Именем Российской Федерации

15 февраля 2012 года        Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре - О.Н. Новиковой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казаковой З.П. к Журбенко Г.В. о признании договора заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, суд

У С Т А Н О В И Л:

Казакова З.П. обратилась в суд с иском к Журбенко Г.В. о признании договора купли продажи лодочного гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> причал №, заключенный между ней и Журбенко Л.Г. состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, ссылаясь на то, что в связи со смертью продавца не может зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истицы - Демченко В.В., действующий по доверенности, иск поддержал и пояснил, что в сентябре 2011 года между истицей Казаковой З.П. и Журбенко Л.Г. был заключен договор купли - продажи лодочного гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК СМФ «Дельфин» причал №. Сделка была осуществлена в соответствии с законом, соблюдены все существенные условия, цена, расчет и передача имущества. Еще до подписания указанного договора Казакова З.П. передала Журбенко Л.Г. денежные средства в сумме 300 000 рублей и получив правоустанавливающие документы на гараж, фактически приняв имущество в свое пользование, которым и пользуется до настоящего времени. Сразу же в день заключения договора, документы были переданы для государственной регистрации перехода права собственности. Однако, до выдачи свидетельства о регистрации права собственности, ДД.ММ.ГГГГ Журбенко Л.Г. умерла, в связи с чем в государственной регистрации перехода права собственности, было отказано. В настоящее время в иной порядке, кроме судебном, истица не может зарегистрировать за собой право собственности на гараж, приобретенный ею по сделке. При этом, сын ответчик по делу и супруг умершей, являющиеся наследниками никаких возражений не имеют, тем более, что супруг последней давал письменное согласие о совершении сделки. Поэтому просят суд признать сделку купли - продажи лодочного гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК СМФ «Дельфин» причал №, состоявшейся и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объект недвижимости.

Ответчик Журбенко Г.В., а также заинтересованные лица Журбенко В.П. и представитель Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по существу иска не возражают.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Журбенко Л.Г., от имени которой действовал Журбенко Г.В., с одной стороны, с согласия супруга Журбенко В.П., что подтверждается представленным нотариально заверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ, и Казаковой З.П., с другой стороны, так же с согласия супруга последней Гладкова Ю.Гбыл заключен договор купли - продажи на лодочный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> причал №.

Журбенко Л.Г. являлась собственником указанного лодочного гаражного бокса № что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, вправе была распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Согласно п. 5 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью еще до подписания договора, а также предусмотрена фактическая передача имущества, продавец в свою очередь передала покупателю покупаемое имущество. По содержанию и форме договор соответствует нормам гражданского законодательства, содержит все существенные условия- предмет, цена, порядок расчета и т.д., заключен в письменной форме, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. Представленный договор купли-продажи содержит все существенные условия, касающиеся цены, предметы, порядка расчетов.

Как видно из представленного договора купли-продажи от 03. 09. 2011 года между Казаковой З.П. и Журбенко Л.Г., от имени которой действовал Журбенко Г.В., было достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, при этом покупателю был передан гараж, что нашло отражение в содержании договора. Претензий друг к другу стороны не имели.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ с момента государственной регистрации и возникает право собственности. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права регистрируется на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица.

Как видно из представленных материалов, в день заключения договора купли-продажи, документы были переданы для регистрации перехода права собственности, что подтверждается данными, содержащимися в отказе осуществления государственной регистрации права собственности.

То есть ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонилась.

Препятствием для государственной регистрации сделки явилось смерть продавца Журбенко Л.Г, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось/ п. 2 ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника и принятии наследства либо выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как видно из сообщения нотариуса принявшими наследство значатся Журбенко Г.В. и Журбенко В.П.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Так как судом установлено, что единственным основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на лодочный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» причал № за Казаковой З.П. послужила смерть продавца Журбенко Л.Г, выразившей при жизни свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный лодочный гаражный бокс, обязанности по договору купли-продажи переходят к наследникам Журбенко Л.Г.- Журбенко В.П. и Журбенко Г.В.

При изложенных обстоятельствах требования Казаковой З.П. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казаковой Зои Петровны, удовлетворить.

Признать сделку/ договор/ купли - продажи на объект недвижимости - лодочный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» причал №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Журбенко Л.Г. и Казаковой Зоей Петровной, состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Казаковой Зоей Петровной на лодочный гаражный бокс №, площадью 72, 3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК СМФ «Дельфин» причал №.

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: