Дело №2-1654/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 ноября 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего - Рябцевой А.И. при секретаре - Ухтомской Э.Г. рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Лахов С.В. к Руковишникову Д.С. о признании договора купли-продажи состоявшимся и регистрации права собственности, суд У С Т А Н О В И Л: Лахов С.В. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка № площадью 600 квм, расположенного по адресу <адрес>» заключенным, ссылаясь на то, что им исполнены все условия сделки, а продавец умерла, не заключив основной договор, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности. В судебном заседании Лахов С.В. поддержал свои исковые требования и пояснил, что 15 мая 2004 года он заключил предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 600 квм, расположенный в <адрес> садоводческое товарищество «<адрес> с М.. Предварительный договор был заключен поскольку у продавца не были оформлены надлежащим образом все документы на земельный участок. При подписании предварительного договора расчет был произведен полностью, о чем в договоре имеется отметка. М. выдала доверенность на имя его супруги для оформления всех документов с правом продажи земельного участка, получения денежных средств, и регистрации договора в управление юстиции. На протяжении длительного времени они занимались оформлением документов. В 2008 году М. повторно выдала доверенность, так как не все документы были оформлены. В апреле 2011 года срок доверенности истек, а им осталось поставить земельный участок на кадастровый учет. Приехав по месту жительства М. узнали, что она в 2009 году умерла. В настоящее время он лишен возможности довести оформление документов и зарегистрировать сделку. Им предпринимались меры к розыску наследников М., однако связаться с ними не удалось. Указанный земельный участок не вошел в наследственную массу после смерти М.. Просит признать договор купли-продажи заключенным и произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный им земельный участок. Ответчик Рукавишников Д.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещался надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении слушания по делу. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус в судебное заседание не явились, извещались судом, не просили об отложении слушания по делу. Суд также считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что 15 мая 2004 года между Лаховым С.В. и М. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, мерою 600 квм, расположенного по адресу <адрес>». Согласно условий предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 17 мая 2005 года. Указанный земельный участок принадлежал М. на праве собственности на основании Постановления главы администрации Туапсинского района № от 06.03.1995 г., что подтверждено свидетельством на право собственности, выданного 20.03.1995 года на имя М. Предварительный договор был удостоверен нотариусом А.. На момент заключения договора М. в браке не состояла. Согласно п.7 предварительного договора цена земельного участка была определена в 15 000 рублей, которые Лахов С.В. передал М. до подписания данного договора, что подтверждается п.4 договора. 12 апреля 2008 года М. выдала доверенность на имя Лаховой Н.А. с правом продажи земельного участка, получения денежных средств и регистрации договора в Росреестре. Согласно справке о смерти М. умерла ДД.ММ.ГГГГ 2009 года. Согласно справке нотариуса и копии наследственного дела, после смерти М. наследником принявшим наследство является Руковишников Д.С.. Наследственной массой является <адрес> в <адрес>. Спорный земельный участок в наследственную массу не включен. Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с п.2ст.П52 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось. Согласно наследственного дела наследником М. принявшим наследство является Рукавишников Д.С. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. И в случае исполнения продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате, необходимо удовлетворить требование продавца о переходе права собственности на отчуждаемый объект. То есть, после смерти М. выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности, обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка перешли к Рукавишникову Д.С. Единственным препятствием в регистрации перехода права собственности на земельный участок, на который претендует истец, является отсутствие продавца. Иных препятствий судом не установлено. Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Лахов С.В. удовлетворить. Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 600 квм, расположенного по адресу <адрес> садоводческое товарищество <адрес> участок № заключенным и зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок за Лаховым С.В.. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения Туапсинский районный суд в течении семи дней со дня вручения копии заочного решения, а также решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. П.П. Судьи. Копия верна: Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.