дело № 2-241/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 марта 2012 года г.Туапсе Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Твердова И.В. при секретаре Симковой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нестерова А.В. к Дегтяренко О.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Нестеров А.В. обратился в Туапсинский районный суд с иском к Дегтяренко О.А. о признании ее прекратившей право пользования жилой площадью в комнате № <адрес> и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу, ссылаясь на то, что он по договору купли-продажи приобрел данную комнату в собственность. В судебном заседании Нестеров А.В. свои исковые требования поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи заключенному с Онуп. , 22 ноября 2011 года он приобрел в собственность комнату № и 12/41 долей мест общего пользования в квартире расположенной по адресу: <адрес>. По данному адресу значится зарегистрированной Дегтяренко О.А., которую зарегистрировал в квартире бывший собственник комнаты Онуп. Заключая договор купли-продажи, Онуп. пояснил, что ответчику Дегтяренко О.А. регистрация была необходима для трудоустройства, и после регистрации права собственности за Нестеровым А.В., она снимется с регистрационного учета. Фактически Дегтяренко О.А. по указанному адресу никогда не проживала. Соглашений о сохранении права пользования комнатой за ответчиком он не подписывал. Членом его семьи ответчик не является. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Регистрация ответчика препятствует ему в осуществлении своих прав по владению комнатой. Он пришел к выводу, что ответчик зарегистрирована именно в его комнате, так как в домовых книгах других комнат сведений о ней нет. Кроме того, он вынужден оплачивать за ответчика коммунальные услуги по комнате. Поэтому вынужден обратиться в суд и просит признать Дегтяренко О.А. прекратившей право пользования жилой площадью в комнате № <адрес> и снять ее с регистрационного учета по данному адресу. Представитель ответчика Дегтяренко О.А., действующая по доверенности Багдасарова Н.А. в судебном заседании исковые требования Нестерова А.В. не признала и пояснила, что истец при подписании договора купли-продажи комнаты знал и осознавал, что в комнате остается зарегистрирована ответчик по делу и именно с данными условиями он согласился и приобрел комнату. Каких-либо дополнительных соглашений о снятии ответчика с регистрационного учета между покупателем и продавцом комнаты заключено не было. С вопросом об оплате коммунальных услуг истец к ответчику не обращался. Просит суд в удовлетворении иска отказать. Представитель УФМС по Краснодарскому краю в Туапсинском районе в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений не высказали. Третьи лица Онуприенко Ф.С. и Онупринко Т.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Нестерова А.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям: Как установлено в судебном заседании истец Нестеров А.В. на основании договора купли-продажи заключенного с Шап., действовавшим от лица Онуп. является собственником комнаты № в <адрес>. Согласно сведениям домовой книги по данной квартире зарегистрирована ответчик Дегтяренко О.А. Из представленного акта, удостоверенного председателем ТСЖ «Янтарь» следует, что ответчик в <адрес> не проживает и никогда не проживала. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В тоже время, в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец Нестеров А.В. добровольно заключил договор купли-продажи недвижимого имущества, п.5 которого предусмотрено существенное условие о том, что ответчик остается зарегистрирована в данной квартире, в связи с чем его требования о признании Дегтяренко О.А. прекратившей право пользования жилой площадью в комнате № <адрес> и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу удовлетворению подлежать не могут. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Нестерова А.В. отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья