Именем Российской Федерации 29 декабря 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего - Г.Л. Авджи при секретаре - Новиковой О.Н. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Клавец Л.В. к Управлению архитектуры а градостроительства администрации МО Туапсинский район о сохранении жилого помещения после перепланировки, У С Т А Н О В И Л: Кравец Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО Туапсинский район о сохранении за ней жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес> в пгт. <адрес>, после перепланировки, ссылаясь на то, что в результате перепланировки квартиры, права и законные интересы других граждан не нарушены. В судебном заседании представитель Кравец Л.В., Катанаева М.В, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и показала, что истица является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в пгт. <адрес>. Право собственности за ней зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Основанием приобретения права собственности является свидетельство о праве на наследство по завещанию. В целях улучшения жилищных условий истицей была осуществлена перепланировка квартиры с пристройкой, на которую не было получено разрешение в установленном законодательством порядке Все это было сделано ею еще в 2006 году и уже в течении пяти лет она пользуется квартирой в таком состоянии. Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры после перепланировки составила 70 кв.м.. Истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о вводе в эксплуатацию пристройки к принадлежащей ей квартире, на что получила отказ. В связи с чем, просят принять решение о сохранении за ней квартиры после перепланировки и реконструкции,так как строительство пристройки к лоджии к <адрес> не повлияло на несущую способность, прочность и устойчивость здания многоквартирного жилого дома в целом, не несет угрозу здоровью и жизни граждан. Права граждан проживающих в соседних квартирах никаким образом не затронуты и не ущемлены. Ответчик - представитель администрации МО Туапсинский район, Макарова Е.А. действующая по доверенности, в судебном заседании возражений по существу иска не высказала. При этом указала, что истец фактически осуществила реконструкцию, на которую необходимо был получить разрешение. Поэтому Управление Архитектуры и градостроительства не может выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, судом установлено, что <адрес> в пгт. <адрес> принадлежит на праве собственности Кравец Л.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире истица проживает и зарегистрирована постоянно с 1995 года. До перепланировки квартира была двухкомнатная, имела общую площадь 49,3 кв.м., в том числе жилую 27 кв.м. Истцом в целях благоустройства жилого помещения, создания более комфортных условий для проживания была осуществлена перепланировка квартиры со строительством пристройки. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной. Как следует из представленных документов истица, без получения в установленном порядке в органе местного самоуправления разрешения на осуществление пристройки к квартире, произвела ее. В результате произведенной пристройки увеличились общая площадь квартиры и стала составлять 70,0 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом и техническим заключением специалиста. Истица обратилась в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Однако, Управление Архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район отказало в связи с отсутствием разрешения на строительство или реконструкцию. Действительно, ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено получение разрешения на реконструкцию объект капитального строительства. Однако, по смыслу ст. 222 ГК РФ положения данной статьи распространяются на самовольную реконструкцию, в результате которой возник новый объект В данном же случае после реконструкции не изменился объект капитального строительства, его назначение, соответственно, он отвечает виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, и который в соответствии со ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам квартир в данном доме, то есть, в том числе и истице. Согласно представленного технического заключения, основные несущие конструкции жилого помещения -<адрес> со строительством пристройки пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиям СНиП 2.08.01-89. Выполненный объем строительных работ не затронул перепланировкой основные несущие конструкции здания, не повлиял на техническое состояние квартиры. Строительство пристройки не повлияло на несущую способность, прочность и устойчивость жилого дома в целом. Согласно представленной справке ООО Управляющая компания «Доверие», выполненная перепланировка <адрес> в пгт. Новомихайловское ущерба общему имуществу собственников многоквартирного дома не несет, с управляющей организацией согласована. То есть сохранение данной пристройки не нарушает права и интересы других лиц. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. . При таких обстоятельствах, суд находит возможным принять решение о сохранении за истицей <адрес>, расположенной в <адрес> пгт. <адрес>, после перепланировки и реконструкции. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить за Кравец Л.В. в переустроенном и реконструированном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 70,0 кв. метра, в том числе жилой 27 кв. метра. Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру, а также основанием для внесения изменений в запись регистрации права собственностиКравец Л.В. за № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части площади вышеуказанной квартиры. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней. Судья: