К делу № 2-1807/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 декабря 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего - Г.Л. Авджи при секретаре- О.Н. Новиковой рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Малеевой Т.В. и Малеева О.О. к Малееву О.С. о признании права аренды земельным участком и внесении изменений в договор аренды, У С Т А Н О В И Л: Малеева Т.В. и Малеев О.О. обратились в суд с иском к Малееву О.С. о признании за ними права на аренду земельного участка и внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 742 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, включив их в число арендаторов данного земельного участка. Свои требования обосновывают тем, что являются участниками общедолевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке- истица Малеева Т.В. собственником 2/5 долей жилого дома, истец Малеев О.О. собственником 1/5 доли указанного жилого дома. Оставшиеся 2/5 доли данного дома принадлежат на праве собственности ответчику. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 742 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном ответчику на основании Постановления главы Агойского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. После оформления прав на доли жилого дома, они обращались к ответчику с просьбой решить вопрос о внесении соответствующих изменений в договор аренды земельного участка и включении их в число арендаторов. Направленная в адрес ответчика досудебная претензия осталась без ответа, в связи с чем, обратились в Комитет земельных отношений МО Туапсинский район., но получили ответ, согласно которому для разрешения данного вопроса необходимо обращение всех собственников жилого дома. В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд. В судебном заседании истица Малеева Т.В., действующая также в интересах Малеева О.О., и представитель Малеевой Т.В. -адвокат Багдасарова Н.А., действующая по ордеру, заявленные требования поддержали по изложенным выше основаниям. При этом Багдасарова Н.А. пояснила, что требования основывают на ч. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ. Договор аренды с Малеевым О.С. был заключен в 2004 году, когда жилой дом был зарегистрирован только на него. А так как в настоящее время на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, зарегистрирован за сторонами на праве общедолевой собственности, то истцы имеют также право на аренду земельного участка. Поэтому они просят признать за ними право на аренду и внести изменения в заключенный с Малеевым О.С. договор аренды, путем заключения Дополнительного соглашения, включив истцов в число арендаторов. Ответчик Малеев О.С. в судебном заседании исковые требования признал частично, поясив при этом, что по существу он не возражает, а частично признает, так как не чинит никаких препятствий Малеевой Т.В. в пользовании земельным участком, а Малеев О.О. уже давно не проживает в данном доме. Третье лицо - представитель администрации МО Туапсинский район- Аксенов А.Ю. в судебное заседании по существу иска возражений не высказал и пояснил, что в соответствии с законом, если у истцов зарегистрированы право собственности на доли в жилом доме, расположенном на земельном участке, то следовательно, у них имеется и право на аренду участка. Выслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, на основании Постановления главы Агойского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № с Малеевым О.С. заключен ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды № земельного участка, площадью 742 кв. метров, расположенного по адресу <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома, сроком на 49 лет. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №. Данный договор с ним был заключен как с собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома. Согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права на основании заключенного между сторонами мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, истцы также являются собственниками жилого дома. Таким образом, стороны по делу являются участниками общедолевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 742 кв. метров, по адресу <адрес>. В силу ч. 3 ст. 36 ЗК РФ, если здания, находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. То есть истцы по делу Малеева Т.В. и Малеев О.О. как сособственники объекта недвижимости- жилого дома имеют равное с ответчиком Малеевым О.С. право на аренду земельного участка, на котором расположен принадлежащий им на праве общедолевой собственности жилой дом. расположенного на земельном участке, и соответственно на включение их в уже заключённый Договор аренды земельного участка на стороне арендаторов путем заключения с ними Администрацией МО Туапсинский район дополнительного соглашения. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Малеевой Т.В. и Малеева О.О. законны и обоснованы. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Малеевой Т.В. и Малеева О.О., удовлетворить. Признать за Малеевой Т.В. и Малеевым О.О. право аренды земельным участком, площадью 742 кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Внести изменения в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 742 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Агойского сельского округа и Малеевым О.С., включив в договор на стороне арендаторов Малееву Т.В. и Малеева О.О. путем заключения дополнительного соглашения к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение 10 дней. Председательствующий Судья :