Именем Российской Федерации 21 сентября 2011 года Дело № 2 - 972/11 Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Шевченко П.В., при секретаре: Симковой А.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» к ООО «Форвард», Ушкалову С.А. и Тучинскому А.В. о признании договоров купли - продажи, ничтожными и аннулировании записей о регистрации права в ЕГРП, заинтересованные лица Главное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ООО «Универсалюгсервис» и встречное исковое заявление Тучинского А.В. к ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» о признании добросовестным приобретателем, заинтересованные лица ООО «Форвард», Ушкалов С.А., ООО «Универсалюгсервис», Главное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю У С Т А Н О В И Л: ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» обратилось в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ООО «Форвард», Ушкалову С.А. и Тучинскому А.В. о признании договора купли - продажи нежилого здания (Пивоварня с пивбаром), литер а, а1, а2, общеполезной площадью 366,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Форвард» и Ушкаловым С.А., ничтожным, обязании Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права собственности из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за номером №, признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого здания (Пивоварня с пивбаром), литера a, al, а2, общеполезной площадью 366,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная, б/н, заключенного между Ушкаловым С.А. и Тучинским А.В., ничтожным и обязании Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права собственности из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним за Тучинским А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение (Пивоварня с пивбаром), литера a, al, а2, общеполезной площадью 366,7 кв.м. кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная, б/н. Тучинский А.В. обратился в Туапсинский районный суд со встречным исковым заявлением к ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» о признании его добросовестным приобретателем недвижимого имущества - нежилого здания (Пивоварня с пивбаром), литера a, al, а2, общеполезной площадью 366,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная, б/н. В судебное заседание представитель истица по первоначальному иску и ответчика по встречному исковому ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин», не явился, представив телеграмму в которой просил суд первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований и рассмотреть дело в их отсутствии. Ранее представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному исковому ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин», по доверенностиРыбкина Н.Е., показала, что ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» является законным собственником спорного объекта недвижимости - здания «Пивоварня с пивбаром», литера a, al, а2, кадастровый номер № расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная б/н. Основанием возникновения права собственности у истца стал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Универсалюгсервис» и ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин», свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края. Туапсинским районным судом Краснодарского края 22 июля 2008 года было вынесен приговор в отношении ВДА, работавшего генеральным директором ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин», в котором было установлено, что во время работы ВДА, в качестве генерального директора, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества «Нежилое здание пивоварня с пивбаром» литера a, al, а2 с ООО «Универсалюгсервис». В результате незаконных действий со стороны ВДА денежные средства ООО «Универсалюгсервис» по совершенной сделке не поступили на счет ООО «Универсалюгсервис». Однако решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 23 марта 2011 года с ВДА по иску ООО «Универсалюгсервис» был взыскан ущерб, причиненный преступлением в размере двадцати пяти миллионов рублей. Решение вступило в силу 19 апреля 2011 года. Возврата имущества ООО «Универсалюгсервис» никакого не требовало. Кроме того, ни в рамках уголовного дела не было заявлено гражданских исков по признанию сделки недействительной, ни позже, в рамках гражданского судопроизводства, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ни ООО «Универсалюгсервис», ни ЗАО (ныне ООО) «Форвард» не просили признать недействительным по каким-либо основаниям. Так как сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ООО «Универсалюгсервис» и ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» не признавал недействительной соответственно данная сделка имеет место быть и в настоящее время. Кроме того, решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 15 января 2010 года установлено «Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного объекта недвижимости является ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин». Таким образом, на день обращения с исковыми требованиями к ООО «Форвард» о признании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенным, Ушкалов С.А. знал о том, что собственником объекта недвижимости ЗАО «Форвард» не является. В связи с тем, что при рассмотрении исковых требований Ушкалова С.А. к ООО «Форвард» о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного объекта недвижимости, заключенным, ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» не был привлечен ни в качестве ответчика, ни в качестве третьего лица. Данное решение суда не имеет преюдициальное значение. В соответствии с п. 35 Постановления от 26.04.2010 года № 10/22 Пленумов ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать добросовестный приобретатель, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем, помимо их воли. Добросовестным приобретателем ответчик Ушкалов С.А. не является, так как с самого начала знал о том, что приобретает спорный объект недвижимости не у собственника, в связи с чем ему и было отказано в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также ссылками на приговор Туапсинского районного суда Краснодарского края от 22.07.2008 года в возражении на исковые требования истца подтверждает тот факт, что ему было известно о том, кто являлся собственником спорного имущества на момент заключения сделки между ним (Ушкаловым С.А.) и ООО «Форвард». Также на день вынесения решения Туапсинским районным судом Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ имела место быть в материалах гражданского дела выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ с информацией о том, кто является собственником спорного имущества. На основании вышеизложенного, просила суд удовлетворить исковые требования по признанию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ушкаловым С.А. и ООО «Форвард» недействительным, а во встречном исковом заявлении отказать. В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному исковому заявлению и истца по встречному исковому заявлению Тучинского А.В., по доверенности Шахиджанова Е.В., просила суд в удовлетворении первоначального искового заявления отказать, а встречное исковое заявление удовлетворить, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ее доверитель приобрел недвижимое имущество - нежилое здание «Пивоварня с пивбаром», литера a, al, а2, кадастровый номер № расположенное по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная б/н. Расчет произведен полностью. Право собственности на приобретенное Тучинским А.В. имущество, зарегистрировано за ее доверителем в установленном законом порядке. На настоящий момент, никаких арестов на указанном объекте недвижимости нет. Стоимость имущества была определена сторонами, и впоследствии уплачена ее доверителем Ушкалову С.А. в полном объеме. Тучинский А.В. является добросовестным приобретателем нежилого здания пивоварни с пивбаром. Просила суд в удовлетворении первоначального иска отказать, а встречный иск удовлетворить. Представитель заинтересованного лица ООО «Универсалюгсервис», по доверенности Нуссбаум Ф.Г., в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседании, что подтверждается распиской, находящейся в материалах дела. Ранее представитель ООО «Универсалюгсервис», по доверенности Нуссбаум Ф.Г. показал, что требования ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» он считает законными, а встречный иск не законным, поскольку Тучинский А.В. не является добросовестным приобретателем. ООО «Универсалюгсервис» 2003 году продало ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» недвижимое имущество, включая Пивоварню. Регистрация права на пивоварню была произведена. На момент продажи, ООО «Форвард» прав на нежилое здание - «Пивоварня с пивбаром» не имело, а потому проводить продажу указанного имущества, не могло. Тучинский А.В. не может быль добросовестным приобретателем, так как цена по сделки значительно занижена. Тучинский А.В. не проверил правоустанавливающие документы, так как документы были получены на основании решения суда. Решением суда договор купли - продажи был признан состоявшимся, при этом право собственности за Ушкаловым С.А., судом ни признавалось. По его мнению, пивоварня с пивбаром, должна быть возращена ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин». Представитель заинтересованного лица Туапсинского отела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Шангин А.Г. в судебном заседании пояснил, что государственная регистрация проведена в соответствии с действующим законодательством, проводилась проверка причин для отказа не выявлено. Ушкалов С.А. и ООО «Форвард» обратились на регистрацию, но им было отказано, так как на момент обращения право на Пивоварню было зарегистрировано на ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин», также имелись аресты на данное имущество. После этого стороны обратились в суд с исковым заявлением о признании договора заключенным. Решением суда требования были удовлетворены, и после этого регистрация была проведена. Но перед регистрацией они направили в суд запрос о разъяснении решения суда. В определении о разъяснении было указанно, что за Ушкаловым С.А. фактически было признано право собственности на Пивоварню. После этого они выдали свидетельство. На момент регистрации, никаких арестов не было. Аресты были сняты приставом и Арбитражным судом. При регистрации за Тучинским А.В. права, поступил ответ о наличии арестов, в связи с чем, регистрация была приостановлена. При это 17.01.2011 года аресты были сняты, после чего регистрация права Тучинского А.В. была произведена. Право собственности за ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» было прекращено после регистрации перехода права собственности на пивоварню от ООО «Форвард» к Ушкалову С.А., по решению суда. Ответчик Ушкалов С.А. и представитель ответчика ООО «Форвард» в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Ушкалова С.А. и представителя ответчика ООО «Форвард». Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» не обоснованны и удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования Тучинского А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда от 15 января 2010 года по делу № 2-111/10 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между Ушкаловым С.А. и ООО «Форвард» признан заключенным, а Туапсинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю был суд обязал осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание «Пивоварня с пивбаром», литера a, al, а2, кадастровый номер № расположенное по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная б/н. На основании указанного решения суда Ушкалову С.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество - нежилое здание «Пивоварня с пивбаром», литера a, al, а2, кадастровый номер № расположенное по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная б/н. ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» обратилось в суд с исковыми требованиями о признании договора купли - продажи нежилого здания (Пивоварня с пивбаром), литер а, а1, а2, общеполезной площадью 366,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Форвард» и Ушкаловым С.А., ничтожным. Поскольку данные обстоятельства уже являлись предметом рассмотрения по другому гражданскому делу № 2-111/10, и по данному спору принято решение, суд считает, что требования ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин», фактически, направлены на пересмотр обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным постановлением. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, суд полагает, что исковые требования ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» о признании договора купли - продажи нежилого здания (Пивоварня с пивбаром), литер а, а1, а2, общеполезной площадью 366,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Форвард» и Ушкаловым С.А., ничтожным и обязании Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права собственности из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за номером №, удовлетворению не подлежат. Тучинский А.В. обратился в Туапсинский районный суд со встречным исковым заявлением к ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» о признании его добросовестным приобретателем недвижимого имущества - нежилого здания (Пивоварня с пивбаром), литера a, al, а2, общеполезной площадью 366,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная, б/н. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, Тучинский А.В. заключил с Ушкаловым С.А. договор купли продажи нежилого здания (Пивоварня с пивбаром), литер а, а1, а2, общеполезной площадью 366,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная б/н. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В материалах дела имеет место расписка Ушкалова С.А., согласно которой между сторонами произведен полный расчет. Ушкалов С.А. каких-либо финансовых претензий к Тучинскому А.В. не имеет. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Так, по мнению суда, между Ушкаловым С.А. и Тучинским А.В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. В судебном заседании установлено, что Тучинский А.В. принял нежилое здание (Пивоварня с пивбаром) по договору купли - продажи и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. имела место фактическая передача имущества от продавца к покупателю. В соответствии с абзацем 2 ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, Тучинский А.В. является собственником пивоварни с пивбаром, литер а, а1, а2, общей площадью 366,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная, б/н. Так, по мнению суда, Тучинский А.В. на законных основаниях приобрел нежилое здание пивоварни с пивбаром у Ушкалова С.А.. Тучинский А.В. не знал и не мог знать о каких-либо формальных препятствиях к заключению сделки по отчуждению спорной пивоварни с пивбаром. Он законно и возмездно приобрел в результате свободного волеизъявления данное имущество. В связи с чем, суд приходи к выводу о том, что встречные исковые требования Тучинского А.В. о признании его добросовестным приобретателем недвижимого имущества - нежилого здания пивоварни с пивбаром, литера a, al, а2, общеполезной площадью 366,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная, б/н, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом, удовлетворение встречных исковых требований Тучинского А.В. полностью исключает возможность удовлетворения исковых требований ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» о признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого здания пивоварни с пивбаром, литера a, al, а2, общеполезной площадью 366,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная, б/н, заключенного между Ушкаловым С.А. и Тучинским А.В., ничтожным и обязании Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права собственности из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним за Тучинским А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение пивоварни с пивбаром, литера a, al, а2, общеполезной площадью 366,7 кв.м.. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования Тучинского А.В. подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» к ООО «Форвард», Ушкалову С.А. и Тучинскому А.В. о признании договоров купли - продажи, ничтожными и аннулировании записей о регистрации права в ЕГРП, отказать. Встречные исковые требования Тучинского А.В. к ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин» о признании добросовестным приобретателем, удовлетворить. Признать Тучинского А.В. добросовестным приобретателем нежилого здания - пивоварня с пивбаром, литера a, al, а2, общей площадью 366,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная, б/н. Председательствующий Шевченко П.В.Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.