Именем Российской Федерации 28 декабря 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего - Г.Л. Авджи при секретаре - О.Н. Новиковой рассмотрев в судебном заседании дело по иску Тахмазьян А.С. к ГСК «Мираж» о признании права собственности на гаражный бокс, У С Т А Н О В И Л: Тахмазьян А.С. обратился в суд с иском к ГСК «Мираж» о признании за ним права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, № № гаражный бокс № ссылаясь на то, что ему отказано выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации его права собственности на данный объект. В судебном заседании истец Тахмазьян А.С. иск поддержал и пояснил, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Мираж», расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и за ним закреплен гаражный бокс №. Данному кооперативу для строительства и эксплуатации гаражей был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 447, 3 кв. метров, с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражей». Земельный участок был предоставлен в качестве прирезки к ранее выделенному земельному участку. Так как он является членом ГСК и участок предоставлялся для строительства гаражей, он выстроил гараж, состоящий из двух этажей с мансардой. После окончания строительства председатель ГСК обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов недвижимости - гаражных боксов в эксплуатацию. Однако, ему было отказано, так как отсутствует заключение о соответствии построенного объекта проектной документации. Считает, что незаконно отказали в выдаче разрешения, в связи с тем, что самим управлением архитектуры был разработан градостроительный план, выдано положительное заключение о застройки и возведении гаражей, кооперативом в установленном порядке подключены все необходимые технические условия, гаражный бокс возведен им за личные средства, а теперь, когда строение окончено, он не может зарегистрировать свое право. Поэтому вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, площадью 114,5 кв. метров, расположенный в ГСК «Мираж» по адресу: <адрес>, № № Ответчик - председатель ГСК «Мираж» Зяблицкий В.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования и показал, что Тахмазьян А.С. является членом ГСК «Мираж» и за ним закреплен гаражный бокс №. Первоначально ГСК « мираж» был создан в 2000 году, были оформлены все документы на землю, получено разрешение на строительство после утверждения проектной документации и получения необходимых заключений по проекту. Однако, в 2006 году ГСК « мираж» налоговой инспекции был ликвидирован, так как бывший председатель кооператива не подавал сведения в налоговый орган. Поэтому в 2007 году было вновь создано ГСК « мираж», он избран председателем и решением суда был установлен факт правопреемства, так как возникали проблемы с оформлением документов. Он вынужден был получать новые документы, был утвержден градостроительный план земельного участка, получены новые разрешения на строительства гаражных боксов, хотя на тот момент уже все гаражные боксы были возведены под крышу. Изначально им разрешено было строительство трех этажей, это же было предусмотрено и в градостроительном плане. Однако, в разрешении на строительство указано -два этажа, хотя на тот момент у всех уже были построены два этажа с мансардой. Тахмазьян является членом ГСК, своевременно оплатил паевые взносы, строительство вел по утвержденному проекту, поэтому не видит оснований для отказа ему в признании права собственности. Заинтересованное лицо - представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район Макарова Е.А. возражений не высказала, но пояснила, что так как разрешение на строительство предусматривало строительство гаражей, состоящих из двух этажей и истец не представил заключение о соответствии построенного объекта проектной документации, то в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из представленных документов, истцу Тахмазьян А.С. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта- гаражного бокса в ГСК « Мираж» в эксплуатацию. Считая данный отказ незаконным, Тахмазьян А.С. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на возведенный объект недвижимости. Принимая решение о признании за истцом права собственности на возведенный им гаражный бокс, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств. Так, постановлением главы Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ года за № ГСК « Мираж», был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 447, 31 кв. метров в качестве прирезки для строительства 16-ти боксов к ГСК « Мираж». На основании этого был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Границы участка были установлены и согласованы. Разрешение на строительство гаражных боксов выдавалось еще в 2005 году. Согласно содержания Разрешения, на тот момент имелась проектная документация, которая получила положительные заключения ГУ Роспотребнадзора, Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Отдела госпожнадзора по г. Туапсе и Туапсинскому району. Согласно Заключения Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ года по результатам обследования незавершенных строительством гаражных боксов в ГСК « Мираж», гаражные боксы выполнены в соответствии с проектной документацией. В связи с ликвидацией ранее созданного ГСК « Мираж» и созданием нового ГСК « Мираж», вновь оформлялись документы на землю и на строительство. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок по <адрес> в <адрес>, площадью 1619 кв. метров, ГСК « Мираж» был предоставлен в аренду сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Постановлением администрации МО Туапсинского района № от ДД.ММ.ГГГГ года утвержден градостроительный план земельного участка ГСК « мираж» для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Согласно заключению Архитектуры и градостроительства находящийся в аренде земельный участок ГСК « мираж» используется по назначению- строительство и эксплуатация гаражных боксов. Как видно из утвержденного градостроительного плана земельного участка предусмотрено предельное количество этажей- три.. В то же время вновь выданным Разрешением на строительство гаражных боксов, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено строительство двух этажей. В связи с чем строительство третьего этажа с мансардой является отступление от проекта и данных, содержащихся в Разрешении на строительство. Тахмазьян А.С., являясь членом ГСК « мираж», полностью выплатил паевые взносы, что подтверждается представленной справкой председателя ГСК «Мираж», выстроил на основании выданных разрешений, оформленных землеотводных документов, гаражный бокс №. Согласно технического паспорта, гаражных бокс строительством завершен, состоит из двух этажей и мансардного этажа, То есть гаражный бокс выстроен Тахмазьян с отступлением от проекта, однако, по смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ данное обстоятельство не влечет признания постройки самовольной, но является препятствием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как параметры построенного объекта капитального строительства не соответствуют утвержденной проектной документации, что является одним из требований п. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но при этом право собственности на вновь созданное недвижимое имуществом возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за Тахмазьян А.С. может быть признано право собственности на гараж, так как выстроенный им объект капитального строительства, согласно техническому заключению соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений по санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным и сейсмическим. Данное строение не нарушает чьих - либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По своему назначению выстроенный истцом объект недвижимости отвечает разрешенному виду использования земельного участка, а именно- строительство и эксплуатация гаражных боксов. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Тахмазьян А.С., удовлетворить. Признать за Тахмазьян А.С. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 114,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней. Председательствующий Судья: