Дело № 2-1620/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 октября 2011 года г. Туапсе Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего - Г.Л. Авджи С участием прокурора - Лагутина М.Ю. при секретаре - О.Н. Новиковой Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Острицова А.В. к Чумтыжеву М.М. об устранении препятствий в пользовании жилым домом путем выселения, суд У С Т А Н О В И Л: Острицов А.В. обратился в Туапсинский районный суд с иском к Чумтыжеву М.М. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности жилым домом № <адрес> расположенного в <адрес>, путем выселения ответчика, ссылаясь на то, что Чумтыжев не имеющий право на проживание в данном доме, добровольно не выселяется. В судебном заседании представитель истца Острицова А.В. - Сментына Е.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что Острицов А.В. в сентябре 2010 года по договору купли - продажи приобрел земельный участок и жилой <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ним в установленном законе порядке. На момент совершения сделки жилой дом и земельный участок, правами третьих лиц обременен не был, в указанном доме зарегистрированных лиц не было. Однако, после того, как истец приобрёл дом, то оказалось, что в нем проживает Чумтыжев М.М., который пользуется коммунальными услугами, за которые не производит оплату, и при этом выселяться не желает. Ответчик никаких соглашений с истцом, ни устных, ни письменных по вопросу проживания в доме не заключал, в доме не зарегистрирован, не является его членом семьи. При оформлении сделки купли-продажи, продавец истца заверила, что никто прав на дом не имеет, и никто в нем не проживает. Позже объяснила, что она просто устно разрешила Чумтыжеву немного пожить. По вопросу самовольного вселения в дом, Острицов обращался в милицию, но в возбуждении уголовного дела отказали и рекомендовали обратиться в суд. Чумтыжев в дом его не пускает, не пустил и работников милиции, которые даже не смогли его опросить. Считают, что ответчик, проживая в доме и пользуясь им, нарушает право истца как собственника домовладения в пользовании и распоряжении своим имуществом. Другим путем, кроме судебного, решить данный вопрос не может, поэтому вынуждены были обратиться в суд и просят устранить препятствия в пользовании домовладением № <адрес> по <адрес>, путем выселения Чумтыжева М.М. из указанного дома. Ответчик Чумтыжев М.М. в судебное заседание дважды не явился, был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении ему извещения о слушании дела, а также сведения, содержащиеся на сайте Почты об отслеживании почтовых отправлений,. В связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, иск обоснованным, суд считает, что исковые требования Острицова А.В. подлежит удовлетворению в полном объеме. Как установлено в судебном заседании Острицов А.В. является собственником жилого <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Так же право пользования и распоряжения имуществом принадлежащего собственнику предусмотрено ст. 30 ЖК РФ, согласно которого собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Право вселять в жилое помещение других граждан в установленном законодательством порядке, предоставлять во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на законном основании предусмотрено также ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как достоверно установлено в судебном заседании на момент заключения сделки купли-продажи жилой <адрес> в <адрес> не был обременен и был свободен от любых имущественных прав третьих лиц. В то же время как на момент заключения сделки купли-продажи, так и до настоящего времени в доме проживает Чумтыжев М.М., То обстоятельство, что ответчик действительно проживает в данном доме и более того, никого в него не допускает, подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по результатам проверки заявления Острицова А.В. Согласно представленной информации отдела УФМС по Краснодарскому краю в Туапсинском районе от ДД.ММ.ГГГГ №, Чумтыжев М.М. имеет регистрацию на территории <адрес> по адресу: <адрес>. Судом также принимается во внимание приложенный Чумтыжев М.М к заявлению об отмене ранее принятого заочного решения договор найма жилого помещения, согласно которого спорное жилое помещение бывший собственник дома Корчагина И.Н. предоставила ему во временное пользование. Однако, при этом договор был заключен на 11 месяцев, а именно с 1ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Однако, на момент рассмотрения дела оговоренный в договоре срок истек и Чумтыжев обязан освободить арендуемое им помещение, что также нашло отражение в представленном последним договоре от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом суд также полагает необходимым отметить, что с Чумтыжевым был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения и согласно п.2 ст. 683 ГК РФ,ему не предоставлено законом и преимущественное право на заключение нового договора найма, если новый собственник намерен сдавать в наем принадлежащее ему жилое помещение. Учитывая изложенное, а именно,, что Чумтыжев М.М. никакими правами на спорный дом не обладает, не имеет и не имел никакого отношения к собственнику дома, на данный момент также прекращено его право пользования домом в связи с истечением срока, указанного в договоре найма, который Острицов не имеет намерения продлевать, требования истца об устранении препятствий в пользовании путем выселения Чунтыжева М.И. из <адрес> в <адрес>, основаны на законе. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, 35 ЖК РФ, ст.ст. 234 - 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Острицова А.В., удовлетворить. Устранить препятствия, чинимые Чумтыжевым М.М. Острицову А.В. в пользовании жилым домом № <адрес> по <адрес>, выселив Чумтыжева М.М. из указанного жилого дома.. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский райсуд в течение семи суток со дня вручения копии решения, а также может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня выдачи определе ния об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: