РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 года г. Туапсе Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Рябцевой А.И., при секретаре Ухтомской Э. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатурян Г.А. к Хачатурян Э.К. о признании договора купли-продажи земельного участка и садового домика заключенным (состоявшимся), о признании права собственности и государственной регистрации права на земельный участок и садовый домик, УСТАНОВИЛ: Хачатурян Г.А. обратилась в суд с иском к Хачатурян Э.К. о признании заключенным (состоявшимся) ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровый номер № и садового домика по адресу : <адрес> (почтовый адрес <адрес>), между продавцами Н. и Хачатурян Э.К. с одной стороны, и покупателем -самой истицей Хачатурян Г.А., с другой стороны. Просила признать право собственности на данные объекты недвижимости и зарегистрировать данное право в Росреестре Краснодарского края. В судебном заседании представитель Хачатурян Г.А. по доверенности Шахиджанова Е.В. уточнила заявленные исковые требования, просила признать состоявшимся указанный договор купли-продажи земельного участка в <адрес>) и недостроенного садового домика готовностью 25,5% с площадью застройки 45,5 кв.м. в <адрес>. Просила признать за Хачатурян Г.А. право собственности на указанные объекты недвижимости, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края зарегистрировать за истицей право собственности на данные объекты недвижимого имущества. Ответчица Хачатурян Э.К. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется заверенное нотариально заявление Хачатурян Э.К., в соответствии с которым она признает заявленные исковые требования, просит удовлетворить их, судебное заседание просит провести в ее отсутствие. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований К., ДД.ММ.ГГГГ г.р, и его законный представитель Мартынюк В.М. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом. Мартынюк В.М. направила в суд заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований Хачатурян Г.А., слушание дела просит провести в ее отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края - отдела по Туапсинскому району, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был надлежаще извещен. С учетом обстоятельств дела и мнения представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело при существующей явке. Суд, выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Хачатурян Г.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Спорный земельный участок <адрес>» с недостроенным садовым домом принадлежал ранее Т.- отцу ответчицы Хачатурян Э.К., на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с допущенной ошибкой в фамилии правообладателя, решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен юридический факт принадлежности данного свидетельства Т. После смерти Т. ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело №, 5в наследство вступили по заявлениям его супруга КишишьянС.Н. и его дети: Н.и ответчица Хачатурян Э.К.Свидетельства о праве на наследство не выдавались. ДД.ММ.ГГГГ скончалась Л., заведено наследственное дело №, после ее смерти в наследство вступила Хачатурян Э.К. Свидетельства о праве на наследство также не выдавались. 15 сентября 2009 года ответчицей Хачатурян Э.К. и Н., как продавцами, с одной стороны, и истицей Хачатурян Г.А. как покупателем с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка и садового домика по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора, Хачатурян Э.К. и Н. продали, а истица Хачатурян Г.А. купила земельный участок и садовый домик по указанному адресу. Согласно условиям договора, до момента его подписания, истица Хачатурян Г.А. произвела полный расчет с продавцами, оплатила им 120 000 руб., из которых 20 000 руб. за земельный участок, и 100 000 руб. - за садовый домик. В соответствии с п.2 договора финансовых претензий продавцы к покупателю не имели. В соответствии с п.4 данного договора стороны обязались подписать основной договор не позднее 01 сентября 2010 года, до этого момента продавцы обязались оформить все правоустанавливающие документы на продаваемые объекты, которые принадлежали наследодателям продавцов (их родителям) - Т. и Л. Однако ДД.ММ.ГГГГ. Н. умер, после его смерти несовершеннолетний сын К., ДД.ММ.ГГГГг.р., в лице его законного представителя - матери Мартынюк В.М., в наследство не вступал. Н. в браке не состоял, других наследников не было. В связи с его смертью, стороны предварительного договора не смогли оформить основной договор купли-продажи земельного участка и недостроенного садового дома. Кроме того, правовым препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное имущество от продавцов к истице Хачатурян Г.А., явился незавершенный процесс оформления наследственных прав продавцов на отчуждаемые объекты недвижимости. По указанным основаниям истица Хачатурян Г.А. была вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. С учетом представленных доказательств, суд находит обоснованными требования истицы о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и недостроенного садового дома по вышеуказанному адресу. Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.454, 549,550 ГК РФ существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора - признаки, его идентифицирующие, цена договора. Как следует из материалов дела, ответчицей Хачатурян Э.К. и Н. с одной стороны, а также истицей Хачатурян Г.А. с другой стороны, были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, и эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцами по состоянию на 15.09.09г. полностью. Наличие воли отчуждателей на заключение сделки, их правомочия подтверждаются сведениями нотариальной конторы, текстом предварительного договора, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к истице Хачатурян Г.А. до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самих продавцов, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Он был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась. В соответствии со ст.223,224 ГК РФ имущество было передано продавцами в пользование Хачатурян Г.А., которая с того времени уплачивала налоги, ухаживала за имуществом, несла бремя его содержания, что подтверждается материалами дела. В отношении спорного имущества имеются все признаки, позволяющие его идентифицировать. Указанный земельный участок декларативно поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь составляет 600 кв.м.Граница земельного участка фактически обозначена на местности, согласие всех соседей на установление ее местоположения имелось, о чем свидетельствует акт согласования границ в межевом деле. Почтовый адрес земельного участка уточнен: <адрес> Адрес недостроенного садового домика <адрес>. Техническая документация на указанный объект также представлена, сведения о готовности - 25,5%, площадь застройки -45,5 кв.м. Суд считает убедительными доводы иска в части наличия у продавцов - отчуждателей спорного имущества, права распорядиться им, поскольку согласно ст.1152 ГК РФ считалось принадлежащим наследникам со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателей. Согласно п.61 и п.62,63 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым при отказе одной из сторон сделки совершить действия по регистрации сделки, либо при уклонении от совершения действий по регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о принудительной регистрации сделки либо регистрации перехода права. При этом суд применяет ст.165 ГК РФ, и в соответствии со ст.58,1110,1112 ГК РФ в случае отсутствия продавца его права и обязанности переходят в порядке универсального правопреемства к его наследникам. Если все условия сделки соблюдены, но отсутствует продавец, то суд удовлетворяет соответствующие требования и выносит решение о регистрации сделки (переход права). Поскольку стороны достигли соглашения по всем условиям договора купли-продажи, сделка являлась состоявшейся, но заключению основного договора препятствовала смерть продавца Н., суд считает возможным признать договор купли-продажи указанного имущества состоявшимся 15 сентября 2009 года, и признать за истицей право собственности на приобретенные ею объекты имущества с государственной регистрацией данного права в ЕГРП. Кроме того, суд принимает во внимание заявление ответчицы Хачатурян Э.К. о том, что она не возражает против удовлетворения исковых требований Хачатурян Г.А., которое суд оценивает на основании ст.173 ГПК РФ. Руководствуясь изложенным, на основании ст.194-197 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровый номер № и недостроенного садового домика готовностью 25,5 % площадью застройки 45,5 кв.м., расположенных по адресу : <адрес>), заключенный 15 сентября 2009 года между продавцами Н. и Хачатурян Э.К. с одной стороны, и покупателем Хачатурян Г.А., с другой стороны. Признать за Хачатурян Г.А. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый номер № и недостроенный садовый домик готовностью 25,5 % площадью застройки 45,5 кв.м., расположенные по адресу : <адрес> Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края зарегистрировать за Хачатурян Г.А., право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый номер № и недостроенный садовый домик готовностью 25,5 % площадью застройки 45,5 кв.м., расположенные по адресу : <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Туапсинский районный суд. Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.