Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

02 декабря 2011 года         Дело № 2-1563/11

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Шевченко П.В.

при секретаре: Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Монолит БК Строй 2003» к Протасову В.И, Акопян Н.Н., Александровой В.Н., Коба А.И. и Александрову А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании произвести снос самовольно возведенных строений.

встречному исковому заявлению Протасова В.И и Акопян Н.Н. к Администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная, б/н, на земельном участке с кадастровым номером № в порядке приобретательской давности, заинтересованное лицо ЗАО «Монолит БК Строй 2003» и Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

заявлению Александровой В.Н. к Администрации МО Туапсинский район, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, заинтересованные лица ЗАО «Монолит БК Строй 2003» и Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Монолит БК Строй 2003» обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Протасову В.И, Акопян Н.Н., Александровой В.Н., Коба А.И. и Александрову А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, слева от подъездной дороги, северо-западнее отеля «Молния», и обязании ответчиков произвести снос самовольно возведенных строений.

Протасов В.И и Акопян Н.Н. обратились в Туапсинский районный суд со встречным исковым заявлением к Администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная, б/н, на земельном участке с кадастровым номером №.

Александрова В.Н. обратилась в Туапсинский районный суд с заявлением к Администрации МО Туапсинский район, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением, частью жилого дома, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная, б/н, в течение срока приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Монолит БК Строй 2003» по доверенности Клодт А.В. исковые требования поддержала, встречные исковые требования Протасова В.И и Александровой В.Н. просила оставить без удовлетворения, пояснив, что в сентябре 2008 года, на основании торгов был заключен договор аренды земельного участка, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, слева от подъездной дороги, северо-западнее отеля «Молния», для строительства и эксплуатации двух 40 квартирных домов. Согласно заключению администрации МО Туапсинский район, на предоставленном им в аренду земельном участке никаких обременений не было. Согласно справкам ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» на данном земельном участке строений и объектов капитального строительства так же не было. После заключения договора аренды, при визуальном осмотре были обнаружены эти строения. Согласно справке администрации, все лица проживают в этих строениях без регистрации. В настоящее время ЗАО «Монолит БК Строй 2003» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании банкротом. Данное производство принято к производству суда. На данный момент судебное заседание в арбитражном суде Краснодарского края отложено, без назначения определенной даты. Процедура наблюдения пока не вводилась. ЗАО «Монолит БК Строй 2003» не сообщало ей никакой информации о намерении передать право аренды на указанный земельный участок, по данному вопросу она ничего пояснить не может. Руководство ЗАО «Монолит БК Строй 2003» оформило всю предпроектную документацию, но разрешения на строительство не получало. В 2003 - 2004 годах администрация МО Туапсинский район готовила документы на строительство этих домов, после, указанные документы были переданы ЗАО «Монолит БК Строй 2003». Строения ответчиков являются вагончиками, т.е. временными строениями, а не объектами капительного строительства. Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 2010 года объекты капитального строительства, на предоставленном истцу в аренду земельном участке, отсутствуют, а уже в 2011 году БТИ выдало технические паспорта, согласно которым указанные строения являются жилыми домами. Строения ответчиков являются самовольными, земля под ними ответчикам не выделялась. Установить начало исчисления срока приобретательной давности, не представляется возможным, т.к. неизвестно с какого времени существуют строения ответчиков. Документы об оплате коммунальных услуг не являются доказательствами законного вселения и владения этим имуществом. У Протасова В.И квитанции по оплате коммунальных услуг начинаются с 2001 года, а у Александровой В.Н. с 1997 года. ЗАО «Монолит БК Строй 2003» платило арендную плату за земельный участок, при этом у них имеется задолженность по оплате арендной платы за 3 и 4 кварталы 2011 года. Но указанная задолженность по гарантийному письму и в срок до 25.12.2011 года будет погашена.

В судебном заседании представитель Александровой В.Н., Коба А.И., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Александрова А.В., по доверенности Вороненкова И.Н. в удовлетворении исковых требований ЗАО «Монолит БК Строй 2003» просила суд отказать, встречные исковые требования просила удовлетворить, пояснив, что в 1995 или 1996 году Александрова В.Н. была заселена в указанное помещение со своими родителями и братом, администрацией ОК «Прометей». Александрова В.Н. была вселена в так называемый «финский домик», состоящий из пяти комнат, площадью 63,56 кв.м., с 1997 года сохранилась книжка по оплате всех услуг. Согласно указанной книжке Александрова В.Н. оплачивала именно квартплату, а в квитанциях указанно, что плата взималась именно за жилую площадь. Весь спорный земельный участок, ранее по государственному акту принадлежал ОК «Прометей» на праве постоянного бессрочного пользования. Родители Александровой В.Н., на тот момент работали в ОК «Прометей» и домик был представлен им как работникам, для проживания семьи. Как им удалось выяснить, указанный домик был возведен ОК «Прометей», на принадлежащие ему земельном участке, без каких либо документов. Регистрация права ОК «Прометей» на домик произведена не была. С тех пор Александрова В.Н. заключила договора по оказанию коммунальных услуг. Дом заявителя подключен к центральному водоснабжению, отоплению и канализации, заключен договор на электроснабжение. Александрова В.Н. неоднократно обращалась в различные инстанции, в том числе и к главе Туапсинского района и губернатору, с просьбой зарегистрировать ее по месту жительства, т.е. в ее доме. Имеются ответы от главы Туапсинского района и из администрации Краснодарского края о том, что вопрос о сносе жилого дома Александровой В.Н. не ставиться, т.е. органы местного самоуправления считают дом заявителя жилым домом. По ее мнению, руководству ЗАО «Монолит БК Строй 2003» во время заключения договора аренды земельного участка было известно о том, что на данном земельном участке расположены строения. У Александровой В.Н. возникло право открытого владения и пользования имуществом с 1995 года. В 1997 году Александровой В.Н. исполнилось 18 лет, и она стала основным квартиросъемщиком, т.е. самостоятельно никто землю не захватывал и дом самовольно не строил. Согласно справке ОК «Прометей» семья заявителя была вселена в этот дом в 1995 году.

Представитель Акопян Н.Н., действующий по доверенности Зубко Р.В. отказался от заявленных Акопян Н.Н. исковых требований, в пользу истца Протасова В.И, отказ от иска принят судом.

Представитель Протасова В.И, действующий по доверенности Зубко Р.В., в удовлетворении исковых требований ЗАО «Монолит БК Строй 2003» просил суд отказать, встречные исковые требования просил удовлетворить, пояснив, что Протасов В.И в июле 1993 году поступил на работу в ОК «Прометей», и работает там по настоящее время. В 1994 году Протасов В.И, с устного разрешения директора ОК «Прометей» Короткова, вселился в вагончик, для временного проживания, это подтверждается справкой генерального директора ОК «Прометей». И проживает по указанному адресу до настоящего времени. Протасов В.И оплачивает коммунальные услуги. Ранее он так же оплачивал квартплату в ОК «Прометей». Он проживал в доме открыто и непрерывно в течении более 15 лет. Земельный участок, под домом, до 2005 года принадлежал, на основании гос. акта, ОК «Прометей». В 2000 - 2001 годах ОК «Прометей», своими силами и за счет собственных средств, переоборудовало старые строения в жилые дома. К дому Протасова В.И подключено центральное водоснабжение и отопление, электроснабжение, канализация - септик. Указанный дом Протасов В.И самовольно не строил и никогда не был самовольным застройщиком. То обстоятельство, что строение, в котором проживает Протасов В.И, является жилым домом, подтверждается техническим паспортом. В доме Протасова В.И так же проживает его сожительница Акопян Н.Н. и падчерица. Протасов В.И, ранее неоднократно обращался в администрацию с вопросом о предоставлении ему какого-либо жилого помещения. Однако, до настоящего времени, никакого другого жилья у Протасова В.И нет.

В судебном заседании представитель администрации МО Туапсинский район Аксенов А.Ю. исковые требования Протасова В.И и Александровой В.Н. признал в полном объеме, а исковые требования ЗАО «Монолит БК Строй 2003» не признал и просил суд в их удовлетворении отказать, как в необоснованных, пояснив, что в 2008 году на основании проведенных торгов ЗАО «Монолит БК Строй 2003» стало арендатором земельного участка, мерою 3 031 кв.м., в с. Небуг Туапсинского района. Сотрудники администрации МО Туапсинский район не выезжали и не осматривали предоставленный ЗАО «Монолит БК Строй 2003» земельный участок перед проведением торгов. Администрация МО Туапсинский район руководствовалась схемой предоставленной Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, на которой строения, в которых проживают граждане, отражены небыли. Торги были проведены правомерно. Граждане Протасов В.И, Акопян Н.Н., Александрова В.Н., Коба А.И. и Александров А.В. действительно проживают на указанном земельном участке, и устранить препятствия в пользовании землей без выселения граждан не представляется возможным. Администрация МО Туапсинский район не приняла на баланс строения от ОК «Прометей». Они не возражают, что бы граждане продолжали проживать в домах, расположенных на указанном земельном участке. администрация МО Туапсинский район не выдавала ЗАО «Монолит БК Строй 2003» разрешение на строительство каких - либо домов, на предоставленном в аренду земельном участке.

Представитель Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ЗАО «Монолит БК Строй 2003» не обоснованны и удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования Протасова В.И и требования Александровой В.Н., обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по итогам торгов ЗАО «Монолит БК Строй 2003» заключило с администрацией Туапсинского района договор аренды земельного участка, сроком на 49 лет, площадью 3031 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, слева от подъездной дороги, северо-западнее отеля «Молния». Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации.

Пунктом 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЗАО «Монолит БК Строй 2003» во временное владение и пользование предоставлен земельный участок, предназначенный для строительства и эксплуатации двух 40-квартирных жилых домов.

Так ЗАО «Монолит БК Строй 2003» в исковых требованиях просит суд устранить препятствия в пользовании арендуемым земельным участком и обязать Протасова В.И, Акопян Н.Н., Александрову В.Н., Коба А.И. и Александрова А.В. произвести снос самовольно возведенных строений.

Из пояснений представителя ЗАО «Монолит БК Строй 2003» следует, что ответчики, проживающие в самовольных постройках, чинят истцу препятствия во владении и пользовании арендованным земельным участком, предназначенным для строительства двух 40 квартирных домов.

В материалах дела имеет место определение Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ о принятии к производству и подготовке дела к судебному разбирательству по заявлению ЗАО «Монолит БК Строй 2003» о признании его несостоятельным (банкротом).

Из пояснений представителя ЗАО «Монолит БК Строй 2003» следует, что процедура наблюдения в отношении общества пока не вводилась. При этом у арендатора имеется задолженность перед арендодателем за 3 и 4 кварталы 2011 года.

Судом установлено, что администрация МО Туапсинский район не выдавала ЗАО «Монолит БК Строй 2003» разрешение на строительство двух 40 квартирных домов, на спорном земельном участке, данное обстоятельство подтверждается как показаниями представителя администрации МО Туапсинский район, так и показаниями представителя ЗАО «Монолит БК Строй 2003».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений представителя администрации МО Туапсинский район следует, что администрация МО Туапсинский район, как собственник спорного земельного участка, не возражает, что бы граждане продолжали проживать в домах, расположенных на указанном земельном участке. Кроме того, в судебном заседании представитель администрации МО Туапсинский район в полном объеме признал исковые требования Протасова В.И и Александровой В.Н..

Учитывая то обстоятельство, что строительство объектов недвижимого имущества, без соответствующей разрешающей документации, противоречит действующему законодательству, а так же учитывая тот факт, что ЗАО «Монолит БК Строй 2003» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом), суд приходит к выводу о том, что у ЗАО «Монолит БК Строй 2003» отсутствует реальная возможность использовать арендуемый им земельный участок по целевому назначению, а именно для строительства двух 40 квартирных домов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РПФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что проживание Протасова В.И, Акопян Н.Н., Александровой В.Н., Коба А.И. и Александрова А.В. в строениях, расположенных на арендуемом ЗАО «Монолит БК Строй 2003», земельном участке, не нарушают права последнего, в части владения и пользования земельным участком.

Согласно справке Филиала АК «АЛРОСА (ОАО) оздоровительный комплекс «Прометей» № от 24.06.2011 года, в 1994 году Протасову В.И и Акопян Н.Н. было разрешено проживать в вагончике - бытовке для строителей, до предоставления жилья ОК «Прометей».

Из пояснений представителя Александровой В.Н., по доверенности Вороненковой И.Н., следует, что в 1995 или 1996 году Александрова В.Н. была заселена в указанное помещение со своими родителями и братом, администрацией ОК «Прометей». Родители Александровой В.Н., на тот момент работали в ОК «Прометей» и домик был представлен им как работникам, для проживания семьи. Указанный домик был возведен ОК «Прометей».

Так, судом установлено, то обстоятельство, что строения, в которых проживают Протасов В.И, Акопян Н.Н., Александрова В.Н., Коба А.И. и Александров А.В., не были возведены указанными лицами, поскольку они вселялись в уже существующие помещения. При этом, по мнению суда, ответчики вселились в указанные строения на законных основаниях.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные ЗАО «Монолит БК Строй 2003» исковые требования, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании произвести снос самовольно возведенных строений, не обоснованны и подлежат оставлению без удовлетворения.

Протасовым В.И заявлены исковые требования о признания права собственности на жилой дом, на жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная, б/н, на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке приобретательской давности,

Александровой В.Н. заявлены требования, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением, частью жилого дома, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная б/н, в течение срока приобретательной давности.

Земельный участок, на котором расположены занимаемые Протасовым В.И и Александровой В.Н. помещении, ранее принадлежал АК «АЛРОСА» (ЗАО) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и использовался для эксплуатации существующей хоззоны и жилого фонда, согласно постановлению главы Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ и Государственному акту на право постоянного бессрочного пользования землей №.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом установлено, что Протасов В.И и Александрова В.Н., с разрешения администрации ОК «Прометей» АК «АЛРОСА» (ЗАО), т.е. на законных основаниях, вселились в занимаемые ими помещения, и проживают в них более пятнадцати лет.

Из представленных договоров на оказание слуг, следует, что спорные помещения подключены к центральному отоплению и водоснабжению, и электроснабжению с. Небуг, Туапсинского района. Строение, занимаемое Александровой В.Н., так же подключено к центральной канализации.

Протасов В.И и Александрова В.Н. оплачивают коммунальные услуги, в полном объеме, что подтверждается представленными в суд квитанциями.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Туапсинский район по доверенности Аксенов А.Ю. признал исковые требования Протасова В.И и Александровой В.Н., в полном объеме.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ, установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что проживание Протасова В.И, Акопян Н.Н., Александровой В.Н., Коба А.И. и Александрова А.В. в строениях, расположенных на арендуемом ЗАО «Монолит БК Строй 2003», земельном участке, не нарушают права последнего, в части владения и пользования земельным участком.

Так, в данном случае, признание исковых требований ответчиком может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе ЗАО «Монолит БК Строй 2003.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Протасова В.И и требования Александровой В.Н., подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Искровые требования ЗАО «Монолит БК Строй 2003», оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Протасова В.И удовлетворить.

Признать за Протасовым В.И право собственности на жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная, б/н, на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования Александровой В.Н., удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Александровой В.Н. жилым помещением, частью жилого дома, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Центральная б/н, в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий:                 Шевченко П.В.