Р Е Ш Е Н И Е

17 ноября 2011 года        Дело № 2-1821/11

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Шевченко П.В.

при секретаре: Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шпакова В.В. к ООО «ЛТД-Трейд», Осипову О.В. и Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество), в лице Территориального управления Федерального агентства кадастра по управлению государственным имуществом в Краснодарскому крае о признании недействительным торгов и признании недействительным протокола о результатах торгов, заинтересованное лицо Управление Федеральной службы судебных приставов России по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Шпаков В.В. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ООО «ЛТД-Трейд», Осипову О.В. и Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество), в лице Территориального управления Федерального агентства кадастра по управлению государственным имуществом в Краснодарскому крае о признании недействительным торгов по продаже арестованного недвижимого имущества в форме открытого аукциона, принадлежащего должнику ФГУП «Плодосовхоз «Джубгский», а именно права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 16 549 334 кв.м., с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Туапсинский район, в границах землепользования плодосовхоз «Джубгский», и признании недействительным протокола № 3 от 19.07.2011 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника ФГУП «Плодовый совхоз «Джубгский».

В судебном заседании представитель истца Шпакова В.В., действующая на основании доверенности Александрова Я.Ю. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, пояснив, что из извещения, опубликованного на сайте Росимущества. а также из печатного издания: газета «Черноморка» № 48 от 18 июня 2011 г. ее доверитель узнал, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице ООО «ЛТД-Трейд» 19 июля 2011 года в 10 часов 00 минут, по адресу организатора торгов: 129085, г. Москва, пр. Мира, д. 101. стр.1 проводит торги по реализации права аренды земельного участка площадью 16 549 334 кв.м. с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край. Туапсинский район, в границах землепользования плодосовхоз «Джубгский». Согласно опубликованной информации, окончательный срок приема заявок - 12 часов 00 минут 01 июля 2011 года, подача заявок, заключение договора о задатке, а также ознакомление с дополнительной информацией о предмете торгов, правилах проведения торгов осуществляется по рабочим дням с 10 часов 00 минут до 12 часов 00 минут от даты публикации информационного сообщения. 24 июня 2011 года организатором аукциона принята и зарегистрирована заявка Шпакова В.В.. Платежным поручением № от 27.06.2011 года ее доверитель перечислил 200 366 рублей 70 копеек согласно представленным ООО «ЛТД-Трейд» реквизитам в качестве задатка для целей участия в торгах. Торги по реализации права аренды указанного земельного участка состоялись 19 июля 2011 года. Согласно Протоколу № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника ФГУП «Плодовый совхоз «Джубгский» от 19 июля 2011 года победителем был признан Осипов О.В.. Позже ее доверителю стало известно, что Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2011 года по делу № А32-18219/2011 на основании заявления ООО «Южный долговой центр» приняты обеспечительные меры - Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае. Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество), в лице ООО «ЛТД-Трейд», действующего на основании поручения на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ, запрещено осуществлять действия по продаже арестованного недвижимого имущества в форме открытого аукциона, принадлежащего должнику ФГУП «Плодосовхоз «Джубгский» права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 16 549 334 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Туапсинский район, в границах землепользования плодосовхоз «Джубгский», до рассмотрения заявления ООО «Южный долговой центр» по существу и вступления судебного акта в законную силу. О подаче ООО «Южный долговой центр» указанного заявления, проведении судебного заседания и вынесении указанного судебного акта ни он, ни заинтересованные лица ООО «ЛТД-Трейд» и Осипов О.В., на дату проведения торгов, извещены не были. В связи с тем, что указанный судебный акт является обязательным для органов государственной власти, организаций и граждан и подлежит исполнению, она полагает, что торги по реализации права аренды земельного участка общей площадью 16 549 334 кв.м. с кадастровым номером №, состоявшиеся 19 июля 2011 года, являются недействительными.

Представитель ответчика ООО «ЛТД-Трейд», действующий на основании доверенности Пелевин С.А. просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что торги проведены законно. Они не было поставлены в известность о том, что земельный участок площадью 16 549 334 кв.м. с кадастровым номером №, арестован определением Арбитражного суда Краснодарского края. Шпаков В.В. присутствовал на торгах, однако никаких замечаний истец не высказывал. О том, что земельный участок находится под арестом, Шпаков В.В., при производстве торгов, ничего не говорил.

Представитель ответчика Осипова О.В., действующий на основании доверенности Куликов А.А., просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, он полностью согласен с пояснениями данными представителем ООО «ЛТД-Трейд». Торги производились без каких-либо нарушений, в соответствии с действующим законодательством. Никто из присутствовавших на торгах лиц, никаких замечаний не высказывал. Протокол по итогам торгов так же был составлен в соответствии с законом.

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), в лице Территориального управления Федерального агентства кадастра по управлению государственным имуществом в Краснодарскому крае в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, судебным извещением. В связи с чем, суд признает причину неявки данного ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным, разрешить настоящий спор в его отсутствии.

Представитель Управления Федеральной службы судебных приставов России по Краснодарскому краю, действующий на основании доверенности Бондаренко В.Р., в судебном заседании пояснил, что, по его мнению, исковые требования Шпакова В.В. не обоснованны. Торги произведены в соответствии с законом, процедура торгов полностью соблюдена. Управлению ФССП России по Краснодарскому краю ничего не было известно о наличии определение Арбитражного суда Краснодарского края о наложении ареста на земельный участок площадью 16 549 334 кв.м. с кадастровым номером №. Данное определение в службы судебных приставов представлено не было.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Шпакова В.В. не обоснованны и удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям:

Так из представленных в суд материалов следует, что на сайте Росимущества, было опубликовано извещение о том, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице ООО «ЛТД-Трейд» 19 июля 2011 года в 10 часов 00 минут, по адресу организатора торгов: 129085, г. Москва, пр. Мира, д. 101. стр.1 проводит торги по реализации права аренды земельного участка площадью 16 549 334 кв.м. с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край. Туапсинский район, в границах землепользования плодосовхоз «Джубгский». Окончательный срок приема заявок - 12 часов 00 минут 01 июля 2011 года, подача заявок, заключение договора о задатке, а также ознакомление с дополнительной информацией о предмете торгов, правилах проведения торгов осуществляется по рабочим дням с 10 часов 00 минут до 12 часов 00 минут от даты публикации информационного сообщения, по адресу: 129085, г. Москва, пр. Мира, д. 101. стр. 1 по предварительной записи по тел. 8 (495) 380-25-91.

Кроме того, все вопросы, касающиеся проведения аукциона, определены в информационном сообщении в печатном издании - газета «Черноморка» № 48 от 18.06.2011 года.

Из пояснений представителя истца Александровой Я.Ю. следует, что 24 июня 2011 года организатором аукциона принята и зарегистрирована заявка истца Шпакова В.В.. Платежным поручением № от 27.06.2011 года Шпаков В.В. перечислил 200 366 рублей 70 копеек, согласно представленным ООО «ЛТД-Трейд» реквизитам, в качестве задатка для целей участия в торгах.

Судом установлено, что торги по реализации права аренды указанного земельного участка площадью 16 549 334 кв.м. с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край. Туапсинский район, в границах землепользования плодосовхоз «Джубгский» состоялись 19 июля 2011 года.

Согласно Протоколу № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника ФГУП «Плодовый совхоз «Джубгский» от 19 июля 2011 г. победителем был признан Осипов О.В..

Истцом в суд представлено Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2011 года по делу № А32-18219/2011, из которого следует, что на основании заявления ООО «Южный долговой центр» приняты обеспечительные меры - Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае. Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество), в лице ООО «ЛТД-Трейд». действующего на основании поручения на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ, запрещено осуществлять действия по продаже арестованного недвижимого имущества в форме открытого аукциона, принадлежащего должнику ФГУП «Плодосовхоз «Джубгский» права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 16549334 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Туапсинский район, в границах землепользования плодосовхоз «Джубгский», до рассмотрения заявления ООО «Южный долговой центр» по существу и вступления судебного акта в законную силу.

При этом на представленном в суд Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2011 года по делу № А32-18219/2011, отсутствует подпись судьи и печать Арбитражного суда Краснодарского края.

Искровые требования Шпакова В.В. его представитель по доверенности мотивировала тем, что о подаче ООО «Южный долговой центр» указанного заявления, проведении судебного заседания и вынесении определения Арбитражного суда Краснодарского края акта ни Шпаков В.В., ни ООО «ЛТД-Трейд» и Осипов О.В., на дату проведения торгов, извещены не были. При этом указанный судебный акт является обязательным для органов государственной власти, организаций и граждан и подлежит исполнению, в связи с чем, торги по реализации права аренды указанного земельного участка, являются недействительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, представители Шпакова В.В., ООО «ЛТД-Трейд», Осипова О.В., а так же представитель Управления Федеральной службы судебных приставов России по Краснодарскому краю, в судебном заседании прояснили, что на момент проведения торгов им не было известно о наличии Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2011 года.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в ГК РФ или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Статьей 448 ГК РФ установлены следующие правила организации и порядок проведения торгов: Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что торги, имевшие место 19 июля 2011 года в 10 часов 00 минут, по реализации права аренды земельного участка площадью 16 549 334 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край. Туапсинский район, в границах землепользования плодосовхоз «Джубгский», были, проведены в соответствии с действующим законодательством. Процедура торгов полностью соблюдена.

Протокол № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника ФГУП «Плодовый совхоз «Джубгский» от 19 июля 2011 года, составлен в соответствии с результатами торгов, и с соблюдением установленных законом правил и требований.

В соответствии со ст. 93 ФЗ «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Так, само по себе наличие на земельном участке площадью 16 549 334 кв.м. с кадастровым номером № ареста, о наложении которого никому из участников торгов не было известно, по мнению суда, не может служить основанием, для признания торгов и протокола о результатах торгов, недействительными.

Основанием для признания торгов недействительными, является наличие установленного факта нарушения правил проведения торгов, однако в данном случае, никаких нарушений установленных законом правил и требований, судом не установлено.

В связи с чем, исковые требования Шпакова В.В. подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Искровые требования Шпакова В.В., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий              Шевченко П.В.