Дело № 2-334/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2012 г.

г. Туапсе

Туапсинский районный суд в составе:

Председательствующего: Рябцевой А.И.

При секретаре:                   Романовой Э.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белоус Г.В. к Товариществу собственников жилья «Ольгинка» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое строение, суд

УСТАНОВИЛ:

Белоус Г.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Ольгинка» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на не жилое помещение, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи, чем нарушаются ее права как собственника приобретенного имущества.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Литовка П.Г. поддержал исковые требования и пояснил, что 30 января 2009 года между истицей и ТСЖ «Ольгинка» в лице председателя Г., был заключен договор купли-продажи нежилого помещения литерГ-1, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен полностью. В феврале 2009 года Белоус Г.В. обратилась в УФРС для регистрации права собственности, однако ей было отказано и разъяснено, что для регистрации права необходимо присутствие обеих сторон, однако ТСЖ «Ольгинка» уклоняется от регистрации договора купли-продажи. В связи с тем, что указанная сделка совершена в соответствии с ныне действующим законодательством, а также то, что условия сделки истицей выполнены в полном объеме, просит признать указанную сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признать за Белоус Г.В. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 78.1 кв.м., расположенного на придомовой территории <адрес>

Представитель ТСЖ «Ольгинка» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв относительно поданного иска, из которого следует, что ТСЖ «Ольгинка» признает исковые требования и не возражает против их удовлетворения. Просит рассмотреть дело в отсутствие ТСЖ «Ольгинка».При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Управления Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ТСЖ «Ольгинка» не получили свидетельство о праве собственности на отчуждаемый объект и совершили сделку.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования Белоус Г.В.. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ольгинка» в лице председателя Г. продал Белоус Г.В. нежилое здание часть столярки-дизельной лит. Г-1 расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 78.1 кв.м.. принадлежащий продавцу на праве собственности на основании акта передачи строений и жилых вагонов ЗФО «пансионат Ольгинка» от 21.12.2004 года /л.д.5/. Отчуждаемое помещение расположено на придомовой территории жилого <адрес>, согласие членов ТСЖ «Ольгинка» подтверждается протоколом собрания товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Как следует из пояснений представителя истца расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается договором и не оспаривается ответчиком, то есть все существенные условия договора истцом выполнены.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находиться во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Из пояснений представителя истицы следует, что в настоящее время истица владеет и пользуется недвижимым имуществом приобретенным у ответчика как своим, пользуется спорным имуществом на правах собственника.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворение заявленных требований. С учетом, согласия ТСЖ «Ольгинка» на признание сделки состоявшейся, суд считает, что необходимо сделку купли-продажи жилого дома считать состоявшейся.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ). Уклонение ТСЖ «Ольгинка» от государственной регистрации права собственности на указанный объект, выражается в отсутствии регистрации на отчуждаемый объект и нарушают права истицы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Белоус Г.В. приобрела право собственности на вышеуказанное нежилое строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Белоус Г.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 30 января 2009 года нежилого здания столярки-дизельной лит.Г-1 расположенного по адресу: <адрес>, поселок пансионата Ольгинка, заключенный между Белоус Г.В. и ТСЖ «Ольгинка, состоявшимся.

Признать за Белоус Г.В. право собственности на нежилое здание столярки-дизельной Литер Г1, общей площадью 78.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

П.П. судьи.

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда     Рябцева А.И.