Решение по иску Ухтомской Л.В. и Луцик Н.В. к Администрации МО Туапсинский район о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года       Дело № 2-1851/11

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ухтомской Л.В. и Луцик Н.В. к администрации МО Туапсинский район о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения и признании права собственности на квартиру, в порядке наследования, заинтересованные лица Метяшева Т.Л., Шпак Ю.Л. и Седов В.Л., суд

У С Т А Н О В И Л:

Ухтомская Л.В. и Луцик Н.В. обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры, общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой площадью 13,7 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг ул. Приморская 19, кв. № 1, и признании права собственности на указанную квартиру, в порядке наследования.

В судебном заседании Ухтомская Л.В. исковые требования поддержала и пояснила, что она и Луцик Н.В. являются дочерьми УВИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Они являются единственными наследниками первой очереди после смерти отца. В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. После смерти их отца открылось наследство, в виде жилой квартиры № 1 в доме 19 по ул. Приморская с. Небуг. Указанная квартира, была приобретена их отцом - УВИ на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Шаровой А.П.. Ранее общая площадь квартиры, состоящей из одной комнаты, была 20,1 кв.м. Их дом, сельского типа, т.е. все удобства находятся на улице, а отопление, печное. В указанном доме расположены три изолированные квартиры, у каждой квартиры имеется отдельный вход. На момент приобретения спорной квартиры, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, на котором расположен дом №19 находились строения, необходимые для обслуживания квартиры, а именно пристройка (веранда), тамбур (коридор), три сарая и туалет. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий УВИ была осуществлена перепланировка квартиры, на основании разрешения председателя Агойской сельской администрации Ачох А.К. от ДД.ММ.ГГГГ. Какие конкретно были сделаны их отцом работы по перепланировки квартиры, ей не известно. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 38,0 кв.м., в том числе жилая площадь 13,7 кв.м. и вспомогательная площадь 24,30 кв.м. После смерти отца они вступили в наследство на указанную квартиру, однако получить свидетельство о праве на наследство не могут, в связи с имеющей место перепланировкой квартиры. После смерти их отца бремя содержания квартиры несут они, как фактические собственники квартиры. В 2009 году они обращались в Администрацию МО Туапсинский район с заявлением об узаконивании имеющихся строений, однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Никто из смежных землепользователей к ним никаких претензий не имеет. Она так же ни к кому никаких претензий не имеет.

Истец Луцик Н.В. в судебном заседании пояснения истца Ухтомской Л.В. поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить заявленные ими исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО Туапсинского района, действующий по доверенности Аксенов А.Ю., в судебном исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Заинтересованное лицо Метяшева Т.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ранее данный дом был предоставлен для проживания работникам ДРСУ-4. В 1995 году была приватизация, данный дом был приватизирован на трех хозяев. УВИ купил свою долю в данном домовладении у гражданки Шаровой, впоследствии он сам произвел перепланировку квартиры для ее благоустройства.

Заинтересованное лицо Шпак Ю.Л. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Заинтересованное лицо Седов В.Л. в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося заинтересованного лица.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, полагает, что заявленные Ухтомской Л.В. и Луцик Н.В. исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что УВИ приобрел у Луцик Н.В., действующей ль имени Шаровой А.П., жилую квартиру № 1 находящуюся в доме № 19 по ул. Приморская, с. Небуг Туапсинского района, общей площадью 20,1 кв.м., в том числе жилой площадью 13,7 кв.м..

Из пояснений сторон установлено, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортабельности жилищно-бытовых условий своей семьи УВИ, с разрешения председателя Агойской сельской администрации Ачох Р.К. от ДД.ММ.ГГГГ, произвел перепланировку приобретенной им жилой квартиры, с реконструкцией пристройки. В результате чего, общая площадь квартиры увеличилась до 38,0 кв.м., жилая площадь не изменилась, и составляет 13,7 кв.м..

Из представленного в суд свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ УВИ умер.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справке нотариуса Туапсинского нотариального округа Вальковой В.М. от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками принявшими наследство, открывшееся после смерти УВИ, в виде квартиры № 1 в доме № 19 по ул. Приморская с. Небуг Туапсинского района, значатся дочери Ухтомская Л.В. и Луцик Н.В..

В судебном заседании истцы пояснили, что они лишены возможности, в установленном законом порядке, получить свидетельство о праве на наследство по закону, в связи с тем, что наследственное имущество - квартира была перепланирована наследодателем.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста ООО «Строительно-техническая экспертиза» от 05.05.2011 года, в ходе перепланировки квартиры были выполнены: реконструкция пристройки Лит-а-4, в помещении под №4 (кухня) обустроен проем, установлен дверной блок входа в помещение, выполнен демонтаж и строительство новых со смещением стен и межкомнатных перегородок; в помещении под №4 (кухня) выполнен монтаж инженерных сетей, установлен санитарно-техническое оборудование. Выполненный объем строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции не повлияли на теплоизоляционные параметры и техническое состояние обследуемых помещений. В результате после перепланировки квартиры с реконструкцией пристройки Лит-а-4, по адресу: Туапсинский район, с. Небуг, ул. Приморская, д. 19, кв. 1, общая площадь квартиры составляет 38,0 кв.м., в том числе жилая площадь 13,70 кв.м. и вспомогательная площадь 24,30 кв.м.. Фундамент, стены, перекрытие, кровля пристройки Лит-а-4 к квартире №1 по ул. Приморская, д. 19 в с. Небуг Туапсинского района, силовых повреждений в виде трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера не имеют, способны воспринимать регламентируемые на них нагрузки. Выполненный объем СМР не повлиял на несущую способность, прочность и устойчивость квартиры и здания жилого дома в целом и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом так же установлено, что по смежной границе земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, расположено строение - капитальный гараж. В настоящее время ведется его реконструкция. Никаких претензий по данному вопросу истцы не имеют, поскольку квартира № 1 в доме № 19 по ул. Приморская в с. Небуг Туапсинского района, с учетом перепланировки, расположена на достаточном расстоянии от нежилого строения - капитальный гараж, находящегося на смежном земельном участке. По мнению суда, расстояние между жилым помещением и реконструируемым гаражом является достаточным для обслуживания и содержания истцам испрашиваемого ими жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, с реконструкцией пристройки Лит-а4, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и потому возможно сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

В соответствии с ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ).

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Туапсинский район, действующий по доверенности Аксенов А.Ю., исковые требования Ухтомской Л.В. и Луцик Н.В. признал в полном объеме.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ, установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ухтомской Л.В. и Луцик Н.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ухтомской Л.В. и Луцик Н.В., удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой площадью 13,7 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг ул. Приморская 19, кв. № 1, в перепланированном состоянии.

Признать за Ухтомской Л.В. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилой квартиры, общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой площадью 13,7 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Приморская 19, кв. № 1, в порядке наследования.

Признать за Луцик Н.В. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилой квартиры, общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой площадью 13,7 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Приморская 19, кв. № 1, в порядке наследования.

В Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности Ухтомской Л.В. и Луцик Н.В. на жилую квартиру, общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой площадью 13,7 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг, ул. Приморская 19, кв. № 1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, через Туапсинский районный суд.

Председательствующий                 Шевченко П.В.