Именем Российской Федерации 10 октября 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего - Г.Л. Авджи при секретаре - Новиковой О.Н. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Куцеповой Л.М. к ТСЖ «Солнышко» о сохранении жилого помещения после перепланировки, У С Т А Н О В И Л: Куцепова Л.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Солнышко» о сохранении за ней жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес>/о <адрес>, после перепланировки, ссылаясь на то, что в результате перепланировки квартиры увеличилась ее площадь, однако права и законные интересы других граждан не нарушены. В судебное заседание Куцепова Л.М. исковое заявление поддержала и показала, что она является собственником <адрес>/о <адрес>. Данная квартира была приобретена ею по договору купли-продажи в 1998 году. Квартира располагается в старом доме, в котором печное отопление и в квартире отсутствовали удобства, то есть фактически не было кухни, душа, туалет на улице. Так как в начале 2000 годов она стала сильно болеть, то целях благоустройства и создания более комфортных условий для проживания, ее сын осуществил перепланировку,, связанная со строительством пристройки в виде кухни и ванной комнаты. В результате чего увеличилась общая площадь квартиры на 14.2 кв. метра. Несколько лет она уже пользовалась перепланированной квартирой, а затем решила узаконить и обратилась в администрацию района. Но в течение месяца никакого ответа не поступило. Члены ТСЖ « Солнышко» никаких возражений по переустройству ею квартиры не высказали и дали согласие. В настоящее время, так как площадь квартиры изменилась, ей необходимо зарегистрировать право собственности, однако не может этого сделать, так как перепланировка и переоборудование не согласованы. Считает, что выполненные ею работы не нарушает чьих-либо интересов, специалистом дано положительное заключение, в связи с чем просит суд принять решение о сохранении за ней квартиры после перепланировки. Ответчик - председатель ТСЖ «Солнышко» в судебное заседание не явился, \ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.. Заинтересованное лицо - представитель администрации МО Туапсинский район Макарова Е.А. в судебном заседании по существу заявленных требований не возражала, ссылаясь на то, что истица является собственником квартиры и осуществленная ею перепланировка квартиры, а также переоборудование не нарушает права и интересы других лиц. Кроме этого, указанная перепланировка не повлияла на несущие конструкции дома, что подтверждается техническим заключением. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, судом установлено, что истица Куцепова Л.М. с 1998 года является собственником <адрес> <адрес>, на основании представленного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действий произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной. Как видно из представленных документов истица, не получив в установленном порядке в органе местного самоуправления разрешения на осуществление перепланировки и переоборудования квартиры, без разрешения произвела строительство пристройки со строительством внутри квартиры кухни и ванной комнаты, в результате которого за счет вышеуказанных строительных работ увеличилась общая площадь квартиры на 14.2 кв. метра. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом и заключением специалиста. По завершению перепланировки и переоборудования квартиры, истица обратилась в орган местного самоуправления для согласования перепланировки, однако, ответа так и не получила. При этом истицей был соблюден порядок согласования указанного строения, получив согласие жильцов <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «Солнышко». Принимая решение об удовлетворении исковых требований суд учитывает, что в соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как видно, из представленного технического заключения перепланировка квартиры, а так же строительство пристройки с внутренним строением кухни и ванной комнаты, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Указанное строение по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения и проветривания, по площади, линейным размером и высоте помещения соответствует требованиям СНиП. По конструктивным данным строение имеет независимый железо -бетонный фундамент не связанный с общим, не может влиять на конструктивные особенности всего дома и не может препятствовать эксплуатации дома. Интересы третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить за Куцеповой Л.М. принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, расположенную в доме <адрес>, общей площадью 37.5 кв. метров, в том числе жилой 14,0 кв. метров, в перепланированном и переоборудованном состоянии. Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру. Судья: