Именем Российской Федерации

25 октября 2010 года     Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре - О.Н. Новиковой

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Андреева В.А. к ГСК «Мираж» о признании права собственности на гаражный бокс,

          У С Т А Н О В И Л:

Андреев В.А. обратился в суд с иском к ГСК «Мираж» о признании за ним права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, № № гаражный бокс № ссылаясь на то, что ему отказано выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации его права собственности на данный объект.

В судебном заседании истец Андреев В.А. иск поддержал и пояснил, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Мираж», расположенного по адресу: <адрес> «г» и за ним закреплен гаражный бокс №. Данному кооперативу для строительства и эксплуатации гаражей был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1619 кв. метров, с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражей». Так как он является членом ГСК и участок предоставлялся для строительства гаражей, он выстроил гараж, состоящий из двух этажей с мансардой. После сбора всех документов и изготовления технического паспорта, он обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Однако, ему было отказано, так как отсутствует заключение о соответствии построенного объекта проектной документации. Считает, что ему незаконно отказали в выдаче разрешения, в связи с тем, что самим управлением архитектуры был разработан градостроительный план, выдано положительное заключение о застройки и возведении гаражей, кооперативом в установленном порядке подключены все необходимые технические условия, гаражный бокс возведен им за личные средства, а теперь, когда строение окончено, ему отказывают в регистрации его права. Поэтому вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 149.2 кв. метров, расположенный в ГСК «Мираж» по адресу: <адрес>, № «г».

Ответчик - председатель ГСК «Мираж» Зяблицкий В.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования и показал, что Андреев В.А. является членом ГСК «Мираж» и за ним закреплен гаражный бокс №. Первоначально ГСК « мираж» был создан в 2002 году, были оформлены все документы на землю, получено разрешение на строительство после утверждения проектной документации и получения необходимых заключений по проекту. Однако, в 2006 году ГСК « мираж» налоговой инспекции был ликвидирован, так как бывший председатель кооператива не подавал сведения в налоговый орган. Поэтому в 2007 году было вновь создано ГСК « мираж», он избран председателем и решением суда был установлен факт правопреемства, так как возникали проблемы с оформлением документов. Он вынужден был получать новые документы, был утвержден градостроительный план земельного участка, получены новые разрешения на строительства гаражных боксов, хотя на тот момент уже все гаражные боксы были возведены под крышу. Изначально им разрешено было строительство трех этажей, это же было предусмотрено и в градостроительном плане. Однако, в разрешении на строительство указано -два этажа, хотя на тот момент у всех уже были построены два этажа с мансардой. Андреев является членом ГСК, своевременно оплатил паевые взносы, строительство вел по утвержденному проекту, поэтому не видит оснований для отказа ему в признании права собственности.

Заинтересованное лицо - представитель Администрации МО Туапсинский район Макарова Е. А. возражений не высказала, но пояснила, что так как разрешение на строительство предусматривало строительство гаражей, состоящих из двух этажей и истнц не представила заключение о соответствии построенного объекта проектной документации, то в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, истцу Андрееву В.А. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта- гаражного бокса в ГСК « Мираж» в эксплуатацию. Считая данный отказ незаконным, Андреев В.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на возведенный объект недвижимости. Принимая решение о признании за истцом права собственности на возведенный им гаражный бокс, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств.

Так, ГСК « Мираж», созданный в 2007 году, является правопреемником ГСК « Мираж», созданного в 2000 году, что установлено вступившим в законную силу решением суда. Как видно из представленных документов, первоначально разрешение на строительство гаражных боксов выдавалось еще в 2005 году. Согласно содержания Разрешения, на тот момент имелась проектная документация, которая получила положительные заключения ГУ Роспотребнадзора, Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Отдела госпожнадзора по г. Туапсе и Туапсинскому району. Согласно Заключения Управления архитектуры и градостроительства от 11. 02. 2008 года по результатам обследования незавершенных строительством гаражных боксов в ГСК « Мираж», гаражные боксы выполнены в соответствии с проектной документацией. В связи с ликвидацией ранее созданного ГСК « Мираж» и созданием нового ГСК « Мираж», вновь оформлялись документы на землю и на строительство. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок по <адрес> в <адрес>, площадью 1619 кв. метров, ГСК « Мираж» был предоставлен в аренду сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Постановлением администрации МО Туапсинского района № от 19. 08. 2009 года утвержден градостроительный план земельного участка ГСК « Мираж» для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Согласно заключению Архитектуры и градостроительства, находящийся в аренде земельный участок ГСК « Мираж» используется по назначению- строительство и эксплуатация гаражных боксов. Как видно из утвержденного градостроительного плана земельного участка, предусмотрено предельное количество этажей- три.. В то же время вновь выданным Разрешением на строительство гаражных боксов, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено строительство двух этажей. В связи с чем строительство третьего этажа с мансардой является отступление от проекта и данных, содержащихся в Разрешении на строительство.

Андреев В.А. являясь членом ГСК « Мираж», полностью выплатил паевые взносы, что подтверждается представленной справкой председателя ГСК «Мираж», выстроил на основании выданных разрешений, оформленных землеотводных документов, гаражный бокс №. Согласно технического паспорта, гаражный бокс строительством завершен, выстроен в 2006 году, состоит из двух этажей и мансардного этажа, общая площадь объекта 149,2 кв. метров. То есть гаражный бокс выстроен Андреевым с отступлением от проекта, однако, по смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ данное обстоятельство не влечет признания постройки самовольной, но является препятствием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как параметры построенного объекта капитального строительства не соответствуют утвержденной проектной документации, что является одним из требований п. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но при этом право собственности на вновь созданное недвижимое имуществом возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за Андреевым В.А. может быть признано право собственности на гараж, так как выстроенный им объект капитального строительства, согласно техническому заключению соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений по санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным и сейсмическим. Данное строение не нарушает чьих - либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По своему назначение выстроенный истцом объект недвижимости отвечает разрешенному виду использования земельного участка, а именно- строительство и эксплуатация гаражных боксов.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреева В.А., удовлетворить.

Признать за Андреевым В.А. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 149,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>».

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.

Председательствующий                         

Судья: