Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2011 года         Дело № 2 - 1407/11

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Шевченко П.В.

при секретаре: Симковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кривневой Е.В. к Администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на объект недвижимости.

У С Т А Н О В И Л :

Кривнева Е.В. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на капитальный объект - коттедж, общей площадью 398,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представить истца Кривневой Е.В. по доверенности Абонеев А.В. исковые требования уточнил, в части адреса коттеджа, а именно указал, что в настоящее время адрес земельного участка, а следовательно и адрес расположенного на нем коттеджа, значится как: <адрес>, пояснив, что его доверителю на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 2 775 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Целевое назначение данного земельного участка - эксплуатация курортных коттеджей. На указанном земельном участке расположен коттедж, общей площадью 186,5 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности. В 2011 году Кривнева Е.В. приняла решение осуществить реконструкцию принадлежащего ей коттеджа, однако в полном объеме все разрешающие документы готовы не были. Его доверитель не получила все необходимые документы на реконструкцию принадлежащего ей строения. При этом Кривнева Е.В. обращалась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район за получением соответствующего разрешения, однако ей было отказано. В настоящее время необходимость в разрешающей документации отсутствует, поскольку реконструкция коттеджа уже окончена. После проведенной реконструкции площадь принадлежащего истцу коттеджа составила 398,1 кв.м.. Действия Кривневой Е.В. фактически не нарушают прав и интересов третьих лиц, так как реконструкцию она осуществлял за счет собственных средств на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке.

В судебном заседании представитель Администрации МО Туапсинский район по доверенности Дзюба Н.С. исковые требования Кривневой Е.В. признал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что, исковые требования Кривневой Е.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МСА и Кривневой Е.В. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому к Кривневой Е.В. перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2 775 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением - эксплуатация курортных коттеджей.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Кривневой Е.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание коттедж, общей площадью 186,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из пояснений представителя истца следует, что в 2011 года Кривнева Е.В. приняла решение осуществить реконструкцию принадлежащего ей коттеджа.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года при разрешении вопросов, связанных с признанием права собственности на объект недвижимости, судам следует учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к получению необходимых документов.

Так же в указанном Постановлении отмечено, что иск о признании права собственности на постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие всех необходимых документов, к получению которых лицо, ее создавшее, предпринимало меры.

В соответствии с ответом Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ Кривневой Е.В. было отказано в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на реконструкцию нежилого здания - коттеджа, расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено, что Кривнева Е.В., собственными силами и за счет собственных средств, произвела реконструкцию принадлежащего ей коттеджа, расположенного на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке. В результате указанной реконструкции площадь объекта недвижимого имущества изменилась, а именно увеличилась до 398,1 кв.м., в связи с чем, истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию своего права на реконструированное нежилое здание, чем, по мнению суда, нарушаются её права и законные интересы.

При этом, произведенная истцом реконструкция принадлежащего ей здания не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

В судебном заедании представитель ответчика признал исковые требования Кривневой Е.В. в полном объеме.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ, установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Кривневой Е.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кривневой Е.В., удовлетворить.

Признать за Кривневой Е.В. право собственности на нежилое здание коттедж, общей площадью 398,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, через Туапсинский районный суд.

Председательствующий                 Шевченко П.В.