Дело № 2-1784/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2011 года Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Слюсаревой Н.З.

При секретаре: Симковой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиал ОАО «Россельхозбанк» к Тахмазян Т.В., Никулину В.Г., Никулину И.В., Никулиной С.С. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиал ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к Тахмазян Т.В., Никулину В.Г., Никулину И.В., Никулиной С.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> фермерский дом, общей площадью 162 кв.м. Инвентарный номер <данные изъяты> Кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>; фермерский дом, общей площадью 162,3 кв.м. Инвентарный номер <данные изъяты> Кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство, которым просил изменить процессуальное положение по делу Тахмазян Т.В. и считать ее вместо «ответчика», «третьим лицом», а также исключить из просительной части иска требования о взыскания с неё задолженности по кредитному договору, так как в отношении Тахмазян Т.В. как индивидуального предпринимателя имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Краснодарского края о взыскании с неё задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ходатайство судом удовлетворено, производство по делу в части ответчицы Тахмазян Т.В. прекращено.

Также письмом просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить предъявленный иск, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель Тахмазян Т.В. действующая по доверенности от 09.11.2011 года Измайлова К.А. просила принять решение по делу на усмотрение суда.

Ответчики Никулин В.Г., Никулин И.В., Никулина С.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах не явки в суд не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные материалы, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между ОАО «Россельхозбанк» (Краснодарский региональный филиал) и индивидуальным предпринимателем Тахмазян Т.В. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предоставил Тахмазян Т.В. кредит в размере <данные изъяты> рублей. За пользование кредитом установлена процентная ставка 16% годовых. Погашение кредита осуществляется ежемесячно, согласно установленного кредитным договором графика, окончательный срок погашения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» (Краснодарский региональный филиал) и Никулиным В.Г., Никулиным И.В., Никулиной С.С. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.1, согласно положениям которого, залогодатели в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передают согласно ст.3 договора №.1 в залог имущество (с одновременной ипотекой права аренды земельного участка), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

- фермерский дом, общей площадью 162 кв.м. Инвентарный номер <данные изъяты> Кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>. Залоговая стоимость указанного дома <данные изъяты> рублей;

- фермерский дом, общей площадью 162,3 кв.м. Инвентарный номер <данные изъяты> Кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> Залоговая стоимость указанного дома <данные изъяты> рублей.

Общая залоговая стоимость имущества сторонами определена в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.).

Согласно ст.4 указанного договора обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда общей юрисдикции.

Договор №.1 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю г.Туапсе ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.07.2011 года взыскано с индивидуального предпринимателя Тахмазьян Т.М. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиал ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> рублей из них: <данные изъяты> рублей - основной долг; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рубля - пени по основному долгу; <данные изъяты> - пеня по процентам.

По расчету банка общая задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей в том числе:

- основной долг - <данные изъяты> рублей;

- просроченные проценты по ставке 16% годовых - <данные изъяты> рублей;

- пени по основному долгу - <данные изъяты> рублей;

- пени по процентам - <данные изъяты> рублей.

Суд, учитывая расхождения в суммах по всем видам задолженностей отраженных в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 04.07.2011 года и расчетом банка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, считает верным принять задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ указанную в решении Арбитражного суда вступившего в законную силу.

Указанное обстоятельство в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеки», а также согласно условиям кредитного договора (п.6.2) и договора об ипотеке (п.1.1), является основанием для обращениявзысканияна заложенное имущество, которое согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Право залогодержателя наобращениевзысканияна предмет залога в случае неисполнения предусмотрено ч. 1 ст. 348 ГК РФ. Указанных в ч.2 ст. 348 ГК РФ условий, при которых не допускается обращениевзысканияна заложенное имущество, в данном случае не имеется.

Однако с целью не допущения не соразмерного удовлетворение требования истца (залогодержателя) за счет заложенного имущества ответчиков (залогодателей), суд считает возможным обратить взыскание только на фермерский дом, общей площадью 162,3 кв.м. Инвентарный номер <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> и залоговой стоимостью - <данные изъяты> рублей. Дом расположен по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обратить взысканиена указанный дом, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в виде стоимости дома, исходя из оценки, указанной в п.3.2. договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей из них: <данные изъяты> рублей - основной долг; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рубля - пени по основному долгу; <данные изъяты> рубль - пеня по процентам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом установлено, что истцом уплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты> рубля и размер уплаченной государственной пошлины соответствует цене иска на момент его подачи в суд. Однако иск удовлетворен частично, следовательно, размер судебных расходов подлежит присуждению истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.98, 194-199, 234- 238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиал ОАО «Россельхозбанк», удовлетворить частично.

Обратить взысканиена заложенное имущество - фермерский дом, общей площадью 162,3 кв.м. Инвентарный номер <данные изъяты>. Этажность: 2, мансарда. Кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Определить размер суммы, подлежащей уплате Открытому акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиал ОАО «Россельхозбанк» из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Определить способ реализации фермерского дома в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость фермерского дома исходя из оценки, указанной в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей /<данные изъяты>/.

Взыскать солидарно с Никулина В.Г., Никулина И.В., Никулиной С.С. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиал ОАО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> /<данные изъяты>/.

В части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество - фермерский дом, общей площадью 162 кв.м. Инвентарный номер <данные изъяты> Кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> с залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня получения копии решения, а также может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня выдачи определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Туапсинского районного суда