11 января 2012 года                                            Туапсинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре - О.Н. Новиковой

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Доброва А.Б. к Вакулиной Н.В. о признании решения заочного голосования ТСЖ «Мой Дом» по довыборам членов правления и ревизионной комиссии от 01 марта 2011 года незаконным,

                                                У С Т А Н О В И Л:

Добров А.Б. обратился в суд с иском к Вакулиной Н.В. о признании решения заочного голосования ТСЖ «Мой Дом» по довыборам членов правления членов ревизионной комиссии оформленных протоколами от 01.03.2011 г. незаконными, ссылаясь на то, что был нарушен порядок принятия данного решения.

В судебном заседании Добров А.Б. исковые требования поддержал и и пояснил, что является собственником <адрес> многоквартирном доме <адрес>, ул Садовая <адрес>. С сентября 2008 года, с момента подписания заявления о принятии в члены ТСЖ и до июля 2011года, когда написал заявление о выходе из членов ТСЖ « Мой дом», он считал себя членом ТСЖ « Мой дом».

Как выяснилось 15.08. 2011 г., когда он знакомился с материалами проверки проводимой ОРЧ ( ЭБ и ПК) отдела МВД РФ по г. Туапсе и Туапсинского района, создание ТСЖ « Мой дом»,его государственная регистрация в налоговой инспекции была проведена незаконно, как и незаконно была внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации товарищества, как юридического лица, т.к фактически собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по учреждению ТСЖ « Мой дом», а также другим регламентирующим деятельность товарищества вопросам, в соответствии с требованиями ст.ст.44-48 ЖК РФ не проводилось.

      Вне зависимости от незаконности создания ТСЖ « Мой дом» и его государственной регистрации, которые в настоящее время им оспорены в суде, все решения, которые принимались органами управления ТСЖ « Мой дом», затрагивали его права, и на него этими решениями возлагались определенные обязанности,. В соответствии с Уставом ТСЖ « Мой дом», зарегистрированным налоговой инспекцией, товарищество собственников жилья « Мой дом» являлось объединением собственников помещений в многоквартирных домах <адрес>,№,№,№, Восточная 6, целью которого являлось совместное управление, обеспечение и эксплуатация комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования, распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения. Общее собрание является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке установленным ЖК РФ и Уставом Товарищества. Разделом 13 Устава определено, что общее собрание членов товарищества созывается и проводится правлением ТСЖ « Мой дом»

    30.06.2011 г. правлением ТСЖ « Мой дом» были приняты не соответствующие нормам действующего законодательства, решения по передаче с 1.07.2011 г управления. многоквартирными домами, входящими в состав ТСЖ « Мой дом»,в том числе и управления многоквартирным домом по адресу : <адрес>, в котором у него находится в собственности <адрес>, управляющей компании «Евродомсервис».При этом в нарушение норм ст.145 ЖК РФ, раздела 11 Устава ТСЖ «Мой дом», предусматривающих обязательный порядок утверждения новых повышенных тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов только общим собранием членов товарищества, правление ТСЖ « Мой дом» своим решением повысило тариф с 8 руб. за кв. м общей площади жилья, в месяц до 12 руб.

То есть правлением ТСЖ « Мой дом» принятием таких решений были нарушены его права, как потребителя и как собственника помещения, члена ТСЖ « Мой дом»., которым он считал себя в то время.

Ознакомившись в августе 2011 года с материалами проверки в отдел МВД РФ по г. Туапсе и Туапсинскому району, проведенной по его заявлениям, а также коллективными заявления граждан о незаконных действиях правления ТСЖ « Мой дом», он ознакомился также с представленными правлением ТСЖ « мой дом» копиями протоколов заочного голосования ТСЖ « Мой дом» от 01.03.2011 г.,по довыборам членов правления и ревизионной комиссии, которое якобы проводилось в следующих многоквартирных домах <адрес>,№,№.,а также в многоквартирном доме Садовая <адрес>, которого в <адрес> не существует, но считает., что это опечатка и подразумевается ж/д по <адрес>.

В указанных протоколах итогов заочного голосования ТСЖ « Мой дом» обозначены вопросы повестки дня, по которым якобы проводилось заочное голосование, отдельно по каждому многоквартирному дому, обозначенному в протоколах. Этими вопросами являлись- довыборы правления, довыборы членов ревизионной комиссии.

Из протоколов итогов заочного голосования ТСЖ « Мой дом» следует, что якобы в заочном голосовании ТСЖ « Мой дом», принимали участие собственники помещений многоквартирных домов с разным числом голосов по каждому дому. Так, по <адрес> приняло участие в голосовании -46,6 % голосов от общего числа голосов принадлежащих собственникам помещений, по <адрес> -61,6 % голосов, по <адрес> -95 % голосов, по <адрес> -40 % голосов. Голосование же в многоквартирном доме Садовая <адрес>, также входящем в ТСЖ « Мой дом», в котором количество голосов принадлежащих собственникам помещений составляет 4833 голоса, вообще не проводилось.

Анализ числа голосов принявших участие в так называемом заочном голосовании ТСЖ « Мой дом» от общего числа голосов принадлежащих собственникам помещений в многоквартирных жилых домах Садовая <адрес>,№,№,№,Восточная 6, входящих в ТСЖ « Мой дом» показывает, что приняли участие в заочном голосовании только 46,91 % голосов, в соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ,кворум для принятия решений общим собранием собственников помещений должен составлять более 50 % голосов принадлежащих собственникам помещений. (общее число голосов принадлежащих собственникам помещений в многоквартирных ж/д Садовая <адрес>,№.,Восточная 6 составляет -19053 голоса, приняло участие в так называемом заочном голосовании 8939 голосов.)

Вышеуказанные протоколы подписаны по всем домам председателем собрания Вакулиной Н.В., а секретари- разные. При этом не отражено кто их избирал в этом качестве и каким числом голосов принадлежащих собственникам помещений ж/д. Все вышеуказанные протоколы, якобы состоявшихся заочных голосований ТСЖ « Мой дом» по довыборам правления ТСЖ « Мой дом»,довыборам членов ревизионной комиссии, являются незаконными, т.к не был соблюден порядок по избранию (довыборам) членов правления и ревизионной комиссии товарищества собственников жилья « Мой дом» определенных п.3ч.2 ст145 ЖК РФ, п.п.3 п.11.2 Устава ТСЖ « Мой дом»,которыми определен иной порядок избрания членов правления и членов ревизионной комиссии товарищества собственников жилья, чем вышеуказанный порядок, примененный инициатором проведения общих собраний собственников помещений жилых домов, входящих в состав ТСЖ « Мой дом»-гр. Вакулиной Н.В.,а именно проведением в форме заочных голосований по каждому многоквартирному дому в отдельности. В то же время вышеуказанными нормами и действующим Уставом ТСЖ « Мой дом» предусмотрено, что. члены правления,члены ревизионной комиссии товарищества избираются общим собранием членов ТСЖ « Мой дом», которое должно проводится в порядке установленным ЖК РФ, Уставом товарищества. При этом вышеуказанное общее собрание членов ТСЖ могло проводиться только с очной формой его проведения, т.е с личным присутствием всех членов товарищества,, либо их представителей. Это определено как нормами ст. 145 ЖК РФ (в редакции действовавшей на дату проведения собраний 01.03.2011 г),так и положениями разделов 11,12 Устава ТСЖ « Мой дом». То есть на тот момент действующие нормы Жилищного Кодекса не предусматривали заочное голосование по данному вопросу.

Общее же собрание членов ТСЖ « Мой дом», с датой его проведения 01.03.2011 г. по избранию членов правления, членов ревизионной комиссии, на котором бы присутствовали члены ТСЖ « Мой дом».,т.е собственники помещений многоквартирных домов <адрес>,№,№,№,Восточная <адрес>, которые до даты уведомления о проведении общего собрания членов товарищества написали заявление о вступлении в члены ТСЖ « Мой дом», фактически не проводилось.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ он как собственник помещения в многоквартирном доме, а также как член ТСЖ « мой дом», каковым он был на момент принятия обжалуемого решения, вправе обжаловать решение об избрании или довыборов членов правления в суд, так как именно этим составом правления были в последующем приняты на его взгляд незаконные решения, которым были затронуты его права и обязанности, а именно по увеличению тарифов на оплату, по передаче управления многоквартирными домами, входящими в состав ТСЖ « Мой дом», в том числе и дом, в котором находится его квартира, УК « Евродомсервис».

Поэтому учитывая, что был нарушен порядок проведения общего собрания по довыборам членов правления и ревизионной комиссии, оформленных протоколами подведения итогов заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ по жилым домам расположенных по адресам <адрес>,№,№,№, просит суд признать принятые решения заочного голосования ТСЖ « Мой дом», по довыборам членов правления, членов ревизионной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

Представитель ответчика Вакулиной Н.В. - Пасиков Н.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что Добров А.Б. не надлежащий истец, так как в настоящее время он не является членом ТСЖ « мой дом». Кроме того, он является собственником квартиры в <адрес>, поэтому не вправе оспаривать решения, принятые по другим домам, его на это никто не уполномачивал. А что касается дом а 2 по <адрес>, то представленные протоколы составлены в соответствии с п. 6 ст. 146 ЖК РФ.

Заинтересованное лицо - представитель правление ТСЖ « Мой дом» в судебное заседание не явился, были уведомлены надлежавшим образом, что подтверждаются уведомлением о вручении извещения. В связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что Добров А.Б.,является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр юридических лиц включены сведения о создании юридического лица - Товарищества собственников жилья «Мой дом». Согласно п.1.1 Устава товарищества собственников жилья « Мой дом», образованного на базе домов №, №, №, № по <адрес> и <адрес>: Товарищество является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования, распоряжения общим имуществом…      Как видно из представленных протоколов итогов заочного голосования ТСЖ « мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленных отдельно по домам №,№,№,№ по <адрес>, по инициативе гр. Вакулиной Н.В были проведены заочные голосования членов ТСЖ « Мой дом» по довыборам членов правления и членов ревизионной комиссии. При этом несмотря на то. что согласно Устава товарищества собственников жилья « Мой дом», в состав ТСЖ также входил <адрес>, по данному дому никаких документов не оформлялось, голосование по довыборам членов правления не производилось.

Истец Добров А.Б., обжалуя протоколы итогов заочного голосования от 01. марта 2011 года, по довыборам членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ « Мой Дом», ссылается на то, что такого решения в установленном порядке не принималось, протоколы оформлены в нарушение действующего законодательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так, истец Добров ПА.Б. в подтверждение нарушений его прав как члена ТСЖ « Мой дом», каковым он являлся на тот момент, представил суду протокол внеочередного собрания членов правления ТСЖ « Мой Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором были приняты решения о передачи фикции управления товарищества по управлению многоквартирным домом управляющей организации ООО УК « ЕвроДомСервис», по утверждению размеров платы за работы и услуги по содержанию общего имущества и т.д. Таким образом, принятыми 01. Марта 2011 года решениями по довыборам членов правления ТСЖ « мой дом»№ также непосредственно затрагивались законные права и интересы истца как собственника помещения в многоквартирном доме, так и члена ТСЖ « Мой дом». При этом учитывая, что правление товарищества является органом управления не отдельно взятого дома, а всего ТСЖ « мой дом», включающий в свой состав объединение нескольких домов, то Добров А.Б. вправе оспаривать решение по выбору членов правления, независимо от того, что данные решения были оформлены по каждому дому в отдельности.

Принимая решение об удовлетворении требований Доброва А.Б. суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.144 ЖЖ РФ, а также раздела 10 Устава ТСЖ « мой дом» органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

При этом в соответствии с ч.2 ст. 145 ЖК РФ, а также п. 11.2 Устава к компетенции общего собрания собственников жилья относится в том числе избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья определен как ст.146 ЖК РФ/ действующей на момент принятия решения/, так и Уставом ТСЖ.

Так, согласно указанных норм, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросу избрания правления и ревизионной комиссии товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. При этом Уставом ТСЖ « Мой дом» предусмотрено принятие данного решения не менее чем 2\3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Таким образом для выборов (довыборов) членов правления, членов ревизионной комиссии товарищества собственников жилья « Мой дом» должен был быть соблюден указанный выше порядок.

Однако, ответчиком никаких документов, подтверждающих принятие правлением решения о проведении общего собрания пор вопросу до выборов членов правления и ревизионной комиссии, а также соблюдение порядка проведения собрания, не представлено.

В то же время в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей Дроздовская В.К., Николаев А.П., Ткаченко А. И, собственники квартир в <адрес>, которые пояснили, что ни ДД.ММ.ГГГГ года, ни в другое время никаких собраний по вопросу довыборов членов правления не проводилось, никаких уведомлений они не получали, по принятых решениях им не сообщалось. В то же время в марте 2011 года им предлагали что-то подписать, но сказали, что это выборы старшего по подъезду, который будет отвечать за содержание, несение расходов. Никакой речи о выборе в правление не было. Свидетель Зуев В.П., проживающий в <адрес> также пояснил, что никаких собраний по выбору членов правления не проводилось, извещений об этом не было. Более того, когда еще в августе-сентябре 2010 года решался вопрос по присоединению их дома к ТСЖ « Мой Дом» он говорил, что все эти решения необходимо выносить на общее собрание. А когда, как он считает незаконно было принято решение о присоединении их дома к Товариществу, то также встала вопрос о выборе правления. Вакулина сказала, что он тоже будет членом правления, на что он ей ответил, что данный вопрос должно решать общее собрание, которое так и не было проведено. В марте 2011 гота никаких уведомлений о проведении общего собрания не было. Решения до них никогда не доводятся.

Таким образом, суд считает, что Вакулиной Н.В. был нарушен порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ для решения вопроса о довыборах членов правления и ревизионной комиссии.

    Более того, суд считает, что данный вопрос нельзя было на тот момент решать в форме заочного голосования.

Так, ст. 146 ЖК РФ( в редакции, действовавшей на 01.03.2011 г.), вообще не предусматривала проведение общего собрания в форме заочного голосования. При этом Уставом товарищества собственников жилья могло быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме. Уставом ТСЖ « Мой дом» это было предусмотрено. Однако, перед этим необходимо было выполнить все вышеуказанные действия, касающиеся принятия правлением решения по данному вопросу, надлежащего предварительного уведомления членов ТСЖ. Однако, эти требования выполнены не были.

    Таким образом, решения ТСЖ « Мой дом» по довыборам членов правления и ревизионной комиссии Товарищества, оформленные протоколами итогов заочного голосования ТСЖ « мой дом», расположенных по адресам : <адрес>,№,№№,№ от ДД.ММ.ГГГГ как принятые с нарушением норм жилищного законодательства и, Устава товарищества собственников жилья « Мой дом» являются незаконными.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Доброва А.Б., удовлетворить.

Признать решения по довыборам членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ « Мой дом», оформленные протоколами итогов заочного голосования ТСЖ « Мой дом», расположенных по адресам : <адрес>,№,№.№,№ от ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение тридцати дней с момента вынесения.

Председательствующий

Судья: