Именем Российской Федерации

09 февраля 2012 года                            Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре - Новиковой О.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Котелкина В.О. и Грабовского С.В. к ЗАО п/о «Южный», ООО « Априори», Администрации МО Туапсинский район, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельный участок, аннулировании регистрации права ООО « Априори» на земельные участки, признании недействительными постановку их на кадастровый учет, встречному иску ООО « Априори» к Котелкину В.О. и Грабовскому С.В. о прекращении их права собственности на доли жилого дома с постройками, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, признании недействительным свидетельства о праве собственности на указанное строение, исковому заявлению Администрации МО Туапсинский район исковое заявление к Котелкину В.О. и Грабовскому С.В. о прекращении их право пользования земельным участком,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Котелкин В.О. и Грабовский С.В. первоначально обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ЗАО п/о«Южный», администрации Шепсинского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГУ Земельная кадастровая палата о признании недействительными результатов межевания и постановки на кадастровый учет земельных участков с касторовыми номерами -№, № и №, расположенных по адресу <адрес> <адрес>, внести изменения в сведения Государственного земельного кадастра, признания за ними права собственности на земельные участки.

Впоследствии исковые требования Котелкин В.О. и Грабовский С.В. уточнили и просят устранить препятствия в пользовании земельным участком, признать за Котелкиным В.О. право собственности на земельный участок, площадью 1110 кв. метров, за Грабовским С.В. на 390 кв. метров, расположенный по адресу <адрес> <адрес>. Признать недействительным постановку на кадастровый учет земельных участков с касторовыми номерами -№, № и № и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО « Априори» на указанные земельные участки.

ООО « Априори» обратилось со встречным иском и просят прекратить право общей долевой собственности Котелкина В.О. и Грабовского С.В. на жилой дом с постройками, расположенные по адресу <адрес>, признании выданного Грабовскому С.В. недействительным свидетельства о праве собственности на указанное строение.

Администрация МО Туапсинский район обратилось с иском к Котелкину В.О. и Грабовскому С.В. о прекращении их прав на земельный участок расположенный по адресу <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Котелкина В.О.- Суровцева В.П. исковые требования своего доверителя и Грабовского С.В. поддержала в полном объеме, встречный иск ООО « Априори» и иск Администрации МО Туапсинский район не признала. При этом пояснила, что Котелкин В.О. является собственником 1/2 доли жилого дома по <адрес> п/о <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от 1986 года. Свидетельство о государственной регистрации права он не получал, но постоянно проживал, зарегистрирован и пользовался домом. Ему был предоставлен в 1998 году в постоянное/ бессрочное/ пользование земельный участок, площадью 1110 кв. метров. В 2005 году дом сгорел, но остался фундамент. До 2010 года Котелкин проживал там же на участке в построенном сарае, но после того как сгорел и сарай, вынужден был уйти. Но на участке остался фундамент, который таже является имуществом, поэтому он и Грабовский являются его собственниками. Они пытались восстановить дом, и завезли стройматериалы, но их украли. Более того, все это время восстанавливали документы. По вопросу оформления земельного участка обращались в Администрацию район еще в 2005 году. В 2010 году Администрацией Шепсинского сельского поселения дому был присвоен почтовый адрес. В 2010 году им стало известно, что часть их земельного участка захватила другая организация. От земельного участка истцы не отказывались, в установленном порядке он не изымался. Их участок стоял на кадастре. Считают, что при межевании земельного участка были нарушены права Котелкина и Грабовского, так как никто с ними не согласовывал границы. В настоящее время площадь накладки составляет 735 кв. метров. После пожара в течении пятит лет они пользовались участком и никто претензий не предъявлял. Поэтому просят удовлетворить уточненные исковые требования Котелкина и Грабовского, признав за ними право собственности на земельный участок, аннулировать сведения о правах на три земельных участка ООО « Априори» и признать недействительным постановку их на кадастровый учет. В удовлетворении встречных исковых требований ООО « Априори» и в иске Администрации МО Туапсинский район отказать, так как дом полностью не сгорел, остался фундамент, границы их участка были вынесены в натуре, а также в силу того, что истцы не имели материальной возможности восстановить дом.

Представитель истца Грабовского С.В.- Собколова О.И. также поддержала в полном объеме иск Котелкина и Грабовского, встречный иск ООО « Априори» и иск Администрации МО Туапсинский район не признала, ссылаясь на те же обстоятельства, которые были изложены представителем Котелкина О.В.-Суровцевой В.П. При этом добавила, что участок истцов был огорожен до 2010 года, оставался фундамент, но ограждение постоянно снимается, а фундамент разрушается. О том, что в 2009 году участок перешел к ООО « Априори» они не знали. Узнали лишь в 2010 году, когда хотели поставить участок, площадью 1500 кв. метров на кадастр. У Грабовского земельный участок, площадью. 390 кв. метров находится в фактическом пользовании.

Представитель ответчика ЗАО «Пансионат отдыха Южный»- Володина Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Грабовского С.В. и Котелкина В.О. не признала, встречный иск ООО « Априори» и иск Администрации МО « Туапсинский район поддержала и пояснила, что спорные земельные участки ранее принадлежали п\О « Южный» на основании договора купли-продажи, заключенного с Администрацией МО Туапсинский район. До заключения сделки участки были сформированы, согласованы и утверждены границы, поставлены на кадастровый учет. Администрацией МО Туапсинский арйон был принято постановление о передаче в собственность тих земельных участков о « Южный» за плату. После заключения договора купли-продажи, право собственности п\о « Южный» было зарегистрировано в установленном порядке. Формирование участков, постановка их на кадастровый учет производилось за счет п\О « Южный». Учитывая, что собственником прилегающих земельных участков являлось муниципальное образование, то при межевании границы согласовывались Администрацией Шепсинского сельского поселения. С истцами Котелкиным и Грабовским не было необходимости согласовывать, так как о них не было сведений как о правообладателях. Впоследствии ЗАО п\О « Южный» участки реализовал по договору купли-продажи, в том числе физическим лицам и им же были переданы все правоустанавливающие документы. Право собственности ЗАО« п\о « Южный» было погашено. ООО « априори» приобрели спорные земельные участки по договорам купли-продажи. Свое право они также зарегистрировали в установленном порядке. Аннулирование регистрации их права должно быть следствием признания недействительными сделок, которые никем не оспариваются. Встречные требования ООО « Априори» обоснованы и соответствуют ст. 235 ГК РФЫ они утратили право на дом, а в соответствии со ст. 39 ЗК РФ право пользования земельным участком.

Представитель ООО «Априори» - Багадасарова Н.А. в судебном заседании исковые требования Грабовского С.В. и Котелкина В.О. не признала, встречные иск поддержала в полном объеме, также поддержала иск Администрации МО Туапсинский район. Свои доводы мотивировала тем, что по представленным материалом имущество- жилой дом истцов полностью уничтожен и как объект права не существует. Следовательно. Согласно ст. 235 ГК РФ их право на строение прекращено, следовательно, в силу ст. 39 ЗК РФ за ними не может быть сохранено и право на земельный участок.

Представитель Администрации МО Туапсинский район- Дзюба Н.О., действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования Грабовского С.В. и Котелкина В.О. не признала, поддержала встречный иск ООО « Априори» и иск, заявленный администрацией МО Туапсинский район о прекращении прав истцом на земельный участок. При этом пояснила, что истцы являлись собственником жилого дома по ул.Заречной, 1 п\О « Южный». Земельный участок, площадью 1110 кв. метров по указанному адресу был предоставлен Котелкину в постоянное/бессрочное/ пользование, а Грабовский фактически пользовался участком 390 кв метров, при этом его право не было оформлена. В связи с тем. что в 2005 году дом истцов сгорел, а согласно представленным документам сгорел полностью, а истцы в течение трех лет на приняли мер к восстановлению дома, то в силу ст. 39 ЗК РФ право пользования за ними не сохраняется. Как видно из представленных истцами документов они обращались в администрацию района не по вопросу восстановления дома, а по вопросу оформления земельного участка.

Представители Администрации Шепсинского сельского поселения и ФБУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явились о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не предоставили, в связи с чем суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Туапсинском районе- Шангин А.В. просил в удовлетворении иска Котелкина О.В. и Грабовского С.В. отказать, по встречному иску ООО « априори» и иску Администрации МО Туапсинский район полагался на усмотрение суда. При этом пояснил, что по данным ЕГРП зарегистрировано право собственности на 1/2 долю дома за Грабовским С.В., за Котелкиным никаких прав не зарегистрировано. По данным территориального отдела за Котелкиным на основании свидетельства, выданного в 1998 году числится на праве постоянного/ бессрочного/ пользования земельный участок, площадью 1110 кв. метров под личное подсобное хозяйство, за Грабовским какие-либо права на землю отсутствуют. Что касается аннулирования прав ООО « априори» на земельные участки, то оснований для этого не имеется, так как права за ними зарегистрированы на основании договоров купли-продажи.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что Котелкину В.О. принадлежит право собственности на 1/2 долю дома по <адрес> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Земельный участок, площадью 1110 кв.м.,по указанному адресу Постановлением главы Шепсинского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ представлен Котелкину В.О. в бессрочное пользование, о чем ему выдано свидетельство. Как видно из кадастровый Выписке о земельном участке, земельный участок, принадлежащий Котелкину на праве бессрочного пользования, имеющий кадастровый номер № поставлен условно на кадастр без установления границ земельного участка.

Грабовский С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником 1/2 доли этого же жилого дома. Право собственности Грабовского С.В. зарегистрировано в установленном порядке и ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно Выписке из Государственного фонда территориального отдела по г. Туапсе и Туапсинского района земельный участок по адресу <адрес> <адрес> площадью 390 кв.м. числится за Грабовским С.В. в фактическом пользовании.

Обращаясь в суд с иском и требуя аннулирования сведений о правах на земельный участки ООО « Априори», признания недействительным постановки их на кадастровый учет и признания за собой права собственности на земельный участок, находящийся у них в пользовании, истцы исходят из своих прав на строение, находящееся на спорном земельном участке.

Однако, суд приходит к выводу, что Котелкин В.О. и Грабовский С.В. на данный момент утратили свои права как на жилой дом, так и на земельный участок.

Так, согласно справке главного государственного инспектора по пожарному надзору г. Туапсе и района А.П. Завязочникова от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в домовладении Котелкина О.В. и Грабовского С.В., расположенном по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого огнем уничтожено строение полностью. Согласно справке филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год объект недвижимости - жилой дом лит А, лит А3, А1,А2,а,а2,а3,а4 площадью 47,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Грабовскому С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Котелкину В.О. на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ - снесен, строительный мусор вывезен.

Доводы представителей истцов в той части, что дом не сгорел полностью, а остался фундамент, который также является «имуществом», в судебным заседании ничем не подтверждены.

То обстоятельство, что постановлением главы Шепсинского сельского поселения Туапсинского района № от ДД.ММ.ГГГГ года указанному жилому дому присвоен почтовый адрес не является подтверждением наличия данного дома как объекта недвижимости. Как видно из содержания указанного постановления, исследованного в судебном заседания, указанное постановление принималось на основании представленных документов о наличии жилого домовладения. АКак пояснила представитель Котелкина В.О. ими был представлен старый технический паспорт.

Таким образом, судом достоверно установлено,что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> поселок пансионат <адрес> <адрес> №, так и на настоящий момент как объект недвижимости не существует.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

Следовательно, уничтожение полностью жилого дома в результате пожара является основанием для прекращения право собственности истцов на жилой дом, так как он как объект недвижимого имущества, не существует.

С учетом изложенного встречный иск ООО « Априори» о прекращении прав Котелкина В.О. и Грабовского С.В. на жилой дом подлежат удовлетворению. В то же время суд считает необоснованными требования ООО « Априори» о признании недействительным свидетельства о праве собственности на 1/2 долю дома, выданного Грабовскому С.В. ДД.ММ.ГГГГ года.

Так, государственная регистрация права собственности Грабовского в 2002 году была произведена на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07. 10. 2002 года. Указанное свидетельство являлось основанием для регистрации права собственности Грабовского и никаких препятствий на тот момент для этого не было. Свидетельство о праве на наследство по закону никем не было оспорено, не признано недействительным. Следовательно, регистрация права Грабовского была произведена законно. То обстоятельство, что жилой дом, право на которое у Грабовского зарегистрировано, сгорел, не является основанием для признания недействительным выданного ему в соответствии с законом свидетельства о государственной регистрации права. Прекращение право собственности в связи с утратой имущества является основанием для аннулирования сведений о его праве на 1/2 долю указанного жилого дома из записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Что касается прекращения прав на земельный участок, то, как указывалось выше земельный участок, площадью 1110 кв. метров по адресу <адрес> <адрес>. 1 был предоставлен Котелкину В.О. в бессрочное пользование. Согласно свидетельству о праве на участок, участок предоставлялся «под приватизированную квартиру». Учитывая, что Котелкин являлся правообладателем не квартиры, а доли дома, данный участок предназначался для эксплуатации жилого дома. Земельный участок, площадью 1110 кв. метров был поставлен на условный кадастровый учет без установления границ, под кадастровым номером № Грабовский С.В. свои права на земельный участок никаким образом не оформил, и участок, площадью 390 кв. метров, расположенный по этому же адресу <адрес> <адрес>, находился у него в фактическом пользовании в связи с принадлежностью ему права на долю этого же дома

Согласно ст. 39 ЗК РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, вправе продлить этот срок. Срок указанный в ст. 39 ЗК РФ может быть продлен в том случае если лицо приступило к восстановлению разрушенного строения.

Таким образом, право пользования за Котелкиным В.О. и Грабовским С.В. земельным участок, общей площадью 1500 кв. метров по адресу <адрес> <адрес> могло быть сохранено при условии начала восстановления жилого дома. Однако, с момента пожара и уничтожения жилого дома, то есть с 2005 года, ни Котелкин, ни Грабовский к восстановлению дома не приступили. По вопросу восстановления жилого дома, в администрацию МО Туапсинский район, не обращались. Представленные представителями истцов заявления свидетельствуют о том, что они обращались по оформлению земельного участка, а не по восстановлению дома.

При таких обстоятельствах администрацией МО Туапсинский район обоснованно поставлен вопрос о прекращении за Котелкиным В.О. права бессрочного пользования земельным участком и права фактического пользования участком за Грабовским С.В.

В связи с тем, что судом удовлетворены встречные исковые требования ООО « Априори» о прекращении прав Котелкина и Грабовского на строение, исковые требования администрации МО Туапсинский район о прекращении права пользования за ними земельным участком, на котором располагался жилой дом, уничтоженный во время пожара, соответственно и нет оснований для удовлетворения иска Котелкина В.О. и Грабовского С.В. в полном объеме.

Так, ими поставлено требование об аннулировании сведений о правах ООО « Априори» на земельные участки по адресу Туапсинский район пансионат отдыха « Южный, а именно: участок №, площадью 567 кв. метров с кадастровым номером №, участок №, площадью 541 кв. метров с кадастровым номером №, участок №, площадью 10847 кв. метров с кадастровым номером 23:33:0202001: 331, ссылаясь на то, что при межевании данных земельных участков, установлении границ и постановке их на кадастровый учет произошло наложение на земельные участки, находящиеся у них в пользовании. В связи с чем также просили признать недействительной их постановку на кадастровый учет.

Однако, как установлено судом путем исследования представленных письменных документов, указанные земельные участки были приобретены ООО « Априори» на основании договоров купли-продажи. Так, участок №, площадью 10847 кв. метров был приобретен у ЗАО « Пансионат Южный» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, участок№, площадью 541 кв. метров у Левина А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, участок №, площадью 567 кв. метров по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из представленных материалов основаниями для возникновения прав продавцов на указанные участки также послужили сделки купли-продажи, которые были в установленном порядке зарегистрированы и также были зарегистрированы права продавцов. После заключения сделок ООО « Априори» произвело государственную регистрацию своих прав на приобретенные по сделкам спорные земельные участки. При заключении договоров участки были сформированы, границы установлены, участки поставлены на кадастровый учет. Сделки купли-продажи земельных участков никем не оспорены и не оспариваются, расчёты были произведены полностью. Поэтому регистрация прав ООО « Априори» на приобретённые по сделкам земельные участки была произведена законно. В настоящее время никаких законных оснований для аннулирования прав ООО « Априори» на указанные земельные участки не имеется.

Также не основано на законе и требование о признанные недействительным постановки на кадастровый учет земельных участков №, 11, 12. Так, истца Котелкин В.О. и Грабовский С.В. ссылаются на то, что при установлении границ указанных земельных участков и выполнении работ по межеванию с ними не были согласованы границы, в связи с чем произошло наложение на их участок.

Однако, в соответствии со ст. 39 Федерального Закона « О государственном кадастре недвижимости», предусматривающей порядок согласования местоположения границ земельных участков, обязательное согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; аренды, постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям/.

Учитывая, что собственником земельного участка являлась муниципальное образование, а истцы своих прав на землю в установленном порядке не оформили, оснований для согласования с ними границ не имелось.

Более того, в том случае, если участок поставлен на кадастровый учет с неправильно установленными границами, то данное обстоятельство является основанием для исключения сведений о границах земельного участка, а не основанием для снятия участка с кадастрового учета.

Что касается признания за Котелкиным В.О. и Грабовским С.В. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, то в настоящее время основания для признания за ними права собственности отсутствуют.

Данным правом они имели возможность воспользоваться при наличии у них в собственности объекта недвижимости- жилого дома. Более того, Котелкин В.О. вправе был оформить право собственности на земельный участок под строением, так как данный участок находился у него на праве бессрочного пользования с 1998 года, и фактически с 1986 года с момента вступления в наследство на строение. Кроме того, силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Поскольку на данный момент на спорном земельном участке не имеется строений, собственником которых бы являлись Котелкин В.О. и Грабовский С.В., то следовательно, не имеется законных оснований для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на земельные участки.

Доводы истцов о добросовестном и непрерывном владении и пользовании сземельным участком не могут служить основанием для признания за ними права собственности на земельный участок, так как добросовестность и непрерывность владения и пользования в рамках заявленного истцами спора не являются достаточными основаниями для признания за истцам права собственности на земельные участки.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Котелкину В.О. и Грабовскому С.В. в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Встречные исковые требования ООО « Априори» удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Грабовского С.В. на 1/2 долю жилого дома Лит А.,А3 с пристройками лит. А1,А2,а,а2,а3,а4, общей площадью 47, 3 кв. метров, в том числе жилой площадью 42, 6 кв. метров, расположенного по адресу <адрес>, аннулировав сведения о правах Грабовского С.В. из Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право собственности Котелкина В.О. на 1/2 долю указанного выше жилого дома с пристройками, общей площадью 47, 3 кв. метров, в том числе жилой 42, 6 кв. метров, расположенного по адресу <адрес>.

В части признания недействительным выданного ДД.ММ.ГГГГ Грабовскому С.В. свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную выше 1/2 долю жилого дома, отказать.

Удовлетворить исковые требования Администрации МО Туапсинский район.

Прекратить за Котелкиным В.О. право бессрочного пользования земельным участком, площадью 1110 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> <адрес> и снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

Прекратить право Грабовского С.В. фактического пользования земельным участком, площадью 390 кв. метров, расположенного по адресу <адрес> <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: