Именем Российской Федерации

24 января 2012 года                           Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи - Г.Л. Авджи

с участием адвоката- Е.А. Кадильникова

при секретаре - О.Н. Новиковой

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Волкова С.В. к Волкову В.Г. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

        У С Т А Н О В И Л:

Волков С.В. обратился в суд с иском к Волкову В.Г. о признании сделки купли-продажи квартирысостоявшейся и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что иным путем свое право зарегистрировать не имеет возможности.

В судебном заседании истец Волков С.В. свои исковые требования поддержал и показал, что ответчик - его отец, который проживал по адресу <адрес>. Указанная квартира принадлежала его деду Волкову Г.П. на основании свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ Волков Г.П. умер. В связи с его смертью открылось наследство в виде вышеуказанной квартиры. Его отец является единственным наследником. Он всегда считал, что отец оформил свои наследственные права. Но когда в начале 2011 года он спросил у своего отца, ответчика по делу, оформил ли он в порядке наследования указанную квартиру на себя. На что отец ответил, что ничего он оформлять не будет, так как и так проживает в этой квартире длительное время, ДД.ММ.ГГГГ он с отцом обратились в нотариальную контору с вопросом об оформлении наследства, на что им был дан ответ, что для перехода права собственности на квартиру в порядке наследования необходимо восстановить пропущенный шестимесячный срок в судебном порядке. Его отец отказался что-либо делать, сказал, что никуда обращаться не будет, и если ему нужна эта квартира, то пусть сам ею и занимается, а также готов ее продать. Тогда он решил выкупить у отца квартиру и самому ею заниматься, так как квартира требует капитального ремонта. ДД.ММ.ГГГГ они оформили между собой договор купли-продажи, он отдал отцу деньги. Однако, все равно зарегистрировать на себя квартиру не может, так как отец в установленном порядке свое право не оформил и более того, никуда идти не желает. Поэтому вынужден обратиться в суд и просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоявшейся и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Ответчик Волков В.Г. в судебное заседание не явился, был извещен по известному месту проживания. Извещения в суд не возвращены, в связи с чем считаются доставленными. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, с учетом мнения истца

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ умер Волков Г.П., который на основании свидетельства о праве на наследство по закону являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. То обстоятельство, что Волков Г.П. в установленном порядке зарегистрировал за собой право собственности подтверждается данными домовой книги, которое содержит отметку о регистрации права Волкова Г.П. в органах БТИ. Ответчик является сыном умершего, истец внуком, что подтверждается свидетельствами о рождении. Ответчик Волков В.Г., являясь единственным наследником по закону согласно ст. 1142 ГК РФ должен был вступить в наследство, оставшееся после смерти своего отца Волкова Г.П., однако, наследственное дело не заводилось и никто с заявлением о принятии наследства не обращался, что подтверждается справкой нотариуса..

            В тоже время, согласно ч.2 ст.1153 ГКРФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. При этом согласно ст. 1154 ГК РФ данные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ответчик Волков В.Г. после смерти отца продолжал проживать в квартире, принимал меры по ее содержанию, а в 2011 году распорядился ею. Таким образом, Волков В.Г. является единственным наследником, фактически принял наследство после смерти своего отца, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечёт возникновение права собственности.

Как следует из представлено договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Волков В.Г. и Волков С.В. заключили договор купли-продажи, согласно которому Волков В.Г. продал Волкову С.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Учитывая, что заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи объекта недвижимости соответствует нормам гражданского законодательства, действующим на момент заключения договора, фактически сделка исполнена сторонами,что нашло отражение в самом договоре, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновение у истца право собственности на приобретённый им объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако, в соответствии со ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Волкова С.В. удовлетворить.

Признать заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Волковым В.Г. и Волковым С.В. сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоявшейся.

Признать за Волковым С.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 22,1 кв.м., в том числе жилой 11,6 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: