Именем Российской Федерации

10 января 2012 года                      Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре - О.Н. Новиковой

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Зарубкиной С.В. к СНТ«Дорожник» о признании садового дома пригодным для проживания и регистрации по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Зарубкина С.В. обратилась в суд с иском к с/т «Дорожник» о признании садового <адрес>, расположенного на садовом участке по адресу: <адрес>, <адрес>» пригодным для проживания и регистрации по месту фактического проживания, ссылаясь на то, что садовый дом пригоден для постоянного проживания и она в нем постоянно проживает.

В судебном заседании представитель истицы - Дубинина О.Г. действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли - продажи Зарубкина С.В. приобрела садовый домик, расположенный на садовом участке, площадью 513,3 кв. метра по адресу: <адрес>, <адрес>». Так как садовый домик был ветхим, она решила выстроить новый садовый дом, в связи с чем обратилась в администрацию Агойского поселения для получения разрешения на строительство. После получения разрешения она произвела строительство и в 2006 году его окончила. В 2007 году ее право на садовый дом было зарегистрировано в установленном законом порядке. Фактически ею. Было построено жилое строение, в котором она постоянно проживает около пяти лет. Иного жилого строения на праве собственности она не имеет. Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства Зарубкина обратилась в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о признании ее дома пригодным для проживания, однако ей было отказано, в связи с тем, что зональные границы поселений, находящихся в Туапсинском районе не утверждены. Считает, что ей незаконно отказывают в признании дома пригодным для постоянного проживания, так как выстроенный ею дом, отвечает всем необходимым требованиям жилищных правил, по заключению эксперта садовый дом рекомендован к переводу из «Садового дома» в «Жилой Дом». Кроме этого данный дом является для нее единственным жильем, где она постоянно проживает с 2005 года. Постановлением Конституционного Ссуда №-п от ДД.ММ.ГГГГ признано несоответствующим Конституции РФ положение ФЗ « О садоводческих, огороднических товариществах» в той части, в какой ограничиваются право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, и так как порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для проживания ещё не принят, то данный вопрос может быть рассмотрен судом. Поэтому истица вынуждена обратиться в суд и просит садовый <адрес>, расположенный на садовом участке, площадью 581 кв. метров по адресу: <адрес>, <адрес> пригодным для постоянного проживания с правом ее регистрации по данному строению.

Ответчик - председатель с/т «Дорожник» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований не возражала.

Третьи лица- представители администрации МО Туапсинский район, ГУП КК «Крапйтехинвентаризация» и отдела УФМС по Туапсинскому району в судебное заседание не явились. Были извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что Зарубкина С.В. является собственником садового дома, площадью 297, 3 кв. метров, расположенного на земельном участке, площадью 513, 3 кв. метра, предназначенном для садоводства, по адресу: <адрес>, <адрес> участок №. Право собственности истицы на садовый дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно представленной справке председателя СНТ « Дорожник» Зарубкина С.В. с 2005 года постоянно проживает в садовом доме на участке №. Других жилых строений, принадлежащих ей на праве собственности, Зарубкина С.В. не имеет, что подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация».

Так как садовый дом является постоянным местом проживания истицы, она с целью регистрации по дому, обратилась в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о признании садового дома пригодным для постоянного проживания. Отказывая в признании выстроенного Зарубкиной С.В. садового дома пригодным для постоянного проживания, администрация ссылается на то, что границы поселений в соответствии с функциональным зонированием территории не утверждены, в связи с чем признать садовый дом пригодным для постоянного проживания не имеют возможности.

Удовлетворяя требования истицы, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения о порядке признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания» жилые строения должны располагаться на садовых земельных участках в границах населенных пунктов в соответствии с функциональным зонированием территории, а также с учетом требований по обеспечению водой для наружного пожаротушения и иметь адресные данные (наименование населенного пункта, название улицы, номер дома). Несущие и ограждающие конструкции жилого строения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого строения и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. При этом, основания и несущие конструкции жилого строения не должны иметь разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого строения в целом.

Согласно представленного технического заключения обследование садового дома показало, что все несущие конструктивные элементы здания пребывают в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций и повреждений, влияющих на дальнейшую эксплуатацию помещений и всего здания в целом не выявлено. Обследуемый объект «Садовый дом», расположенный в с/т «Дорожник» участок № с. Агой Туапсинского района по набору помещений и в целом соответствует требованиям СНиП «Жилые здания» и рекомендован к переводу в статус «Жилой дом» пригодным для постоянного проживания. Следовательно, вышеуказанный объект недвижимости соответствует Положению требованиям жилого строения пригодного для проживания, установленного Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения о порядке признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания».

То обстоятельство, что в Туапсинском районе не утверждены границы поселений в соответствии с функциональным зонированием территорий, не должно влиять на право истицы быть зарегистрированной по месту постоянного проживания,

Так, Постановлением Конституционного Суда №-п от ДД.ММ.ГГГГ признано несоответствующим Конституции РФ положение ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»» в той части, в какой ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садоводческом участке в переделах границ населенных пунктов.

Принадлежащее истице строение пригодно для постоянного проживания в течение всего года, так как имеет все необходимые элементы благоустройства, что подтверждается указанным выше техническим заключением. СНТ « Дорожник» находится в границах населённого пункта- с. Агуй-Шапсуг Туапсинского района.

С учетом изложенного, суд находит возможным удовлетворить требования Зарубкиной С.В. и признать садовый <адрес>, расположенный в <адрес> пригодным для постоянного проживания с правом регистрации проживания.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зарубкиной С.В., удовлетворить.

Признать садовый домик №, расположенный в <адрес> <адрес> пригодным для постоянного проживания.

Признать за Зарубкиной С.В. право на регистрацию по месту жительства в жилом строении, возведенном на принадлежащем ей на праве собственности садовом земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> №.

Копию решения после вступления в законную силу направить в филиал ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Туапсинскому району и отдел Федеральной Миграционной службы по Туапсинскому району в Краснодарском крае.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий                         

Судья: