Дело №2-206/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 апреля 2012 г. г.Туапсе Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего Рябцевой А.И. При секретаре Романовой Э.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жуковой О.Ю. к Саакян Р.О., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Управлению Росреестра, администрации МО Туапсинский район о внесении изменений в кадастровые сведения о земельном участке в части исключения обременения земельного участка и внесения изменений в сведения государственной регистрации, суд УСТАНОВИЛ : Жукова О.Ю. обратилась в суд с иском к Саакян Р.О., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о внесении изменений в кадастровые сведения о земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, в части исключения сведений об обременении всего земельного участка и внесения указанных изменений в сведения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ссылаясь на то, что при проведении межевых работ необоснованно было указано об обремени всего земельного участка как охранной зоны ЛЭП, что повлекло за собой внесение неправильных сведений в кадастровый паспорт земельного участка и в сведения единого государственного реестра прав на объекты недвижимости. В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности уточнила свои исковые требования и просила внести изменения в кадастровые сведения о земельном участке, исключив все сведения об обременениях земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, указав обременением охранной зоны ЛЭП 585 квм и о внесении таких же изменений в сведения государственного реестра объектов недвижимого имущества. В обосновании исковых требований пояснила, что Жукова О.Ю. в 2007 году заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с Саакян Р.О. для строительства жилого дома. На земельном участке имелся ветхий жилой дом, в котором Саакян Р.О. была зарегистрирована, но по документам он значился снесенным в связи с ветхостью. Саакян Р.О. являлась собственником земельного участка и жилого дома с 1994 года, также по договору купли-продажи. В 1994 году ею было получено разрешение на строительство нового дома взамен старого. Ни о каких обременениях земельного участка в документах не значилось. В 1995 году Саакян Р.О. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с указанием обременения участка а- для эксплуатации ЛЭП, участка б - под огород без права капитального строительства. К свидетельству был приложен план земельного участка, на котором было указано обременение части земельного участка. Однако, при проведении межевания в 2007 году кадастровым инженером было указано обременение всего земельного участка, что повлекло за собой таких сведений в кадастровый учет земельного участка, а также в правоустанавливающие документы. Жукова О.Ю. в 2009 году обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство дома, однако в выдаче разрешения ей было отказано, в связи с обременением земельного участка. Согласно ортофотоплана видно, что линия ЛЭП находится на большом расстоянии и охранная зона не может занимать весь земельный участок. Согласно схеме, изготовленной кадастровым инженером охранная зона ЛЭП составляет 585 квм., просит внести изменения в государственный кадастровый учет земельного участка и в правоустанавливающие документы, в части площади обременения 585 квм. Представитель ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований в части уточнения площади обременения охранной зоны ЛЭП, земельного участка № по <адрес> в <адрес>, однако пояснил, что без проведения межевых работ невозможно внести изменения в сведения государственного кадастрового учета земельного участка, поэтому считает в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат. Представитель ОАО «Кубаньэнерго», действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения уточненных требований, пояснив, что действительно часть земельного участка истицы попадает в охранную зону ЛЭП, поскольку линия расположена в непосредственной близости от земельного участка. В соответствии с правилами охранная зона составляет 20 метров, что и составляет 585 квм. Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что обременение было установлено с момента ввода в эксплуатацию линии ЛЭП, расположенной рядом с участком истицы. Согласно плана земельного участка, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на земельный участок, выданного в 1995 году, площадь обременения определена неправильно. Саакян Р.О. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ее заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Управление Росреестра в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Жукова О.Ю. является собственником земельного участка площадью 1205 квм с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи от 18 января 2008 года, заключенного с Саакян Р.О. Указанный земельный участок, принадлежал Саакян Р.О. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района 16 марта 1995 года. Согласно указанного свидетельства земельный участок имеет ограничения : а/ участок А находится под ЛЭП, б/ посадка только овощей, без права строительства. В соответствии с планом границ земельного участка, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности земельный участок имеет ограничения площадью 300 квм - охранная зона ЛЭП. При заключении договора купли-продажи, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами по результатам межевания. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка первичный кадастровый учет земельный участок прошел 15.09.2005 года. В кадастровом паспорте земельного участка имеется указания на обременение всего земельного участка - охранная зона ЛЭП, посадка только овощей, без права строительства. Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, рядом с указанным земельным участком расположена ЛЭП 110 кВТ. Согласно Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 года №160 « О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах. Согласно требований указанных Правил охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства, ограниченной параллельными и вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении для напряжения 110 кВт - 20 метров. Согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером, охранная зона электрических сетей составляет на участке Жуковой О.Ю. 585 квм. Иных обременений на спорный земельный участок судом не установлено Допрошенная в судебном заседании свидетель Наливайко Л.И., землеустроитель администрации Георгиевского сельского поселения подтвердила в судебном заседании, что данный земельный участок имеет только одно обременение - охранная зона ЛЭП. Таким образом, суд считает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка № по <адрес>, в государственный кадастр недвижимости были внесены неверные сведения об обременении всего земельного участка, принадлежащего Жуковой О.Ю., в связи с чем данные сведения подлежат исключению из сведений государственного кадастра недвижимости. Государственная регистрация права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделок с ним также была произведена на основании кадастрового паспорта, имеющего неверные сведения, в связи с чем сведения об обременении всего земельного участка, также подлежат исключению из ЕГРП. Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства суд считает, что исковые требования Жуковой О.Ю. о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и в ЕГРП в части изменения площади обременения земельного участка также подлежат удовлетворению. Вместе с тем, поскольку указанные сведения в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ вносятся на основании межевых планов, истице необходимо провести межевание земельного участка с указанием обременения площадью 585 квм, с целью установления координат установленного обременения. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Жуковой О.Ю. удовлетворить частично. Установить право ограниченного пользования земельного участка(публичный сервитут) площадью 1205 квм кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Жуковой О.Ю., площадью 585 квм - охранная зона ЛЭП для Исключить из государственного кадастра недвижимости, из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости и сделок с ним, сведения об обременении ( публичный сервитут) всего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в сведения об обременении земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Жуковой О.Ю., в части установленного обременения площадью 585 квм. Обязать Управление Росреестра внести изменения в запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. принадлежащего на праве собственности Жуковой О.Ю., в части установленного обременения (публичного сервитута) площадью 585 квм. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца через Туапсинский районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме. Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.