Дело № 2-172 /12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 января 2012 г. Председательствующего Рябцевой А.И. При секретаре Романовой Э.Г. Рассмотрев материалы по заявлению Айрапетян Р.П. к Администрации МО Туапсинский район, Федеральной регистрационной службе Управление регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по Туапсинскому району о признании договора купли-продажи состоявшимся и регистрации перехода права собственности, суд УСТАНОВИЛ: Айрапетян Р.П. обратился в суд с заявлением к администрации МО Туапсинский район, о признании договора купли-продажи состоявшимся и регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что он заключил с администрацией договор купли-продажи земельного участка, который ранее находился у него в аренде, однако не может зарегистрировать переход права собственности. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснив, что Постановлением главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Джубга» был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок мерою 748 квм по адресу <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для реконструкции и эксплуатации пляжного сооружения водной горки. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, договор аренды зарегистрирован в Росреестре. На основании договора переуступки права аренды земельного участка от 12 марта 2010 года, ему перешло право аренды на указанный земельный участок, договор также был зарегистрирован в Росреестре. На данном земельном участке имеется объект недвижимого имущества, принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 09.09.2011 года между ним и администрацией МЛ <адрес> был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, я полностью выполнил все условия договора купли-продажи, заплатив <данные изъяты> рублей. Однако, в соответствии с письмом регистрационной палаты я не могу зарегистрировать право собственности. Договор купли -продажи земельного участка был заключен в соответствии с законом, условия которого были согласованы и выполнены сторонами. Данная сделка ни кем не оспорена, не признана недействительной, а потому отсутствуют основания считать ее незаконной. В связи с вышеизложенным просит признать сделку купли-продажи состоявшейся, и зарегистрировать за ним переход права собственности. Представитель администрации МО Туапсинский район в судебное заседание не явился, о дне слушания извещались судом надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, действующий по доверенности Шангин А.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям: Так, в судебном заседании установлено, что Постановлением главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Джубга» был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок мерою 748 квм по адресу <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для реконструкции и эксплуатации пляжного сооружения водной горки. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, договор аренды зарегистрирован в Росреестре. На основании договора переуступки права аренды земельного участка от 12 марта 2010 года, истцу перешло право аренды на указанный земельный участок, с кадастровым номером № договор также был зарегистрирован в Росреестре. На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий Айрапетян Р.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 08.04.2010 года. 09.09.2011 года между Айрапетян Р.П. и администрацией МО Туапсинский район был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещ (товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Как следует из договора купли-продажи от 09 сентября 2011 года, заключенного на основании Постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка. в собственность за плату Айрапетяну Р.П, расположенного по адресу «<адрес>», Администрация МО Туапсинский район, в лице первого заместителя главы администрации продал Айрапетян Р.П. земельный участок площадью 748 квм, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов в границах указанных в кадастровом паспорте, с видом разрешенного использования - реконструкция и эксплуатация пляжного сооружения, водной горки. Согласно п.2.1 договора купли-продажи цен выкупа земельного участка определена на основании Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года № КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» в сумме <данные изъяты> руб. Согласно п.2.2 договора покупатель внес на расчетный счет администрации оговоренную сумму, а продавец передал земельный участок.. Таким образом, суд считает, что сторонами по договору купли-продажи, существенные условия договора купли-продажи исполнены. Постановление администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договор купли продажи от 09.09.2011 года ни кем не оспорены, не признаны недействительными. Оценивая договор купли-продажи суд приходит к выводу, что он заключен в соответствии с требованиями ст.36 ЗК РФ и Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» ( в редакции от 06.04.2011 года ), а также в соответствии с Федеральным Законом №244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов РФ, или муниципальной собственности и о внесении изменений в федеральный закон № Об особо охраняемых территориях». Согласно кадастрового паспорта земельный участок, приобретенный истцом расположен на землях населенных пунктов, и не относится к категории земельных участков, на которые не может быть зарегистрировано право частной собственности. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между администрацией МО Туапсинский район и Айрапетян Р.П. является состоявшимся, а переход права собственности подлежит государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.254-257 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Айрапетян Р.П., удовлетворить. Признать договор купли-продажи от 09.09.2011 года, земельного участка, заключенный между администрацией МО Туапсинский район и Айрапетян Р.П. состоявшимся. Обязать Управление Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинского района зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 748 квм, расположенный по адресу <адрес>, на землях населенных пунктах, с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Туапсинский районный суд, с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.