Именем Российской Федерации

09 августа 2011 года                         Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

При секретаре Кизко А.С.

С участием представителя истца по доверенности Оберемченко А.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нениной А.П. к ООО «СТРОЙИНВЕСТ» о признании права собственности на мансардное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ненина А.П. обратилась в Туапсинский районный суд с иском к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на мансардное помещение.

В судебное заседание истец Ненина А.П. не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд для представления своих интересов представителя Оберемченко А.Д. которые исковые требования поддержал и пояснил что между ООО «Стройинвест», далее ответчик, и Коваленко В.А., далее истец, был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключенным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны приняли на себя обязательства участвовать в строительстве мансардного помещения в <адрес>, <адрес>., <адрес> литер 2, помещение № площадью <данные изъяты>. В дальнейшем, Ненина А.П., далее истец, был заключен с Коваленко В.А. договор цессии № от ДД.ММ.ГГГГ (уступки права требования).

В соответствии с договором уступки (цессии) к ней перешли все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство вышеуказанного мансардного помещения.

Обязательства по внесению денежных средств в счет финансирования строительства вышеуказанного объекта были выполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежными документами. Однако обязательства по передаче объекта и регистрации права собственности ответчиком выполнены ненадлежащим образом.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ей было передано мансардное помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр. 2, <адрес> объеме выполненных работ согласно приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расчета строительных работ (недоделок) от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования(цессии) по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени переход права собственности на вышеуказанное помещение не зарегистрирован. Истица обратилась к ответчику от ДД.ММ.ГГГГ с письмом об исполнении обязательств по доделке мансардного помещения в соответствии с договором. Ответчик письмом № от ДД.ММ.ГГГГ указал на то, что не имеет возможности произвести доделку объекта пом. №, а также не имеет возможности ввести дом в эксплуатацию по причине прекращения производственной деятельности, отсутствия денежных средств, и нахождением в состоянии несостоятельности(банкротства). Строительство жилого дома было произведено ответчиком на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> на земельном участке, предоставленном ответчику сроком на 49 лет. Строительство домов было закончено в мае 2008 года. По окончании строительства на жилые дома были составлены технические паспорта, а также были составлены и утверждены акты приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с окончанием строительства объекты долевого строительства были переданы участникам долевого строительства по актам приема-передачи. Однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимое для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, ответчик получить не имеет возможности. В связи с изложенными выше обстоятельствами истец не может зарегистрировать право собственности на мансардное помещение № общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр. 2, <адрес>.

Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с обмерами БТИ площадь мансардного помещения № в литере <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м.

Просит суд признать за, Ненина А.П., право собственности на мансардное помещение № общей площадью 29, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Стройинвестр» в судебно заседание не явился в материалах дела имеется отзыв согласно которого Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от «10» декабря 2009 года возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (<адрес>, №), введена процедура наблюдения и назначен временный управляющий Климатов А.В., Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Стройинвест» признан несостоятельным(банкротом), в отношении ООО «Стройинвест» введена процедура конкурсного производства.

Между ООО «Стройинвест» и Коваленко В.А. был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключенным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны приняли на себя обязательства участвовать в строительстве мансардного помещения в <адрес>, <данные изъяты>., д, № литер <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м,

В дальнейшем между Коваленко В.А. и Ненина А.П. был заключен договор цессии № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с данным договором уступки (цессии) к Ненина А.П. перешли все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство вышеуказанного мансардного помещения, Заключение договора было согласовано с конкурсным управляющим ООО «Стройинвест». Обязательства по внесению денежных средств в счет финансирования строительства вышеуказанного объекта были выполнены истцом в полном объеме.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ненина А.П.,П. было передано мансардное помещение № общей площадью 30 кв.м, расположенное по адресу; <адрес>, пос, Новомихайловский, мкр, 2, <адрес> объеме выполненных работ согласно приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., расчета строительных работ (недоделок) от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки права требования(цессии) по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стройинвест» был произведен перерасчет суммы финансирования в связи с невыполнением обязательств по доделке мансардного помещения в соответствии с договором. ООО «Стройинвест» не имеет возможности произвести доделку объекта пом. №, а также не имеет возможности ввести дом в эксплуатацию по причине прекращения производственной деятельности, отсутствия денежных средств, и нахождением в состоянии несостоятельности (банкротства). Строительство жилого дома было произведено на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> на земельном участке, предоставленном ответчику сроком на 49 лет. Строительство домов было закончено в мае 2008года. По окончании строительства на жилые дома были составлены технические паспорта, а также были составлены и утверждены акты приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ В связи с окончанием строительства объекты долевого строительства были переданы участникам долевого строительства по актам приема-передачи. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимое для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, ООО «Стройинвест» получить не имеет возможности. Остальные дольщики ООО «Стройинвест» признали за собой право собственности на квартиры и помещения в судебном порядке. Спорное имущество, на которое истец просит признать право собственности, не входит в состав конкурсной имущества (массы) ООО «Стройинвест». Истец конкурсным кредитором не является Исковые требования истца на спорное имущество подтверждены документально. ООО «Стройинвест» исковые требования Ненина А.П. признает в полном объеме, просит суд их удовлетворить. В связи с невозможностью конкурсного управляющего присутствовать в судебном заседании просит суд рассмотреть дело в отсутствие конкурсного управляющего ООО «Стройинвест».

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Ненина А.П. следует отказать по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что между ООО «Стройинвест» и Коваленко В.А. был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключенным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны приняли на себя обязательства участвовать в строительстве мансардного помещения в <адрес>, <адрес>., д, № литер <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м,

В дальнейшем между Коваленко В.А. и Ненина А.П. был заключен договор цессии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным договором уступки (цессии) к Ненина А.П. перешли все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство вышеуказанного мансардного помещения, Заключение договора было согласовано с конкурсным управляющим ООО «Стройинвест». Обязательства по внесению денежных средств в счет финансирования строительства вышеуказанного объекта были выполнены истцом в полном объеме.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ненина А.П. было передано мансардное помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу; <адрес>, <адрес> в объеме выполненных работ согласно приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., расчета строительных работ (недоделок) от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ООО «Стройинвест» не имеет возможности закончить строительство объекта помещение №, а также не имеет возможности ввести дом в эксплуатацию по причине прекращения производственной деятельности, отсутствия денежных средств, и нахождением в состоянии несостоятельности (банкротства).

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Стройинвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Стройинвест» введена процедура конкурсного производства.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимое для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, ООО «Стройинвест» не получено.

Как следует из пояснения представителя истца, его доверитель намерен использовать спорное помещение для проживания.

Кроме того, было запроектировано как жилое. Однако, истцом не представлено документов, подтверждающих что мансардное помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к соответствующей категории сооружений. Санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции и проветривания), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным, сейсмическим и не угрожает жизни и здоровью истца и третьих лиц.

Как пояснил в судебном заседании представитель истицы, он не может предоставить суду доказательства, подтверждающие безопасность данного строения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, оснований, для удовлетворения искового заявления Ненина А.П., не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ненина А.П. к ООО «СТРОЙИНВЕСТ» о признании права собственности на мансардное помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий: _________________