Дело №2-210/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 марта 2012 г. г. Туапсе Туапсинский районный суд в составе: Председательствующего: Рябцевой А.И. При секретаре: Романовой Э.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арзуман Я.М. к администрации МО Туапсинский район о признании недействительными сведений о границах земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Арзуман Я.М. обратилась в суд с заявлением к администрации МО Туапсинский район о признании недействительными сведений о границах земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего администрации МО Туапсинский район, ссылаясь на то, что при формировании ее земельного участка кадастровым инженером было установлено, что имеется пересечение границ с соседним земельным участком, в связи с непраивльной постановкой его на кадастровый учет. В судебном заседании представитель Арзуман Я.М., действующая по доверенности Володина Н.А. исковые требования истицы поддержала, при этом пояснила, что12.09.2001 г. между истицей и П. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, готовностью 37%, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> Право собственности на данное имущество было зарегистрировано за истицей в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В связи с покупкой незавершенного строительством объекта, на основании постановления главы Шепсинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, истице были переданы права застройщика жилого дома и продлен срок строительства на 1 год. Постановлением главы Шепсинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ приемки в эксплуатацию возведенного истицей индивидуального жилого дома общей площадью 197,1 кв.м., жилой площадью 74,4 кв.м., и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке площадью 600 кв.м. Также, данным постановлением, ее домовладению был присвоен адрес: <адрес>. Регистрация права собственности на жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ В 2011 г., на основании заявления истицы, проводились работы по формированию принадлежащего ей земельного участка площадью 600 кв.м., при этом каждастровым инженером было установлено, что имеет место накладка границ с земельным участком, имеющим кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, участок 96, принадлежащего администрации МО Туапсинский район, из-за неправильной постановке его на кадастровый учет. По данной причине, ФБУ «Кадастровая плата» приняло решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета ее земельного участка, в связи с тем, что одна из его границ, пересекает одну из границ земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> В качестве возможной причины возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия указанного решения, является ошибка кадастрового инженера при подготовке межевого плана земельного участка № по <адрес>. В связи с чем, было рекомендовано внести исправления в межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Истице стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шепсинского сельского поселения Туапсинского района и В. было заключено временное соглашение, в соответствии с условиями которого В. принял в фактическое пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения огородничества, сроком с 01 января 2008 г. по 31 декабря 2008 г. Из имеющихся сведений следует, что указанный земельный участок не находится в собственности или аренде у физических лиц. В связи с чем, истица обратилась с заявлением в администрацию МО Туапсинский район и в администрацию Шепсинского сельского поселения с просьбой внести изменения в межевой и кадастровый планы земельного участка с кадастровым номером №, для исправления кадастровой ошибки. Администрация Шепсинского сельского поселения в ответе от 28.12.2011 г. сообщила, что земельный участок, расположенный в <адрес>, поставлен на кадастровый учет с большими ошибками и несоответствиями по вине исполнителей работ. Внесение изменений в межевой и кадастровый планы не относится к компетенции администрации. У данного участка нет правообладателя. И истице было рекомендовано обратиться в суд с требованиями о снятию с кадастрового учета земельного участка с адресом <адрес>. Представитель администрации МО Туапсинский район, администрации Шепсинского сельского поселения, представитель ФБГУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении слушания по делу. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям: Так, в судебном заседании установлено, что Арзуман Я.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным земельным участком, площадью 600 кв. м. истица пользуется с 2001 года, что подтверждается договором купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из материалов дела в 2011 г., при проведении работ по формированию принадлежащего Арзумян Я.М. земельного участка площадью 600 кв.м., было установлено, что имеет место пересечение границ с земельным участком, имеющим кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего администрации МО Туапсинский район. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Кадастровая плата» было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка истицы, по указанным обстоятельствам. В качестве возможной причины возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия указанного решения, является ошибка кадастрового инженера при подготовке межевого плана земельного участка <адрес> Согласно заключения кадастрового инженера спорный земельный участок должен располагаться в другом кадастровом квартале имеющем номер №. Таким образом, суд считает, что факт допущенной ошибки при межевании земельного участка достоверно установлен. Также в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок до 2009 года находился во временном фактическом пользовании физического лица В. Согласно сообщению администрации Шепсинского сельского поселения от 14.11.2011 г., с 2009 г. и по настоящее время договоры аренды на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенным использованием «под огород» между администрацией Шепсинского сельского поселения и В. - не заключались. В соответствии с выпиской из ЕГРП от 20.06.2011 г. сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют. Сведения об указанном земельном участке, по состоянию на 27.09.1999 г. также отсутствуют в фонде данных, что подтверждается выпиской из Государственного фонда Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Таким образом, права третьих лиц, не затрагиваются. Факт допущенных нарушений при проведении постановки на государственный кадастровый учет земельного участка <адрес>, подтверждается также письмом администрации Шепсинского сельского поселения от 28.12.2011 года, в соответствии с которым администрация признала, что земельный участок, расположенный в <адрес>, поставлен на кадастровый учет с большими ошибками и несоответствиями по вине исполнителей работ. Однако, вносить изменения администрация отказалась в связи с тем, что не имеет полномочий. Данный отказ суд считает необоснованным по следующим основаниям. Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения. То есть, требования Арзуман Я.М. о признании результатов межевания недействительными и постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика в соответствии с проведенным межеванием, недействительными, являются обоснованными. Согласно подпункт 2 п.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). В данном случае ошибка содержалась в межевом деле земельного участка <адрес>. Согласно п.4 ст.28 указанного закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд, по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. В связи с тем, что исправление кадастровый ошибки, то есть внесение учета изменений в сведения государственного кадастра проводиться в соответствии с ч.14 ст.45 Закона «О государственном кадастре недвижимости», внесение таких изменений возможно после проведения и подготовки нового межевого плана. Приведение в соответствие сведений кадастрового учета земельного участка №, находящегося в муниципальной собственности, произвести не представляется возможным, так как ответчиками ошибки в межевании не устранены, в связи с чем сведения о местоположении границ и площади земельного участка ответчика в Государственном кадастре недвижимости подлежат признанию недействительными, и сведения о границах указанного участка, необходимо считать декларированными. Таким образом, суд приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований Арзуман Я.М. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Арзуман Я.М. удовлетворить. Признать недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать их декларированными. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. П.П. Судьи. Копия верна: Судья Туапсинского райсуда Рябцева А.И.