дело № 2-333/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 апреля 2012 года город Туапсе Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Твердова И.В. при секретаре Симковой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Якбаровой Л.П. к Корчажинской Т.Л. о взыскании суммы аванса, У С Т А Н О В И Л: Якбарова Л.П. обратилась в суд с иском к Корчажинской Т.Л. о взыскании с нее суммы аванса, уплаченного по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома в размере 100 000 рублей. В судебном заседании представитель истца Якбаровой Л.П., действующая по доверенности Щербань Н.В. исковые требования Якбаровой Л.П. поддержала и пояснила, что 28 августа 2005 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Срок заключения основного договора купли-продажи был определен на дату 28.02.2006 года. В связи с задержкой оформления документов на имущество между сторонами 26.02.2006 года было заключено соглашение о внесении изменений в предварительный договор, согласно которому срок заключения основного договора купли-продажи был перенесен на 26.02.2009 года. На момент заключения предварительного договора от 28.08.2005 года истцом были оплачены в качестве аванса Корчажинской Т.Л. денежные средства в размере 100 000 рублей в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и жилого дома. В установленный срок ответчик не выполнила свои обязательства и не заключила с Якбаровой Л.П. основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Считает, что установленный законом срок исковой давности в три года в соответствии со ст.196 ГК РФ, истцом не пропущен. Согласно п.2 ст.314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд и просит взыскать сумму аванса в размере 100 000 рублей. Представитель ответчика Корчажинской Т.Л., действующая по доверенности Кузнецова Н.В. в судебном заседании исковые требования Якбаровой Л.П. не признала и пояснила, что в заключенном между сторонами договоре установлено, что согласно п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. По условиям дополнительного соглашения к договору основной договор должен был быть заключен в срок до 26 февраля 2009 года. Соответственно, обязательствами по предварительному договору являются: заключение основного договора купли-продажи или в случае невозможности его заключения, возвращение аванса, должны быть исполнены не позже 26 февраля 2009 года. Таким образом, с 26 февраля 2009 года наступили неблагоприятные для сторон последствия в виде отказа от заключения основного договора или возврата суммы аванса. Однако, истец пропустила установленный ст.196 ГК РФ срок исковой давности в три года, и обратилась в суд по истечении трех лет. Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока истец не заявляла, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности не представила. В связи с чем, просит суд в удовлетворении исковых требований Якбаровой Л.П. отказать в полном объеме. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Якбаровой Л.П. подлежат удовлетворению. К такому выводу суд приходит в связи с установленными по делу обстоятельствами. В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями обязательства. При этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Как следует из представленного предварительного договора с авансом от 28.08.2005 года стороны по делу добровольно заключили договор о том, что в срок до 28 февраля 2006 года они заключат договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Корчажинской Т.Л. В счет аванса по предстоящему договору купли-продажи имущества истец передал ответчику 100 000 рублей. То есть между сторонами возникли денежные обязательства, которые должны исполняться в соответствии с условиями, указанными в договоре. Согласно соглашению о внесении изменений в договор от 26.02.2006 года, стороны по делу внесли в предварительный договор с авансом от 28.08.2005 года изменения, а именно взяли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи в срок до 26 февраля 2009 года. Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Как установлено в судебном заседании, в установленный договором срок ответчик не выполнила свои обязательства и не заключила с истцом основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, от возврата денежных средств уклоняется. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу суммы аванса основаны на законе и подлежат удовлетворению. Доводы представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности не могут быть приняты судом во внимание, так как следует из содержания предварительного договора купли-продажи и соглашения о внесении изменений в договор, условия возврата аванса в случае не заключения основного договора купли-продажи в них не предусмотрены, а соответственно требования ч.2 ст.200 ГК РФ на данные правоотношения не распространяются. В данном случае течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, то есть с момента направления письменной претензии. Как пояснили в судебном заседании стороны, истец Якбарова Л.П. к ответчику с просьбой о возврате аванса не обращалась, полагаясь на то, что основной договор купли-продажи будет заключен. Ответчик Корчажинская Т.Л. к истице с вопросом заключения основного договора либо расторжением предварительного договора не обращалась. Таким образом, срок исковой давности Якбаровой Л.П. не пропущен. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Якбаровой Л.П. удовлетворить. Взыскать с Корчажинской Т.Л. в пользу Якбаровой Л.П. сумму аванса в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Судья: