Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года            Дело № 2-1951/11

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Шевченко П.В.

при секретаре: Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кнороз Г.Ю. к Кондрашкину М.И. о признании договора купли- продажи заключенным, признании права собственности в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Кнороз Г.Ю. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Кондрашкину М.И. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на незавершенный строительством садовый дом, площадью застройки 38,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Чинары», участок № 134, в порядке наследования.

В судебном заседании представитель Кнороз Г.Ю., действующая на основании доверенности Беляева Н.В., исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ сестра ее доверителя - Комарова Е.Ю., по договору купли-продажи купила земельный участок, площадью 608 кв.м. и объект незавершенного строительства - садовый дом, общей площадью 61,3 кв.м., в том числе основной площадью 25,8 кв.м. и подсобной площадью 35,5 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Чинары», участок №. Однако, вышеуказанный договор купли-продажи Комарова Е.Ю. и ответчик по делу, по неизвестным ей причинам, в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ Комарова Е.Ю. умерла. После чего, при разборе документов умершей, Кнороз Г.Ю. был обнаружен договор купли-продажи. Ее доверитель является единственным наследником после смерти Комарова Е.Ю. на все ее имущество, принадлежащее сестре на день смерти. Однако, в установленном законом порядке, вступить в наследство, после смерти сестры, на вышеуказанное имущество, земельный участок и садовый дом она не может, поскольку умершая не оформила в соответствии с законом право собственности на данное имущество. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка и объекта незавершенного строительства - садовый дом, расположенных по адресу: Туапсинский район, с/т «Чинары», №, является Кондрашкин М.И.. При обращении в нотариальную контору, ей было выдано информационное письмо о том, что наследственное дело после смерти Комаровой Е.Ю. не заводилось.

Ответчик Кондрашкин М.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.

В судебном заседании, назначенный судом в качестве представителя ответчика Кондрашкина М.И., адвокат Адабашьян А.А., действующий по ордеру, в разрешении исковых требований Кнороз Г.Ю. полагался на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд письмо, в котором просила суд рассмотреть дело в их отсутствие, в разрешении исковых требований Кнороз Г.Ю. полагался на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо нотариус Туапсинского нотариального округа Улитко О.В., в судебное заседание не явилась, представила в суд письмо, в котором просила суд рассмотреть дело без ее участия, в разрешении исковых требований Кнороз Г.Ю. полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные Кнороз Г.Ю. исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Из предоставленной в суд выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Кондрашкин М.И. является собственником земельного участка, площадью 608 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Чинары», участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

Так же согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, Кондрашкин М.И. является собственником объекта незавершенного строительства - садовый дом, площадью застройки 26 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Чинары», участок №.

В соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Кондрашкин М.И. продал, а Комарова Е.Ю. купила земельный участок, площадью 608 кв.м. и объекта незавершенного строительства - садовый дом, общей площадью 61,3 кв.м., в том числе основной площадью 25,8 кв.м. и подсобной площадью 35,5 кв.м. расположенные по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Чинары», участок №.

При этом в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Из пункта 7 указанного договор следует, что стоимость отчуждаемых Кондрашкиным М.И. земельного участка и незавершенного строительством садового дома определена соромами сделки в размере 80 700 рублей. Указанную сумму продавец получил от истца до подписания договора купли - продажи. Денежный расчет между сторонами произведен полностью. Стороны друг к другу претензий не имеют.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи выполненными сторонами в полном объеме, имущество фактически передано продавцом покупателю со дня подписания договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания сторонами договора купли-продажи, претензий стороны друг к другу не имеют, в связи с чем, суд полагает, что договор купли-продажи, имевший место ДД.ММ.ГГГГ между Кондрашкиным М.И. и Комаровой Е.Ю., подлежит признанию заключенным.

Так, по мнению суда, Комарова Е.Ю. приобрела право собственности на земельный участок, площадью 608 кв.м. и объекта незавершенного строительства - садовый дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Чинары», участок №.

Согласно свидетельству о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ Комарова Е.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Так имущество, в виде земельного участка, площадью 608 кв.м. и расположенного на нем объекта незавершенного строительства - садовый дом, находящееся по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Чинары», участок №, подлежит включению в массу наследственного имущества, открывшегося после смерти Комаровой Е.Ю.

Из справки нотариуса Туапсинского нотариального округа Улитко О.В. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти Комаровой Е.Ю., мершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

В силу п. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истец по делу, Кнороз Г.Ю. является единственным наследником после смерти Комаровой Е.Ю. на все ее имущество, принадлежащее ей на день смерти. В судебном заседании родство подтверждено документально.

В связи с отсутствием зарегистрированного права собственности за Комаровой Е.Ю. на земельный участок, площадью 608 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенного строительства - садовый дом, находящееся по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Чинары», участок №, истец лишена возможности приобрести указанное недвижимое имущество в собственность, по праву наследования, в порядке, установленном законом.

На основании изложенного, по мнению суда, Кнороз Г.Ю. являясь наследником имущества Комаровой Е.Ю., имеют право на приобретение спорного земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством садового дома в собственность, в порядке наследования.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кнороз Г.Ю. - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи земельного участка, площадью 608 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, и расположенного на нем объекта незавершенного строительства - садовый дом, находящихся по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Чинары», участок №, имевший место ДД.ММ.ГГГГ между Кондрашкиным М.И. и Комаровой Е.Ю., заключенным.

Признать за Кнороз Г.Ю. право собственности на земельный участок, площадью 608 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, и расположенный на нем объект незавершенного строительства - садовый дом, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Чинары», участок №.

Туапсинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Кнороз Г.Ю. право собственности на земельный участок, площадью 608 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, и расположенный на нем объект незавершенного строительства - садовый дом, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, садоводческое товарищество «Чинары», участок №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Туапсинский городской суд Краснодарского края, в течение 10 дней.

Председательствующий        Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>