при секретаре Симковой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быковского А.А. к Киселевой О.В. и Бочарниковой Л.И. о признании права собственности на жилой дом, в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Быковский А.А. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Киселевой О.В. и Бочарниковой Л.И. о признании права собственности, в порядке наследования, на жилой дом, общей площадью 23,0 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Горный, ул. Кузнецова, д.10». Истец Быковский А.А. в судебное заседание не явился. Представитель истца Быковского А.А., по доверенности Володина Н.А., исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ее доверителя - БАН Согласно справке нотариуса истец является наследником, принявшим наследство, состоящее из жилого дома №, расположенного по ул. Кузнецова в п. Горный Туапсинского района. Однако оформить право собственности, в порядке наследования, на данное имущество Быковский А.А. не может. Кисилева О.В. и Бочарникова Л.И. ДД.ММ.ГГГГ выдали ЧЮА доверенность, с правом продажи принадлежащего им жилого дома и земельного участка, расположенных в Туапсинском районе, п. Горный, ул. Кузнецова, д. 10. На основании указанной доверенности, ЧЮА ДД.ММ.ГГГГ заключила с отцом истца БАН договор купли-продажи домовладения по цене десять миллионов рублей. Расчет по договору был произведен покупателем в полном объеме. На основании заключенной сделки, домовладение было передано БАН. Указанным домовладением БАН пользовался и нес все расходы по его содержанию. Заключение основного договора купли-продажи и его регистрация не состоялись в связи с отсутствием у продавцов правовых и технических документов на домовладение, оформленных в установленном законом порядке. Она полагает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на домовладение возникло у БАН на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. По ее мнению, ее доверитель, также вправе приобрести наследственное имущество в собственность, так как он принял наследство, открывшееся после смерти его родного отца БАН Ответчики Кисилева О.В., и Бочарникова Л.И. в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых исковые требования Быковского А.А. признали и просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Быковского А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЧЮА, действующей по доверенности от имени Киселевой О.В. и Бочарниковой Л.И., и БАН был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Туапсинский район, ул. Кузнецова, д.10 В соответствии с п. 1 указанного договора, сторонами была определена стоимость домовладения, составившая 10 000 000 рублей. Судом установлено, что денежные средства в размере 10 000 000 рублей были перечислены продавцу в 1997 году, до заключения договора, двумя денежными переводами на личный счет продавца, открытый в Сбербанке России. В судебном заседании представитель истца пояснила, что основной договор купли-продажи не был заключен, в связи с необходимостью оформления документов на имущество. В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, право на оформление имущества было предоставлено ЧЮА, в связи с тем, что продавцы домовладения являются жителями г. Майкопа республики Адыгея, и оформление документов на домовладение, расположенное на территории Туапсинского района было для них затруднительным. Срок действия указанной доверенности истек в 2003 года. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. Из содержания представленных документов следует, что покупатель домовладения БАН в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные предварительным договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно принял и оплатил в полном объеме стоимость имущества, а так же эксплуатировал его на протяжении длительного периода времени. Согласно справке ГУП «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорного объекта недвижимости числится БАН, при этом регистрация его права не произведена. В настоящее время заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на домовладение, не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ БАН умер. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Судом установлено, что между ЧЮА, действующей по доверенности от имени Киселевой О.В. и Бочарниковой Л.И., и БАН было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома. Материалами дела подтверждается, что БАН в полном объеме, произвел оплату за приобретенный объект недвижимости, а ЧЮА на основании предварительного договора передала покупателю домовладение. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом Так, по мнению суда, право собственности на объект возникло у БАН, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В связи с отсутствием зарегистрированного права собственности за наследодателем на спорное имущество, истец не может оформить право наследования в порядке, установленном законом, чем нарушаются его права и законные интересы. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Туапсинского нотариального округа Белых И.М. следует, что Быковский А.А. принял наследство, открывшееся после смерти БАН, путем обращения к нотариусу с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в сроки, предусмотренные законом. Судом установлено, что истцом соблюдена процедура принятия наследства. В материалах дела имеют место заявления Киселевой О.В. и Бочарниковой Л.И., в соответствии с которыми ответчики признали исковые требования Быковского А.А.. Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Быковского А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Быковского А.А., удовлетворить. Признать за Быковским А.А. право собственности, в порядке наследования, на жилой дом, общей площадью 23,0 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Горный, ул. Кузнецова, дом 10. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский районный суд. Председательствующий Шевченко П.В.