Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 года                     Дело № 2-1479/11

Туапсинский районный суд Краснодарского Края в составе:

председательствующего Шевченко П.В.

при секретаре Симковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Игнатьевой Т.А. и Ермаковой И.Н. к Администрации МО Туапсинский район об обязании заключить договор долгосрочной аренды земельного участка, заинтересованное лицо администрация Вельяминовского сельского поселения Туапсинского района.

У С Т А Н О В И Л:

Игнатьева Т.А. и Ермакова И.Н. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район о прекращении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании администрации МО Туапсинский район заключить с истцами договор долгосрочной аренды земельного участка, площадью 1 047 кв.м. расположенного по адресу: Туапсинский район, с. Пригородное, ул. Дорожная 14

В судебном заседании Игнатьева Т.А. исковые требования уточнила, в части признания договора аренды прекращенным, а именно просила суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что в 2005 году она приобрела 1/2 долю дома, расположенного по адресу: Туапсинский район, с. Пригородное, ул. Дорожная 14. Дом на двух хозяев. Вторую половину указанного дома приобрела Ермакова И.Н., добрачная фамилия которой Дрягина. Они зарегистрировали свое право собственности на доли приобретенного ими жилого дома и получили свидетельства о государственной регистрации права. При этом они, в виду своей юридической неграмотности, не потребовали у продавцов Люкову А.А и Туйлян О.Э. переуступить им право аренды земельного участка, расположенного под приобретенным ими жилым домом. После продажи дома, Люков А.А и Туйлян О.Э. уехали, и где они проживают в настоящее время, она не знает. По адресу, который продавцы указали в договоре купли-продажи, они уже давно не живут. Они так же обращались по данному вопросу к администрации МО Туапсинский район, однако им отказали, т.к. договор аренды земельного участка, в одностороннем порядке расторгнут быть не может. Она с 2005 года, т.е. с момента приобретения дома, оплачивает арендную плату за указанный земельный участок, что подтверждается квитанциями.

В судебном заседании Ермакова И.Н. полностью поддержала пояснения данные Игнатьевой Т.А. и пояснила, что на момент заключения договора ее фамилия была Дрягина. Ее ситуация абсолютно идентична ситуации Игнатьевой Т.А..

В судебном заседании, представитель ответчика администрации МО Туапсинский район, по доверенности Дзюба Н.С., в разрешении заявленных истцами Игнатьевой Т.А. и Ермаковой И.Н. исковых требований полагалась на усмотрение суда и пояснила, что договор долгосрочной аренды земельного участка, площадью 1 047 кв.м. расположенного по адресу: Туапсинский район, с. Пригородное, ул. Дорожная 14, заключался с Люковым А.А и Туйлян О.Э.. Указанный договор действителен до настоящего времени и зарегистрирован в федеральной регистрационной службе.

Представитель заинтересованного лица администрации Вельяминовского сельского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя заинтересованного лица.

Суд, выслушав стороны и изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Игнатьевой Т.А. и Ермаковой И.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Из представленных в суд материалов следует, что Люкову А.А, и Туйлян О.Э. на праве общей долевой собственности, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: Туапсинский район, с. Пригородное, ул. Дорожная 14.

Согласно договору аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Вельяминовского сельского округа предоставила Люкову А.А и Туйлян О.Э., в аренды сроком на 49 лет, со множественностью лиц на стороне арендатора, земельный участок площадью 1 047 кв.м., расположенный по адресу: Туапсинский район, с. Пригородное, ул. Дорожная 14, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен касторовый номер №.

В соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи серия № от ДД.ММ.ГГГГ Люков А.А продал Дрягиной И.Н. 1/2 долю жилого дома, общеполезной площадью 128,0 кв.м., полезной площадью 99,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,4 кв.м., расположенного на земельном участке, мерою 1047 кв.м., предоставленном ему в аренду, находящемся по адресу: Туапсинский район, с. Пригородное, ул. Дорожная 14.

Право общей долевой собственности Дрягиной И.Н. на 1/2 долю указанного жилого дома зарегистрировано, в установленном законом порядке, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи серия № от ДД.ММ.ГГГГ Устинова Е.Н., действующая по доверенности, от имени Туйлян О.Э. продала Игнатьевой Т.А. 1/2 долю жилого дома, общеполезной площадью 128,0 кв.м., полезной площадью 99,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,4 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1047 кв.м., предоставленном ему в аренду, находящемся по адресу: Туапсинский район, с. Пригородное, ул. Дорожная 14.

Право общей долевой собственности Игнатьевой Т.А. на 1/2 долю указанного жилого дома зарегистрировано, в установленном законом порядке, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о заключении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ, ЕАБ и Дрягина И.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия Ермакова.

В судебном заседании истцы пояснили, что в настоящее время, им неизвестно место проживания Люкова А.А, и Туйлян О.Э., в связи с чем, они не могут переоформить право аренды на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им жилой дом.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Истцы обращались в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом Управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам отказано в расторжении договора аренды земельного участка, поскольку расторжение договора может быть произведено либо по обоюдному согласию сторон, либо в судебном порядке. При этом разъяснено, что предоставление земельного участка в аренды истцов возможно только после расторжения действующего договора аренды земельного участка.       

Судом установлено, что принадлежащий Игнатьевой Т.А. и Ермаковой И.Н., на праве общей долевой собственности, жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве аренды Люкову А.А, и Туйлян О.Э., при этом истцы лишены возможности заключить с администрацией МО Туапсинский район договор долгосрочной аренды указанного земельного участка, поскольку договор администрации с Люковым А.А, и Туйлян О.Э. не прекращен и не расторгнут, при этом истцы несут бремя содержания земельного участка, оплачивая арендную плату, данное обстоятельство подтверждается передавленными в суд копиями квитанций и чеков - ордеров.

Кроме того истцы лишены возможности заключить с Люковым А.А, и Туйлян О.Э. соглашение о переуступке прав по действующему договору аренды, поскольку местонахождение и место проживания Люкова А.А, и Туйлян О.Э. не известны.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при покупке долей жилого дома, находящегося по адресу: Туапсинский район, с. Пригородное, ул. Дорожная 14, истцы Игнатьева Т.А. и Ермакова И.Н. приобрели право на аренду земельного участка, на котором расположен, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, жилой дом.

В связи тем, что надобность арендаторов Люкова А.А и Туйлян О.Э. в земельном участке миновала, договор аренды земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расторжению.

Так, по мнению суда, исковые требования Игнатьевой Т.А. и Ермаковой И.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Игнатьевой Т.А. и Ермаковой И.Н., удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения, № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Люкову А.А и Туйлян О.Э., в аренду, сроком на 49 лет, земельного участка, площадью 1 047 кв.м., расположенного по адресу: Туапсинский район, с. Пригородное, ул. Дорожная 14, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома.

Обязать администрацию МО Туапсинский район заключить с Игнатьевой Т.А. и Ермаковой И.Н. договор аренды земельного участка, площадью 1 047 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Пригородное, ул. Дорожная 14, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.

Председательствующий                 Шевченко П.В.