Р Е Ш Е Н И Е

30 августа 2011 года                             Дело № 2-1482/11

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Шевченко П.В.

при секретаре Симковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Рогозней Ю.В. к ЗАО «Пансионат отдыха «Южный» о признании права собственности на недвижимое имущество, заинтересованное лицо Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    У С Т А Н О В И Л:

Рогозняя Ю.В. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ЗАО «Пансионат отдыха «Южный» о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание - солярий литер Э, площадью 462,1 кв.м. и нежилое здание - спасательная станция литер Я,я, площадью 204 кв.м., расположенные по адресу: Туапсинский район, пансионат отдыха «Южный», прекращении права ответчика на данные объекты недвижимого имущества и регистрации права истца на указанные объекты.

В судебном заседании истец Рогозняя Ю.В., исковые требования уточнила, а именно просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество - нежилое здание - солярий литер Э, площадью 462,1 кв.м. и нежилое здание - спасательная станция литер Я,я, площадью 204 кв.м., расположенные по адресу: Туапсинский район, пансионат отдыха Южный, и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она и ЗАО «Пансионат отдыха «Южный» заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым она приобрела у ответчика нежилое здание - солярий, площадью 462,1 кв.м. и нежилое здание спасательная станция, площадью 204 кв.м., расположенные по адресу: Туапсинский район, п/о «Южный». Имущество приобретено ею за 50 000 рублей, оплата произведена в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Сделка совершена с разрешения генерального директора ЗАО «Пансионат отдыха «Южный». Однако, государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты до настоящего времени не произведена в связи с уклонением ответчика от регистрации сделки.

Представитель ответчика ЗАО «Пансионат отдыха «Южный» в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание также не явился, представив отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Рогозней Ю.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Пансионат отдыха «Южный» является собственником солярия, площадью 462,1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пансионат отдыха Южный.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Пансионат отдыха «Южный» является собственником спасательной станции, площадью 204 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пансионат отдыха Южный.

Приказом генерального директора ЗАО «Пансионат отдыха «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено продать нежилое здание (солярий) лит. Э, общей площадью 462,1 кв.м., кадастровый номер (условный номер) № по цене 25 000 рублей, в том числе НДС и нежилое здание (спасательная станция) лит. Я,я, общей площадью 204 кв.м., кадастровый номер №, по цене по цене 25 000 рублей, в том числе НДС.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Рогозней Ю.В. приобрела у ЗАО «Пансионат отдыха «Южный», нежилое здание (солярий) лит. Э, общей площадью 462,1 кв.м., кадастровый номер (условный номер) № и нежилое здание (спасательная станция) лит. Я,я, общей площадью 204 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пансионат отдыха Южный, за 50 000 рублей.

Пунктом 4 указанного договора купли-продажи, установлено, что расчет между сторонами произведен полностью, до подписания данного договора, ЗАО «Пансионат отдыха «Южный» получило от Рогозней Ю.В. 50 000 рублей.

Так же факт того, что расчет между сторонами произведен в полном объеме подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеет место заявление ЗАО «Пансионат отдыха «Южный», согласно которому расчет между ЗАО «Пансионат отдыха «Южный» Рогозней Ю.В. произведен полностью, ответчик не имеет к истцу финансовых и имущественных претензий.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи выполнены сторонами в полном объеме, имущество фактически передано продавцом покупателю со дня подписания договора купли-продажи, в связи с чем, суд признает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пансионат отдыха «Южный» Рогозней Ю.В. заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

В судебном заседании установлено, что регистрация права собственности Рогозней Ю.В., на приобретенное ею недвижимое имущество не была произведена, в связи с уклонением ЗАО «Пансионат отдыха «Южный» от регистрации сделки в соответствующем государственном органе, что нарушает права и законные интересы истца.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рогозней Ю.В. подлежат удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рогозней Ю.В., удовлетворить.

Произвести, в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Рогозняя Ю.В. приобрела у ЗАО «Пансионат отдыха «Южный» нежилое здание - солярий лит. Э, общей площадью 462,1 кв.м. и нежилое здание - спасательная станция лит. Я,я, общей площадью 204 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пансионат отдыха Южный.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий               Шевченко П.В.