Именем Российской Федерации 30 декабря 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего - Г.Л. Авджи при секретаре - О.Н. Новиковой рассмотрев в судебном заседании дело по иску Зебельян А.А. к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Забельян А.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о признании за ней права собственности на объект недвижимости - кафе, расположенной по адресу: <адрес>, бухта Инал, ссылаясь на то, что иным путем она не имеет возможности оформить право собственности. В судебном заседании представитель истца Забельян А.А.- Катанаева М.В, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что в 2000 году Забельян А.А. обратилась в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о разрешении строительства кафе в бухте Инал Туапсинского района. После этого, Забельян А.А. собрала все необходимые документы и ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Туапсинский район выдала разрешение на выполнение строительно-монтажных работ кафе в бухте Инал Туапсинского района. В этом же году за счет собственных средств Забельян А.А. построила кафе. Однако, в эксплуатацию не сдала. В 2006 году Администрация МО Туапсинский район подготовила постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении производства проектно-изыскательских работ по кафе в бухте Инал на кур. Джубга, также был выдан акт выбора земельного участка под строительство кафе, который был согласован со всеми указанными службами. В 2010 году Забельян А.А. вновь обратилась в администрацию с заявлением о принятии в эксплуатацию кафе, однако, получила отказ в связи с тем, что земельный участок оформлен ненадлежащим образом. После чего администрацией МО Туапсинский район был сформирован земельный участок площадью 217 кв.м. для предоставления с торгов. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Черноморье сегодня» было опубликовано объявление о проведении торгов по предоставлению в аренду земельного участка площадью 217 кв.м. под строительство и эксплуатацию кафе в бухте Инал Туапсинского района. Забельян А.А. ДД.ММ.ГГГГ внесла задаток на счет администрации МО Туапсинский район в размере 71000 рублей. Однако, спустя несколько дней Забельян А.А, сообщили о том, что земельный участок снят с торгов в связи с тем, что на земельном участке находится объект недвижимости. В настоящее время она не может ни оформить земельный участок, ни оформить правоустанавливающие документы на строение. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - кафе, расположенном в Туапсинском районе бухта Инал, общей площадью 167,4 кв.м. Представитель Управления архитектуры и градостроительства МО Туапсинский район- Макарова Е.А. оставила данный вопрос на усмотрение суда, но при этом пояснила, что действительно Забельян А.А. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта - кафе в эксплуатацию, так как у Забельян не оформлены документы на земельный участок. Представитель Управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район - Аксенов А.Ю. в судебном заседании возражений по иску не высказал, при этом пояснил, что предоставить Забальян в настоящее время земельный участок они не смогут, та как у нее не оформлен объект недвижимости. В то же время участок не может быть также выставлен на торги, так как на нем существует строение. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 7 ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ для получения разрешения на строительство заявителю необходимо представить определенный пакет документов, в том числе, документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, проектную документацию. ДД.ММ.ГГГГ Забельян А.А. выдавалось Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ - летнего кафе в бухте Инал. Согласно данных содержащихся в Разрешении, на тот момент была Управлением Архитектуры и градостроительства разработана проектная документация. Однако, никаких сведений о выделении Забельян в 2002 году земельного участка под кафе не представлены. В то же время кафе было выстроено, но не введено в эксплуатацию. В дальнейшем Забельян была осуществлена реконструкция летнего кафе, в результате чего было построено кафе на 20 мест. Данное обстоятельство подтверждается исследованными в судебном заседании документами. Так, ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт выбора земельного участка под строительство кафе на 20 мест в бухте Инал по заказу Забельян А.А. Данный Акт был согласован со всеми необходимыми службами. Было дано Управлением Архитектуры и градостроительства Заключение по предварительному согласованию места размещения кафе на 20 посадочных мест, составлена схема генерального плана места размещения кафе. Комплект документов был представлен на проверку соответствия в отдел государственного экологического надзора. Материалы предварительного согласования места расположения кафе были утверждены Постановлением администрации МО Туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ и Забельян А.А. разрешено производство проектно-изыскательских работ по кафе на 20 посадочных мест в бухте Инал на кур. Джубга. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район ДД.ММ.ГГГГ выполнено архитектурно-планировочное задание на разработку кафе. При этом из сведений, отраженным в пояснениях к схеме генерального плана, усматривается, что фактически осуществляется реконструкция существующего кафе. Таким образом, исходя из совокупности представленных доказательств, судом установлено, что истцом строительство здания кафе осуществлено на основании полученных ею необходимых разрешений в порядке реконструкции существующего летнего кафе. Однако, в связи с тем, что не было принято окончательного решения по оформлению ее прав на предоставляемый под строительство земельный участок, данное обстоятельство влечет признание постройки самовольной и в силу п. 6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, принимая решение об удовлетворении исковых требований суд учитывает, сто фактически участок был истице предоставлена, ей было разрешено на нем строительство летнего кафе, реконструкция которого была согласована, и разрешено производство проектно- изыскательских работ, Фактический кафе функционирует с 2007 года, что подтверждается представленными договорами на подачу электроэнергии и оказании услуг по подаче воды, выводу ТБО., квитанциями об оплате за оказанные услуги по электроэнергии. В то же время истица лишена возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на возведенный ею объект недвижимости, так как земельный участок под кафе не был окончательно оформлен и решение о предоставлении ей данного земельного участка не принималось. Однако, в настоящее время данный участок также не моет быть предоставлен истице, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, так как у нее не оформлено право на объект недвижимости, находящийся на этом участке. Также участок не может быть приобретен ею с торгов, в связи с возведенным на нем строением. Указанное обстоятельство подтверждается представленными документами. Поэтому учитывая все обстоятельства, а также тот факт, что администрацией МО Туапсинский район претензий по строительству кафе к Забельян не имеется, данный объект уже построен и используется по назначению, участок под строительство и эксплуатацию кафе формировался согласно данным о проведении торгов, по своим параметрам не превышает размеры земельного участка, которые согласовывались под его строительство- 217 кв. метров, что подтверждается данными технического паспорта, и по своему целевому назначению соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Зебельян А.А. удовлетворить. Признать за Зебельян А.А. право собственности на объект недвижимости - кафе, общей площадью 167,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> №. Копию решения по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней. Председательствующий Судья: