Именем Российской Федерации 06 октября 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего - Рябцевой А.И. при секретаре - Демченко И.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Айрапетян А.П. о регистрации права собственности на хозблок, суд У С Т А Н О В И Л: Айрапетян А.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на хозблок, и об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект, ссылаясь на то, что он на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возвел вспомогательный объект - хозблок, а Управлением федеральной службы государственной регистрации ему было отказано в проведении регистрации указанного объекта. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, в обоснование которых пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2933 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от 12.11.2010 года. В 2010 году он приобрел два земельных участка, в связи с тем, что они расположены по смежеству земельные участки были соединены в один 31.03.2011 года. Земельный участок находится на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома. В связи с материальными затруднениями, возвести жилой дом не может, он построил на земельном участке хозблок, который является вспомогательным помещением, впоследствии намерен построить жилой дом. В соответствии с ФЗ №93 от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», основаниями для государственной регистрации права являются правоустанавливающие документы на земельный участок и документы, подтверждающие факт создания такого объекта, то есть технический паспорт. Однако, в Росреестре у него не приняли документы, а составили в отношении него протокол о нецелевом использовании земельного участка, указав, что на земельном участке предоставленном для строительства и эксплуатации жилого дома, он возвел производственное помещение. На основании каких данных был сделан такой вывод ему непонятно. Он не является предпринимателем, никакой производственной деятельностью не занимается. А вот для строительства жилого дома ему потребуется помещение для хранения строительных материалов, и место для нахождения строителей. В соответствии с техническим паспортом, и фактически он возвел вспомогательное помещение, поименованное техником БТИ как хозблок.. Считает, что у него возникло право собственности именно на тот объект, данные о котором отражены в техническом паспорте и право на него подлежит государственной регистрации. Представитель третьего лица Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края Туапсинский отдел, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав истца, исследовав представленные письменные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из представленных документов истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2933 квм, приобретенный им по двум договорам купли-продажи от 12.11.2010 года и решения собственника об объединении земельных участков от 31.03.2011 года, поставленный на государственный кадастровый учет под №, расположенный по адресу: <адрес> Согласно выписки из кадастрового паспорта категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке, в соответствии с техническим паспортом и кадастровым паспортом на объект недвижимого имущества, расположен хозблок, площадью 962 квм, который находится в границах земельного участка, с такой же площадью застройки. В соответствии с техническим паспортом хозблок состоит из складского помещения, хоз.помещения двух раздевалок и туалета. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Хозблок относится к сооружениям вспомогательного характера, в связи с чем суд считает, объект возведен в соответствии с действующим законодательством. Федеральным законом №93-ФЗ от 30.06.2006 года в федеральный закон «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была введена ст.25.3, в соответствии с которой основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства и реконструкции такого объекта не требуется выдачи разрешения на строительство, являются : документы, подтверждающие факт создания такого объекта на земельном участке, содержащие его описание, и правоустанавливающие документы на земельный участок. Документом, подтверждающим факт создания является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Доводы Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что указанное помещение является производственным помещением, не нашли подтверждения в судебном заседании. Документом, определяющим технические характеристики объекта недвижимого имущества является технический паспорт и кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. Техником ГУП КК «Крайтехинвенатризация» при изготовлении технического паспорта 12 мая 2011 года возведенный истцом объект определен как хозяйственный блок. Каких-либо доказательств, что данное сооружение является производственным суду не представлено, а судом не установлено. Учитывая, что площадь застройки земельного участка общей площадью 2933 квм, застроена только частично, менее чем на 1/3, что не исключает возведение на данном земельном участке жилого дома, суд считает, что доводы истца, что созданный им объект является вспомогательным, являются обоснованными. В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Истцом, возведен объект недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством, и который подлежит в соответствии со ст.131 ГК РФ государственной регистрации. Таким образом, суд приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом, права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Айрапетян А.П. удовлетворить. Признать право собственности за Айрапетян А.П. на хозблок, общей площадью 962 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней. П.П. Судьи. Копия верна: Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.