К делу №-2-1908-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» ноября 2011 года                                                              Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего: Вороненкова О.В.,

с участием представителя истца Володиной Н.А.,

при секретаре Романеевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батогова С.С., Батоговой Г.Д., Батогова Б.С. к управляющей компании ООО «Чинара» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Батогов С.С., Батогова Г.Д., действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Батогова Б.С. обратились в суд с иском к УК ООО «Чинара» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную в <адрес> в <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Истец Батогов С.С. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Истица Батогова Г.Д. в судебное заседание не явилась. Представитель истицы, по доверенности Володина Н.А., заявленные требования поддержала, мотивировав тем, что ее семья, состоящая из трех человек зарегистрирована и проживает в <адрес>. Основанием вселения в квартиру является договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Батоговым С.С. и ТСЖ «Надежда». Основным квартиросъемщиком является Батогов С.С. В 2008 г. жилой фонд ТСЖ «Надежда» передало УК ООО «Чинара», с которой Батогов С.С. заключил договор найма жилого помещения. До обращения в суд с иском, Батогов С.С. обращался к ООО «Чинара» с заявлением о передаче занимаемой квартиры, в собственность, в порядке приватизации. Ответчик, разъяснил о невозможности заключения договора приватизации, в связи с отсутствием документов, необходимых для заключения сделки. То обстоятельство, что жилой дом, в котором размещена их квартира, находится на балансе у ООО «Чинара» подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога» МПС РФ, ОАО «РЖД» и ТСЖ «Надежда», в соответствии с условиями которого, ОАО «РЖД» передает со своего баланса, а ТСЖ «Надежда» принимает жилищный фонд, инженерные коммуникации и сооружения в соответствии с перечнем. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Надежда», с согласия Краснодарской дистанции гражданских сооружений, передало со своего баланса жилой и нежилой фонд, инженерные коммуникации и сооружения, документацию, поквартирные карточки по регистрации граждан, проживающих в <адрес> с площадью <данные изъяты>., товарно-материальные ценности, задолженность по оплате коммунальных услуг населения за 2005 -2008 г.г., проживающих по жилому фонду - на баланс УК ООО «Чинара». То обстоятельство, что ответчик не зарегистрировал за собой в установленном порядке право на занимаемое ими жилое помещение, не может служить основанием для лишения права на приватизацию жилья, предоставленного Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Батогов С.С. ранее не принимал участия в приватизации жилья. Батогова Г.Д., 1986 года рождения, принимала участие в приватизации жилья в 1992 г., в возрасте 5 лет, в связи с чем, достигнув совершеннолетия, она наделена правом, самостоятельно приватизировать занимаемое ею жилое помещение.

Представитель истицы просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Представил суду заявление, согласно которому Батогов С.С. не имеет задолженности перед УК ООО «Чинара». С исковым заявлением Батогова С.С. ознакомлен, возражений по иску не имеет. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Основанием вселения истцов в <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, являлся договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Батоговым С.С. и ТСЖ «Надежда», в соответствии с условиями которого Наймодатель в лице ТСЖ «Надежда» передает ФИО7, жилое помещение - <адрес>, состоящую из двух комнат, принадлежащую ТСЖ «Надежда» на основании акта передачи и договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФГУП «Северо - Кавказская железная дорога» МПС РФ, ОАО «Российские железные дороги» и ТСЖ «Надежда», согласно которому ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога» МПС РФ передала со своего баланса, а ТСЖ «Надежда» приняло жилищный фонд, инженерные коммуникации и сооружения в соответствии с перечнем. Филиал ОАО «РЖД» оплачивает ТСЖ «Надежда» денежные средства на капитальный ремонт и содержание передаваемых объектов площадью 23 512 кв.м.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ «Надежда» и УК ООО «Чинара», ТСЖ «Надежда» передает со своего баланса на баланс Управляющей компании жилым и нежилым фондом ООО «Чинара» жилой и нежилой фонд, инженерные коммуникации и сооружения, документацию, поквартирные карточки по регистрации граждан, проживающих в: <адрес>, товарно-материальные ценности, задолженность по оплате коммунальных услуг от населения за ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключен с согласия ОАО «РЖД» филиала «СКЖД» структурного подразделения «Краснодарская дистанция гражданских сооружений».

В связи с переходом жилого фонда на баланс УК ООО «Чинара», ДД.ММ.ГГГГ между Управляющей компанией и Батоговым С.С. был заключен договор найма жилого помещения №, расположенного в <адрес> в <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с представленными документам, договор найма жилого помещения заключался между УК ООО «Чинара» и Батоговым С.С. ежегодно, с 2008 г. по 2011 г.г.

Согласно карточкам регистрации Батогов С.С., Батогова Г.Д. зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний Батогов Б.С. - с ДД.ММ.ГГГГ

В октябре 2011 г. Батогов С.С. обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении ему и членам его семьи, состоящей из трех человек, в собственность, в порядке приватизации, занимаемого жилого помещения.

УК ООО «Чинара» ответ на заявление Батогова С.С. не представила.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права на <адрес> в Государственном реестре отсутствует.

Отсутствие регистрации права ответчика на жилое помещение является препятствием для истцов в заключении договора приватизации.

Однако, не принятие мер ответчиком по регистрации за собой права собственности на спорное жилое помещение, не должно нарушать интересы истцов на реализацию своих прав, предоставленных Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», в соответствии со ст.2 которого, граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Батогов С.С. не являлся участником приватизации жилья на территории г.Туапсе и Туапсинского района, что подтверждается представленной справкой ГУП «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району.

Батогова Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, в возрасте 5 лет, участвовала в приватизации <адрес>, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ

Достигнув совершеннолетия, Батогова Г.Д., в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделена правом, самостоятельно принимать решение о приватизации занимаемого ею жилого помещения.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 27,2 кв.м., жилая площадь 14,7 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> поставлена на государственный кадастровый учет под номером 23:33:1201009:0:4/1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Батогова С.С., Батоговой Г.Д., действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Батогова Б.С. - удовлетворить.

Признать за Батоговым С.С., Батоговой Г.Д., Батоговым Б.С. право собственности в порядке приватизации на <адрес>, в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадь <данные изъяты>., в равных долях, по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский районный суд.

Председательствующий: ______________________