Именем Российской Федерации

20 января 2012 года                               Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи - Г.Л. Авджи

при секретаре - О.Н. Новиковой

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Смуневой З.Г. к Смуневу В.В. о признании договора заключенным и признании права собственности на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Смунева З.Г. обратилась в суд с иском к Смуневу В.В. о признании договора купли - продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между сторонами состоявшимся и произвести государственную регистрацию перехода за ней права собственности на указанное имущество, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от регистрации сделки.

В судебном заседании представитель Смуневаой З.Г. - Колесникова Т.Л. исковые требования поддержала и пояснила, что между истицей и Смуневым В.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. 10. 06. 2011 года между ними был заключен основной договор купли - продажи, который подлежал государственной регистрации. Оплата была произведена полностью до подписания договора- 700000 рублей было выплачено ответчику на момент заключения предварительного договора купли-продажи, а оставшаяся сумма- перед заключением основного договора. Так же, согласно договора, ответчик взял на себя обязанность по сдаче документов на регистрацию перехода права собственности. Однако, Смунев В.В. уклонился от регистрации в срок, указанный в договоре. Тогда истица в его адрес направила письменную претензию с просьбой явиться в отдел регистрации и сдать документы, на что получила ответ, что он не имеет возможности явиться и данный действия могут быть расценены как уклонение от совершения регистрации сделки. До настоящего времени истица не может зарегистрировать свое право на приобретенное имущество, что нарушает ее права как покупателя, поэтому вынуждены обратиться в суд и просят признать договор купли-продажи состоявшимся и принять решение о государственной регистрацию перехода права собственности на имущество, состоящее из домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик - Смунев В.В. в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал полностью и просил удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав пояснения истицы, исследовав представленные документы, суд полагает возможным принять признание ответчиком иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Принимая такое решение суд исходит из следующего.

Как видно из представленных документов, Смунев В.В. на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права Смунева В.В. на земельный участок и на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, вправе был распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между Смуневым В.В. и Смуневой З.Г. был заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, площадью 700 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.5предварительного договора купли- продажи была определена цена за дом- 2000000 рублей, за земельный участок- 700000 рублей. Также был оговорен порядок расчета- 700000 рублей в течение двух дней со дня подписания предварительного договора купли-продажи и оставшаяся сумма в день подписания основного договора, который стороны договорились заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из представленных расписок, истица во исполнение условий предварительного договора- ДД.ММ.ГГГГ передала ответчику 700000 рублей.

10.06. 2011 года между сторонами был заключен основной договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>, и составлен акт приема-передачи земельного участка и жилого дома. Согласно п. 3 Договора купли-продажи расчет произведен полностью до подписания договора. Факт расчета также подтвержден представленной распиской от 09.06. 2011 года.

Также согласно п. 10 Договора от 10. 06. 2011 года продавец- Сиунев В.В. обязался выполнить необходимые действия по обеспечению перехода права собственности на имя покупателя, сдав на регистрацию документы в течение семи дней с момента подписания Договора.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием для приобретения истицей право собственности на объект недвижимости- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Однако, в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход право собственности на объекты недвижимого имущества по сделке подлежит государственной регистрации, после чего и возникает у покупателя право собственности. В силу ст. ст. 164,. 223 ГК РФ.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Как установлено в судебном заседании, стороны полностью исполнили все условия договора, но истица в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности, так как ответчик не является в органы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Туапсинском районе по Краснодарскому краю. что свидетельствует его ответ на претензию направленную истицей в его адрес.

В то же время, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, признание ответчиком исковых требований не нарушает права и интересы третьих лиц, В связи с чем имеются основания для регистрации за истицей право собственности на приобретенное ею по сделке купли-продажи имущество, состоящее из домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смуневой З.Г., удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, площадью 700 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Смуневой З.Г. и Смуневым В.В., состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи от 10. 06. 2011 года на жилой дом, общей площадью 185.4 кв. метров, в том числе жилой 31.9 кв. метров и земельный участок, площадью 700 кв. метров, с кадастровым номером 23:33:1402001:0195, расположенные по адресу: <адрес> за Смуневой З.Г..

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: