Дело № 2-2025/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года г. Туапсе Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Рябцевой А.И., при секретаре Ухтомской Э.Г., Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Братченко Г.Т. к Администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд У С Т А Н О В И Л: Братченко Г.Т. обратилась в суд с иском к Администрации МО Туапсинский район о признании за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, литер А и а4 всего общей площадью 45,4 кв.м., в том числе: жилой площадью 25 кв.м., вспомогательной площадью 20,4 кв.м. в порядке приватизации. В судебном заседании истица исковые требования поддержала. По существу заявленных требований пояснила, что <адрес> была предоставлена ей в 1981г. Ранее адрес квартиры был иным: <адрес> <адрес>, нынешний адрес: <адрес>, был присвоен ей на основании постановления Георгиевского сельского поселения №111 от 20.06.11г. С момента предоставления и по сей день она проживает в данной квартире, в ней она зарегистрирована, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя расходов по содержанию жилья. В связи с тем, что она является законным нанимателем квартиры, также имеет право на приватизацию ее, для чего предпринимала меры к оформлению соответствующего договора в целях приобретения в собственность своего жилья. Однако из-за трудностей в определении правового статуса жилья, из-за постоянной передачи дома с баланса сначала Администрации Георгиевского сельского совета, затем ООО «Коммунальник», оформить договор приватизации не представилось возможным. Последний балансодержатель дал согласие на приватизацию ее квартиры, однако начался процесс его ликвидации, и она не успела оформить приватизацию жилья. В настоящее время она обратилась в Администрацию МО Туапсинский район с просьбой передать ей в порядке приватизации занимаемое жилье. Однако согласно ответа начальника комитета имущественных отношений администрации МО Туапсинский район, данная квартира не находится на балансе муниципалитета и не является муниципальной собственностью. Ей было рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском, так как прежний балансодержатель дома - ООО «Коммунальник» ликвидирован, а Администрация Георгиевского сельского поселения не располагает сведениями о принадлежности нашего дома, как и Администрация Георгиевского сельского поселения. Сведения о правопреемстве жилого фонда отсутствуют, и муниципалитет на данное жилье не претендует, поэтому ее требования не нарушают прав третьих лиц. Не по своей вине она не может реализовать свои права на приватизацию жилья в досудебном порядке, хотя у нее имеются все необходимые документы для приватизации жилья: выдан техпаспорт на квартиру, выданы соответствующие справки, предоставлены сведения из ГУП КТИ Туапсинского района о том, что она ранее в приватизации не участвовала. Согласно техпаспорта, квартира является 2-комнатной, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе: жилой площадью 25 кв.м., вспомогательной площадью 20,4 кв.м. Никаких самовольных построек к квартире нет, техническое состояние квартиры отражено в техпаспорте и соответствует закону. Просит признать за нею, право собственности в порядке приватизации на жилую <адрес> в <адрес>, литер А и а4 всего общей площадью 45, 4 кв.м., жилой площадью 25 кв.м., вспомогательной площадью 20,4 кв.м. В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности Дзюба Е.А. просил принять решение на усмотрение суда. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании <адрес> была предоставлена Братченко Г.Т. в 1981 году. Ранее адрес квартиры был <адрес>, постановлением администрации Георгиевского сельского поселения Туапсинского района от 20.06.2011 года № 111, почтовый адрес жилого помещения уточнен на <адрес>. Согласно технического паспорта, общей площадью квартиры составляет 45,4 кв.м., жилой площадью 25 кв.м., вспомогательной пл. 20,4 кв.м. Никаких самовольных построек к квартире нет. Истица зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 28.02.1984 года, что подтверждается карточкой прописки. В августе 2011 года истица обратилась в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о передаче занимаемой квартиры в собственность, в порядке приватизации. Согласно представленного ответа начальника управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район от 22 августа 2011г. № 1425, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в реестре собственности МО Туапсинский район. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2011г., запись о регистрации права на занимаемую Братченко Г.Т. квартиру в Государственном реестре отсутствует. В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года №1541/1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истица участником приватизации ранее не являлась, что подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ», постоянно проживает и пользуется спорной квартирой. В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», срок действия которой продлен до 2013 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма, вправе приобрести эти помещения в собственность бесплатно. Согласно ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при передаче ведомственного жилого фонда в полное хозяйственное ведение правопреемников, иных юридических лиц, органов местного самоуправления сохраняются все жилищные права граждан, проживающих в таких домах, в том числе и права на приватизацию жилья. Отсутствие договора социального найма, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления договора найма. Истицей также представлена справка об отсутствии задолженности по оплате за коммунальных услуг, которые свидетельствуют о выполнении сторонами условий договора социального найма. При таких обстоятельствах оснований для отказа Братченко Г.Т. в признании права собственности на квартиру в порядке приватизации не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Братченко Г.Т. удовлетворить. Признать за Братченко Г.Т. право собственности на <адрес> в <адрес>, литер А и а4, всего обьщей площадью 45.4 кв.м., жилой площадью 25 кв.м., вспомогательной площадью 20.4 кв.м. в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней. Судья Туапсинского районного суда А.И.Рябцева