Р Е Ш Е Н И Е

03 октября 2011 года                                  Дело № 2-1560/11

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Шевченко П.В.

при секретаре Симковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Саакян Н.О. к Алиевой О.М. о признании договора купли-продажи состоявшимся и производстве государственной регистрации перехода права собственности, заинтересованное лицо Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

У С Т А Н О В И Л:

Саакян Н.О. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Алиевой О.М. о признании договора купли-продажи комнаты, общей площадью 17,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м., расположенной по адресу: Туапсинский район, п. Пригородный, ул. Майкопская, д. 91, кв. 3/3, состоявшимся и обязании Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, по договору купли - продажи, к покупателю.

В судебном заседании представитель истца Саакян Н.О. по доверенности Криницына А.А., исковые требования уточнила, а именно просила суд признать сделку купли-продажи комнаты, общей площадью 17,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м., расположенной по адресу: Туапсинский район, п. Пригородный, ул. Майкопская, д. 91, кв. 3/3, между Алиевой О.М. и Саакян Н.О., состоявшейся и пояснила, что Саакян Н.О., постоянно проживет со своей семьёй в жилом помещении общей площадью 17,4 кв.м., в том числе жилой ж 15 кв.м., расположенном по адресу: Туапсинский район, пос. Пригородный, ул. Майкопская, д. 91, кв. 3/3, данное обстоятельство подтверждается решением Туапсинского районного суда от 29 апреля 2010 года. Указанную комнату он, по предварительному договору купли-продажи от 24 августа 1997 года, приобрёл у Алиевой О.М., при этом оплата стоимости комнаты была произведена в полном объёме. Ответчиком ее доверителю были переданы ключи, а сама Алиева О.М. выехала в неизвестном направлении, пообещав вскоре заключить с Саакян Н.О. основной договор купли - продажи данной комнаты. Ответчик, неоднократно связывалась с истцом по телефону и попросила его подождать с совершением сделки, ссылаясь на отсутствие возможности приехать в г. Туапсе. С декабря 2010 года ответчик перестала отвечать на телефонные звонки. Все эти годы ее доверитель постоянно проживает в приобретенной им комнате. Он производит текущий ремонт данного жилого помещения, и несет бремя содержания указанной комнаты. 13 июля 2011 года им, в последний известный адрес места жительства ответчика, было направлено предложение о необходимости заключения основного договора купли - продажи данной комнаты, однако до настоящего времени Алиева О.М. уклоняется от заключения основного договора купли - продажи, чем нарушаются права и законные интересы Саакян Н.О., который фактически является собственником указанного жилого помещения лишен возможности произвести государственную регистрацию своего права.

Ответчик Алиева О.М., в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила.

В судебном заседании, назначенный судом в качестве представителя ответчика Алиевой О.М., адвокат Бушан А.С., действующий по ордеру, в разрешении исковых требований Саакян Н.О. полагался на усмотрение суда.

Свидетель ЛАА в судебном заседании показала, что в 1997 году жена истца Саакян Н.О. просила у нее в долг деньги, в размере 60 000 рублей на приобретение у Алиевой О.М. жилой комнаты в п. Пригородный. Она знает, что между Саакян Н.О. и Алиевой О.М. в 1997 году был заключен договор купли - продажи комнаты, и после его заключения Алиева О.М., ей говорила, что в течение девяти месяцев она заключит с истцом основной договор. Но основной договор ответчик не заключила, т.к. уехала, и больше в г. Туапсе не возвращалась. Примерно до 1998 года Саакян Н.О. производил в этой комнате ремонт, а затем вся семья истца заселилась в эту комнату. С 1998 года Саакян Н.О. постоянно проживает в приобретенной им комнате. Истец сам содержит комнату, оплачивает коммунальные услуги. Предварительный договор заключили потому, что Алиевой О.М. срочно нужно было уехать, и на оформлении основного договора у нотариуса, не было времени.

Свидетель ГИВ в судебном заседании показала, что истца она знает давно. Она знает, что в 1997-1998 году истец занимал у своих знакомых деньги на покупку комнаты в п. Пригородный. Лично у нее деньги Саакян Н.О. не занимал. Она знает, что отец заключил договор купли продажи, по которому приобрел комнату в коммунальной квартире. В спорной комнате семья истца проживает более 10 лет. Саакян Н.О. сразу после приобретении комнаты сделал в ней ремонт.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей и исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Саакян Н.О. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с нотариально удостоверенным договором купли продажи от 01.03.1993 года Алиева О.М. приобрела у Кривенковского щебеночного завода, в совместную собственность, 1/3 долю квартиры, состоящую из одной комнаты общей площадью 17,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м., расположенную по адресу: Туапсинский район, п. Пригородный, ул. Майкопская, д. 91, кв. 3/2. Указанный договор зарегистрирован в БТИ за № от 01.03.1993 года и внесен в реестр квартирно-правовой службы за №.

На основании предварительного договора купли-продажи от 24.08.1997 года, Алиева О.М. обязалась продать Саакян Н.О., в срок до 25.05.1998 года, жилую комнату, расположенную по адресу: Туапсинский район, п. Пригородный, ул. Майкопская, д. 91, кв. 3/2, за 140 000 рублей.

Из пункта 4 указанного договор следует, что денежные средства в размере 140 000 рублей Саакян Н.О. передал Алиевой О.М. до подписания предварительного договора купли продажи. Претензий по оплате нет.

Пунктом 6 договора установлено, что в случае уклонения продавца от заключения договора купли - продажи, покупатель вправе настоять на совершении сделки путем обращения в судебные органы.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Решением Туапсинского районного суда от 29.04.2010 года установлен факт постоянного проживания Саакян Н.О. и членов его семьи по адресу: Туапсинский район, п. Пригородный, ул. Майкопская, д. 91, кв. 3/2 с 2000 года по настоящее время. Решение суда вступило в законную силу.

В судебном заседании установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи выполненными сторонами в полном объеме, имущество фактически передано продавцом покупателю со дня подписания договора купли-продажи, истец по настоящее время проживает в даной комнате и несет расходы по ее содержанию, в связи с чем, суд полагает, что сделка купли-продажи, имевшая место 24 августа 1997 годамежду Алиевой О.М. к Саакян Н.О., подлежит признанию заключенной.

Из представленного в суд технического паспорта следует, что в настоящее время испрашиваемое истцом помещение коммунальной квартиры имеет порядковый номер 3, тогда как в момент совершения сделки-купли указанное помещение коммунальной квартиры имело порядковый номер 2.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик Алиева О.М. уклоняется от заключения основанного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на приобретенное ее доверителем жилое помещение, данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Саакян Н.О. и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саакян Н.О., удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи комнаты, общей площадью 17,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м., расположенной по адресу: Туапсинский район, п. Пригородный, ул. Майкопская, д. 91, кв. 3/3, имевшую место 24.08.1997 года между Алиевой О.М. и Саакян Н.О., состоявшейся.

Произвести, в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственную регистрацию перехода права собственности от Алиевой О.М. к Саакян Н.О. на комнату, общей площадью 17,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м., расположенную по адресу: Туапсинский район, п. Пригородный, ул. Майкопская, д. 91, кв. 3/3.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий              Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>