Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего - Г.Л. Авджи при секретаре - О.Н. Новиковой рассмотрев в судебном заседании дело по иску Темирова Н.И. к ГСК «Связист» о признании права собственности на гаражный бокс, У С Т А Н О В И Л: Темиров Н.И. обратился в суд с иском к ГСК «Связист» о признании за ним права собственности на объект недвижимости - гаражные боксы №№,№,№,№, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ему отказано выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации его права собственности на данные объекты. В судебном заседании истец Темиров Н.И. иск поддержал и пояснил, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Связист» и его же председателем., Указанному ГСК на основании Постановления главы муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства и эксплуатации гаражей был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 619 кв. метров, с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражей» по адресу <адрес>. В соответствии с вышеуказанным постановлением заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Также были получены все необходимые разрешающие документы для строительства гаражных боксов. Однако, в процессе строительства застройщики от проекта гаражей отступили и вместо одноэтажных боксов построили гаражные боксы в три этажа. После окончания строительства он, как председатель ГСК «Связист», обратился в УАиГ Администрации МО Туапсинский район с заявлением о вводе в эксплуатацию 14 гаражных боксов, но получил отказ, так как параметры построенных объектов не соответствуют проектной документации. Он, как член ГСК, также выстроил гаражные боксы №,№,№, состоящие из трех этажей. Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, препятствуют ему в регистрации права собственности на возведённые им за свой счет гаражные боксы. В то же время все необходимые документы для строительства, ими были получены, а именно: земельный участок оформлен надлежащим образом, получен градостроительный план, выдано положительное заключение о застройки и возведении гаражей, кооперативом в установленном порядке подключены все необходимые технические условия. Поэтому вынужден обратиться в суд и просит признать право собственности на гаражные боксы №,№,№,№, расположенные в ГСК «Связист» по адресу: <адрес>, так как единственным нарушением, которое допустили члены ГСК- это нарушение этажности гаражных боксов. Представитель ГСК « Связист» в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали. Заинтересованное лицо - представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район Макарова Е.А. возражений не высказала, но пояснила, что истец не представил заключение о соответствии построенного объекта проектной документации, то в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из представленных документов, истцу Темирову Н.И. отказано в выдаче разрешения на ввод объектов- гаражных боксов в ГСК « Связист» в эксплуатацию. Считая данный отказ незаконным, Темиров Н.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на возведенные объекты недвижимости. Принимая решение о признании за истцом права собственности на возведенный им гаражные боксы, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств. Как следует из представленных письменных материалов, на основании Постановления главы муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Связист» для строительства и эксплуатации гаражей был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 619 кв. метров, с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражей». В соответствии с вышеуказанным постановлением заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка. Перед этим был утвержден акт выбора земельного участка, согласованный со всеми необходимыми службами. Управлением архитектуры и градостроительства было дано положительное заключение по месту размещения гаражных боксов ГСК « Связист» и выдано градостроительное задание на проектирование гаражных боксов. ГСК « Связист» было выдано Разрешение на строительство. При этом согласно содержания Разрешения, на тот момент имелась проектная документация, которая получила положительные заключения ГУ Роспотребнадзора, Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Отдела госпожнадзора по г. Туапсе и Туапсинскому району. В то же время выданным Разрешением на строительство гаражных боксов, не предусматривалось строительство второго и третьего этажей. В связи с чем строительство второго и третьего этажа является отступление от проекта и данных, содержащихся в Разрешении на строительство. Темиров Н.И., являясь председателем и членом ГСК, полностью выплатил паевые взносы, что подтверждается представленной справкой, выстроил на основании выданных разрешений, оформленных землеотводных документов, гаражные боксы №,№,№,№. Согласно технического паспорта, гаражные боксы строительством завершены, состоят из трех этажей, общая площадь объекта №,5 кв. метров; №,0 кв.м., №,8 кв.м., №,№ кв,м.. То есть гаражные боксы выстроен Темировым с отступлением от проекта, однако, по смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ данное обстоятельство не влечет признания постройки самовольной, но является препятствием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как параметры построенного объекта капитального строительства не соответствуют утвержденной проектной документации, что является одним из требований п. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. Как следует из представленного технического заключения, сделанного по результатам осмотра гаражных боксов № №,№,№, № основные несущие конструктивные элементы здания ( стены, перегородки, перекрытия) пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Характеристики ограждающих конструкций здания отвечают требованиям действующих норм и правил по теплозащите СНиП 11-3-79. Фундамент, стены, перекрытия, кровля завершенного строительством гаражных боксов повреждений в виде трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера не имеют, способны воспринимать регламентирующие на них расчетные нагрузки. Антисейсмические мероприятия выполнены в полном объеме, также гаражные боксы оборудованы подъездом для автомобильного транспорта в соответствии с требованиями. Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но при этом право собственности на вновь созданное недвижимое имуществом возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за Темировым может быть признано право собственности на гаражи, так как выстроенные им объекты капитального строительства, согласно техническому заключению соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений по санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным и сейсмическим. Данные строения не нарушают чьих - либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По своему назначению выстроенный истцом объект недвижимости отвечает разрешенному виду использования земельного участка, а именно, строительство и эксплуатация гаражных боксов. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Темирова Н.И., удовлетворить. Признать за Темировым Н.И. право собственности на объекты недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 72,5 кв. м., гаражный бокс № общей площадью 71,0 кв.м., гаражный бокс № общей площадью 65,8 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 65,8 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес> - ГСК «Связист». Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней. Председательствующий Судья: