Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего - Г.Л. Авджи при секретаре - О.Н. Новиковой рассмотрев в судебном заседании дело по иску Абрамян С.С. к администрации МО Туапсинский район о признании прекратившей право собственности на строение и признании права собственности на возведенные объекты недвижимости, суд У С Т А Н О В И Л: Абрамян С.С. обратилась в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о признании признании права собственности на возведенный объект недвижимости -здание «дом для отдыха» литер «И» общей площадью 96,04 кв.м., в том числе с террасой лит. «и» площадью 20,29 кв.м. и объект «Игровая» лит. «К» общей площадью 23,33 кв.м. с террасой литер «к» общей площадью 55,87 кв.м., расположенные в <адрес> на территории б/о «Дубовая роща», ссылаясь на то, что иным путем она не имеет возможности оформить право собственности на объекты недвижимости, а также о прекращении права собственности на объект недвижимости. В судебном заседании представитель истца- Аушева Л.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что истице на праве собственности принадлежат дом для отдыха лит. Б общей площадью 17,6 кв.м. и лит. Д общей 24,0 кв.м., а также административное здание лит. В общей площадью 24,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 4535 кв.м., предоставленном истице в аренду сроком на 15 лет для строительства и эксплуатации базы отдыха в с. Лермонтово. Так как «Дом для отдыха» литер «Б» был уже ветхим, то истица его реконструировали и фактически на его месте выстроила новый «Дом для отдыха», литер «И», с террасой литер «и». А также было осуществлено строительство «Игровой» литер «К» общей площадью 23,33 кв.м. с террасой литер «к» общей площадью 55,87 кв.м. Истица обратилась в администрацию района за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, но ей было отказано, так как она не смогла представить все необходимые документы, а именно разрешение на строительство и реконструкцию. В связи с чем в ином во внесудебном порядке, она не может решить данный вопрос о зарегистрировать за собой право. Считает, что сохранение возведенных ею объектов не н6арушит чьи -либо права, так как Дом для отдыха возведен на месте старого, помещение « игровой» также необходимо для эксплуатацию базы отдыха. Возведённые объекты отвечают виду разрешённого использования земельного участка. Объекты недвижимости соответствуют строительным нормам и правилам, отвечают требованиям безопасности, что подтверждается техническими заключениями. Поэтому просят признать за Абрамян С.С. право собственности на возведенные объекты капитального строительства: здание- дом для отдыха литр. «И», общей площадью 96,04 кв.м., в том числе с террасой лит. «и» площадью 20,29 кв.м. и объект «Игровая» лит. К, общей площадью 23,33 кв.м. с террасой литер «к» общей площадью 55,87 кв.м., расположенные в с. Лермонтово, Туапсинского района, на территории б/о «Дубовая роща». А так как право истицы на ликвидированный дом для отдыха, лит. «Б» общей площадью 17,6 к.м., зарегистрировано в установленном порядке, для аннулирования регистрации просят прекратить прав собственности истицы на указанный объект недвижимости. Представитель администрации МО Туапсинский район Макарова Е.А., действующая по доверенности, в судебном заседании возражений по иску не высказала. Но при этом пояснила, что истицей был нарушен порядок осуществления реконструкции и строительства, так как она должна была оформить проект реконструкции старого домика и проект строительства на помещение « Игровой», после чего получить разрешение на их реконструкцию и строительство. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим людям, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имущество, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом. Как следует из материалов дела, истица являлась собственников дома для отдыха лит. Б общей площадью 17,6 кв.м. и лит. Д общей 24,0 кв.м., а также административного здания лит. В общей площадью 24,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данные объекты недвижимости были расположены на земельном участке общей площадью 4535 кв.м., предоставленном истице на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на 15 лет для строительства и эксплуатации базы отдыха в с. Лермонтово. Из представленного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что Литера Б,б - «дом для отдыха» снесены и на месте снесенного здания возведен новый дом для отдыха с террасой. Ч. 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом. Истица была привлечена к ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 8.1 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 г № 608-КЗ и ей было назначено наказание в виде штрафа. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Туапсинский район было вынесено предписание об устранении ею земельного правонарушения путем сноса объекта капитального строительства либо оформления документов на строение в установленном порядке. Однако, ввиду отсутствия у истицы надлежащего разрешения на строительство и утвержденной градостроительной документации не представляется возможным оформление документов на возведенные строения в установленном порядке. В соответствии с п. 7 ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ для получения разрешения на строительство заявителю необходимо представить определенный пакет документов, в том числе, документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, проектную документацию. В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что в соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, созданное лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 40, 41 ЗК РФ владелец земельного участка имеет право возводить строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных норм и правил. Как установлено в судебном заседании, земельный участок, на котором расположены вновь возведенные объекты недвижимости предоставлен истице в аренду сроком на 15 лет для строительства и эксплуатации базы отдыха в с. Лермонтово. Кроме того удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, а также то, что единственным признаком самовольной постройки возведенных объектов недвижимости является отсутствие разрешения на производство основных работ. В соответствии со строительно-техническими заключениями ООО Строительно-коммерческой фирмы «Новелла», выполненными в октябре 2011 года, здание «Дом для отдыха» и «Игровая», расположенные в <адрес> на территории б/о «Дубовая роща» возведены с равномерным распределением жесткостей и их масс, как в плане, так и по высоте. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки. Из чего можно сделать вывод, что нарушений строительных норм и правил при возведении объектов не допущено и сохранение данных объектов недвижимости не нарушает права и интересы других лиц. В то же время строительством нового объекта недвижимости -«дом для отдыха» литер «И», был ликвидирован объект недвижимости « Дом для отдыха « лит Б», паров на которое за истицей было зарегистрировано в установленном порядке. Факт ликвидации данного объекта подтверждается представленным актом о ликвидации. В связи с этим право истицы на ликвидированный объект недвижимости подлежит прекращению. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Абрамян С.С. удовлетворить. Признать за Абрамян С.С. право собственности на объекты недвижимости- «Дом для отдыха» литер «И», с террасой лит. «и», общей площадью 98 кв.м. и объект -«Игровая» лит. «К» с террасой литер «к», общей площадью 74,5 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, <адрес>». Прекратить за Абрамян С.С. право собственности на объект недвижимости - « дом для отдыха, лит Б, площадью 17.6 кв. метров, по адресу <адрес> <адрес>», зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Копию решения по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней. Председательствующий Судья: