К делу № 2-1591\11г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года                                                          

г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Рябцевой А.И.,

при секретаре: Ухтомской Э.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Туапсинский район к Хромову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в суд с иском к Хромову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 230283,48 рублей, пени в размере 70879,21 рублей и расторжении договора аренды от 06.04.2005 года №.

В судебном заседании представитель истца действующая на основании доверенности Дзюба Н.С. была согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства, исковые требования поддержала, и показала, что на основании Постановления главы МО Туапсинский район от 06.04.2005 года № 355 «О предоставлении в аренду земельного участка ЗАО «Янтарь» для эксплуатации спального корпуса в <адрес> ЗАО «Янтарь» предоставлен в аренду сроком на 49 лет, земельный участок площадью 1988,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации спального корпуса. 06 апреля 2005 года между администрацией МО Туапсинский район и ЗАО «Янтарь» заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный за №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1988,20 кв.м. Отделом по Туапсинскому району и г.Туапсе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 16 сентября 2005 года в реестре за № произведена государственная регистрация договора аренды от 06.04.2005 года №. 21 сентября 2005 года между ЗАО «Янтарь» и Хромовым В.А. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.04.2005 года №. Соглашение зарегистрировано Отделом по Туапсинскому району и г. Туапсе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, регистрационный номер № Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды, вследствие заключенных соглашений, в полном объеме перешли к Хромову В.А. Арендная плата за земельный участок должна вноситься своевременно. Однако за период с 01.01.2010 года по 31 декабря 2010 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 230 283,48 рублей. Согласно п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ. С учетом задолженности Хромова В.А. по арендной плате размер пени по состоянию на 13 июля 2011 года составил 70 879,21 рублей. Арендная плата ответчиком не оплачивается с 10.10.2007 года по настоящее время, что превышает один квартал и, таким образом, дает право Арендодателю на расторжение в одностороннем порядке договора аренды от 06.04.2005 года №.

Ответчик Хромов В.А., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица ЗАО «Янтарь» и Департамент имущественных отношений Краснодарского края, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Так, в судебном заседании установлено, что 06 апреля 2005 года между администрацией МО Туапсинский район и ЗАО «Янтарь» заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный за №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1988,20 кв.м., для эксплуатации спального корпуса в <адрес>. Договор заключен на 49 лет до 06.04.2054 года. Отделом по Туапсинскому району и г.Туапсе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 16 сентября 2005 года в реестре за № произведена государственная регистрация договора аренды от 06.04.2005 года №.

21 сентября 2005 года между ЗАО «Янтарь» и Хромовым В.А. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.04.2005 года №. Соглашение зарегистрировано Отделом по Туапсинскому району и г. Туапсе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, регистрационный номер 23-23-13/038/2005-228. Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды от 06.04.2005 года №, вследствие заключенных соглашений, в полном объеме перешли к Хромову В.А.

Так в соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 4.1.2 договора аренды земельного участка от 06.04.2005 года №, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

В соответствии с п. 2.3 аренды земельного участка от 06.04.2005 года №, размер ежегодной арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке арендодателем в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 года по 31 декабря 2010 года составила 230 283,48 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ. С учетом задолженности Хромова В.А. по арендной плате размер пени по состоянию на 13 июля 2011 года составил 70 879,21 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что Администрацией МО Туапсинский район никаких требований Хромову В.А. о расторжении договора аренды не направлялись.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации МО Туапсинский район о расторжении договора аренды земельного участка от 06.04.2005 года № с Хромовым В.А. подлежат отклонению.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в размере 6211,63 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации МО Туапсинский район удовлетворить частично.

Взыскать с Хромова В.А. в пользу Администрации МО Туапсинский район задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.04.2005 года № в размере 230 283,48 рублей и пени за неуплату арендной платы в размере 70 879,21 рублей, а всего 301 162,69 (триста одну тысячу сто шестьдесят два рубля 69 копеек) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Хромова В.А. в госбюджет государственную пошлину в размере 6 211,63 (шесть тысяч двести одиннадцать рублей 63 копейки) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Туапсинского районного суда                           Рябцева А.И.