Дело №2-152/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2012 года

г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре - Романовой Э.Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Теплякова О.Н., Тепляковой Г.Ф., Волковой Н.А., Симангулиной З.Б., Ельчикова А.М., Борщева А.П., Загадовой С.И. к ЗАО «Пансионат отдыха «Южный» о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании право собственности на земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка № площадью 771 квм, расположенного по адресу: <адрес> заключенным, ссылаясь на то, что ими исполнены все условия сделки, а продавец уклоняется от заключения основного договора, в связи с чем они лишены возможности зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании Загадова С.И. поддержала исковые требования и пояснила, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в <адрес>, что подтверждается представленными копиями правоустанавливающих документов. Указанный жилой дом размещена земельном участке, находящемся в собственности ответчика. В связи с тем, что данный земельный участок, фактически является придомовой территорией их многоквартирного дома, они обратились к ответчику с предложением о выкупе земельного участка. 22.02.2011 года между ними и ЗАО«Пансионат отдыха «Южный» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, площадью 771 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для эксплуатации пансионата отдыха «Южный», расположенный по адресу: <адрес>». Стоимость участка составила <данные изъяты> рублей, которую продавец получил от покупателей до подписания договора. Земельный участок приобретен в долевую собственность Теплякова, Тепляковой, Борщева, Загадовой в размере 1\10 доле каждым, а также Волковой, Симангулиной, Ельчикова по 1\5 доли каждым. В связи с тем, что ответчик принял на себя обязательства по изменению вида разрешенного использования земельного участка с вида - «для эксплуатации пансионата отдыха «Южный» на вид разрешенного использования «для размещения многоквартирного дома» и внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, они определили, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок до 25 мая 2011 года. Однако заключить договор купли-продажи земельного участка к указанному времени не представилось возможным, в связи с уклонением ответчика от заключения сделки. Они обращались к ответчику с требованиями заключить основной договор купли-продажи. Однако ответ предоставлен не был. Однако, им стало известно, что ответчик ликвидируется. Земельный участок не включен в имущество ответчика, о чем имеется справка конкурсного управляющего. Между истцами и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка. При этом они в полном объеме выполнили обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, произвели оплату за участок, приняли данное имущество. Просит признать договор купли-продажи заключенным и произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный ими земельный участок.

В судебном заседании Тепляков О.Н., Теплякова Г.Ф., Борщев А.П. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Истцы Симангулина З. Б.-Б., Ельчиков А.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, что подтверждается телефонограммами, находящимися в материалах дела.

Истец Волкова Н.А., в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте слушания дела, причину не явки не сообщила и не просила об отложении слушания по делу, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, однако конкурсный управляющий ЗАО «Пансионат отдыха «Южный» Уткин С.В. не возражал против удовлетворения иска, то есть фактически иск признал, а также просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, что подтверждается отзывом, находящимся в материалах дела.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, действующий на основании доверенности Шангин А.Г. в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Выслушав, лиц участвующий в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

22 февраля 2011 года между Тепляковым О.Н., Тепляковой Г.Ф., Борщевым А.П., Симангулиной З. Б.-Б., Ельчиковым А.М., Волковой Н.А., Загадовой С.И. и ЗАО «Пансионат отдыха «Южный» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, площадью 771 квм, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условий предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 25.05.2011 года. Указанный     земельный участок     принадлежал ЗАО «Пансионат отдыха «Южный» на праве собственности на основании Постановления главы МО администрации <адрес> № от 25.12.2007 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № выданного 22.12.2010 года.

Согласно п. 2 предварительного договора земельный участок приобретен в долевую собственность Тепляковым, Тепляковой, Борщевым, Загадовой в размере 1\10 доли каждым, а также Волковой, Симангулиной, Ельчикова по 1\5 доли каждым.

Пунктом 3 предварительного договора цена земельного участка была определена в <данные изъяты> рублей, из которых Тепляков О.Н. оплатил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, Теплякова Г.Ф. - <данные изъяты> рублей, Волкова Н.А. - <данные изъяты> рублей, Симангулина З.Б. - <данные изъяты> рублей, Ельчиков А.М. - <данные изъяты> рублей, Борщев А.П. - <данные изъяты> рубля, Загадова С.И. - <данные изъяты> рубля.

В соответствии с п. 4 предварительного договора, денежный расчет произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя денежную сумму в размере 100 000 рублей.

Постановлением администрации МО <адрес> № от 21.09.2011 года земельному участку №, площадью 771 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> изменен вид разрешенного использования, с вида - «для эксплуатации пансионата отдыха «Южный» на вид разрешенного использования «для размещения многоквартирного дома».

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. Таким образом, сторонами выполнены все существенные условия договора купли-продажи является состоявшимся.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Обязанность заключения договора купли-продажи земельного участка установлена законом, кроме того как установлено в судебном заседании сторонами выполнены все существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем, данный договор является состоявшимся.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возбуждение дела о банкротстве ответчика является препятствием для регистрации права за истцами, суд расценивает указанное обстоятельство как уклонение от регистрации сделки.

Таким образом, суд считает, что имеются       основания       для       удовлетворения требований истцов.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Теплякова О.Н., Тепляковой Г.Ф., Волковой Н.А., ФИО2-Баевны, Ельчикова А.М., Борщева А.П., Загадовой С.И. - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка №, площадью 771 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Тепляковым О.Н., Тепляковой Г.Ф., Волковой Н.А., ФИО2-Баевны, Ельчиковым А.М., Борщевым А.П., Загадовой С.И. и ЗАО «Пансионат отдыха «Южный» - состоявшимся.

Прекратить право собственности на земельный участок №, площадью 771 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за ЗАО «Пансионат отдыха «Южный».

Признать право общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 771 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за Тепляковым О.Н. - 1/10 долю, за Тепляковой Г.Ф. - 1/10 долю, за Борщевым А.П. - 1/10 долю, за Загадовой С.И. - 1/10 долю, за Волковой Н.А. - 1/5 долю, за ФИО2-Баевны - 1/5 долю, за Ельчиковым А.М. - 1/5 долю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Туапсинский районный суд, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Туапсинского районного суда                                   Рябцева А.И.