Р Е Ш Е Н И Е

14 ноября 2011 года                                                                      Дело № 2-1648/11

Туапсинский районный суд Краснодарского Края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Давыдова В.А. к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на квартиру, заинтересованное лицо МУП «Квартирно-правовая служба» Туапсинского района.

УСТАНОВИЛ:

Давыдов В.А. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО Туапсинский района о прекращении права собственности ответчика на жилую квартиру и признании за ним права собственности на жилую квартиру, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, МКР - 2, дом 2, кв. 65.

В судебном заседании истец Давыдов В.А. исковые требования поддержал и пояснил, что в 2001 года он приехал в Туапсинский район по приглашению Главы администрации Туапсинского района и заступил на должность врача - хирурга в Шаумянской участковой больнице. В 2002 году он стал главным врачом Шаумянской участковой больницы, в а 2003 году, его назначили главным врачам Туапсинской районной больницы. Он проработал в Шаумянский участковой больнице до 2008 года. Им в Туапсинский район были приглашены другие врачи из Сибири. Он сам, и другие врачи получили квартиры в МКР - 1, с. Ольгинка Туапсинского района. В 2007 году глава Туапсинского района Кошель В.В. предоставил ему квартиру, расположенную по адресу: Туапсинский район, с. Ольгинка, МКР - 2, дом 2, кв. 65. В 2007 году он заселился в, предоставленную ем главой, жилую квартиру. В это же время был составлен договор жилищного найма, который он прочитал и подписал в приемной Главы Туапсинского района, договор ему выдали в общем отделе администрации МО Туапсинский район. Печати на его копии договора не было. В суд он представил свою копию договора жилищного найма. Он до настоящего времени пользуется предоставленной ему квартирой, и оплачивает коммунальные услуги. Он полностью выполнил условия договора. В 2010 году, осенью, он обратился в МУП «Квартирно-правовая служба» Туапсинского района с вопросом об оформлении квартиры, подтверждающих это обстоятельство документов, у него нет. В это время произошла смена Главы администрации МО Туапсинский район, и вопрос о предоставлении квартиры в его собственность остался не разрешенным. Заборовская Э.Ю. ранее являлась врачом Новомихайловкой больницы, она проработала один или два года, а затем уволилась. В испрашиваемой им квартире Заборовская Э.Ю. никогда не жила. Он не знает, кто составлял договор, ему был предоставлен уже готовый договор.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО Туапсинский район по доверенности Дзюба Е.А. просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что исковые требования Давыдова В.А. они не признают. Испрашиваемая истцом квартира является служебной, принадлежат МУ Туапсинский район, и стоит в реестре. Сведений о предоставлении квартиры главному врачу ДавыдовуВ.А. в администрации МО Туапсинский район нет. Никаких документов о вселении Давыдова В.А. в указанную квартиру, они так же не нашли. Администрация практически не располагает сведениями о том, кто проживает в указанной квартире, поскольку данным вопросом занимается МУП «Квартирно-правовая служба» Туапсинского района. В администрации МО Туапсинский район хранятся только постановление об отнесении квартиры к служебной и предоставлении служебной квартиры Заборовской Э.Ю..

В судебном заседании представитель заинтересованного лица МУП «Квартирно-правовая служба» Туапсинского района по доверенности Багдасарян А.А. в судебном заседании пояснил, что спорная квартира является служебной и по постановлению № 1796 от 2008 года МУП «Квартирно-правовая служба» Туапсинского района заключила договор найма специализированного жилого помещения с Заборовской Э.Ю.. Заборовская Э.Ю. проработала в больнице около трех лет, а затем уволилась. При этом, представление о расторжении договора найма указанной квартиры с Заборовской Э.Ю. в МУП «Квартирно-правовая служба» Туапсинского района не представлено, т.е. договор найма с ней не расторгался, указанное представление должно было быть предоставлено Управлением здравоохранения администрации МО Туапсинский район. В настоящее время расторжение договора находится в стадии подготовки. Сведений об оплате Заборовской Э.Ю. коммунальных услуг, по данной квартире, у них нет. Представленный Давыдовым В.А. в суд договор, не соответствует типовому договору найма жилого помещения. Перед заключением договора должно быть вынесено постановление главы, на основании которого и заключается договор. Регистрации договора в МУП «Квартирно-правовая служба» Туапсинского района, нет. Они Давыдова В.А. не вселяли и служебную квартиру ему не предоставляли.

Суд, выслушав объяснения сторон, представителя заинтересованного лица и изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Давыдова В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с договором найма жилого помещения от 02.02.2007 года, администрация МО Туапсинский район, в лице главы МО Туапсинский район Кошель В.В., передала ДавыдовуВ.А. во владение и пользование квартиру, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., находящуюся по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, МКР - 2, д. 2, кв. 65.

Пунктом 9 указанного договора, установлено, что в случае работы в системе здравоохранения Туапсинского района в течение трех лет, право собственности на указанную квартиру переходит нанимателю безвозмездно в установленном законом порядке.

Из представленной в суд трудовой книжки серия АТ-IV №, заполненной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Давыдов В.А. ДД.ММ.ГГГГ принят на должность врача хирурга стационара МУЗ «Шаумянская участковая больница»; ДД.ММ.ГГГГ назначен главным врачом МУЗ «Шаумянская участковая больница»; МУЗ «Шаумянская участковая больница» переименовано в МУЗ «Туапсинская районная больница»; ДД.ММ.ГГГГ уволен в порядке перевода; ДД.ММ.ГГГГ принят на должность главного врача МУЗ «Туапсинский центральная районная больница», в порядке перевода из МУЗ «Туапсинский районная больница»; ДД.ММ.ГГГГ уволен в порядке перевода; ДД.ММ.ГГГГ принят на должность главного врача МУЗ «Туапсинский центральная городская больница», в порядке перевода из МУЗ «Туапсинский центральная районная больница»; ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию.

Судом установлено, что с момента заключения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец проработал в сфере здравоохранения Туапсинского района до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более четырех лет. Так суд приходит к выводу о том, что условия, изложенные в пункте 9 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Давыдовым В.А. полностью выполнены, в связи с чем, он приобрел право собственности на испрашиваемую квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Давыдов В.А., фактически являясь собственником квартиры, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., находящуюся по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, МКР - 2, д. 2, кв. 65, не может зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру, чем, по мнению суда, нарушаются его права и охраняемые законом интересы.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Доводы ответчика о том, что спорной квартире проживала Заборовская Э.Ю., не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку опровергаются представленными в суд квитанциями по оплате коммунальных услуг, выписанными ТСЖ «Бирюза» на имя Давыдова В.А. за период с октября 2008 года по сентябрь 2011 года, включительно.

На основании вышеизложенного суд полагает, что исковые требования Давыдова В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Давыдова В.А., удовлетворить.

Прекратить право собственности администрации МО Туапсинский район на жилую квартиру, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, МКР - 2, дом 2, кв. 65.

Признать за Давыдовым В.А. право собственности на жилую квартиру, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, МКР - 2, дом 2, кв. 65.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий:                                                       Шевченко П.В.