З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2012 года                        Дело № 2-248/12

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Кабанова В.А. к ЖСК «Автомобилист» о признании права собственности на гаражный блок, заинтересованное лицо администрация МО Туапсинский район,

У С Т А Н О В И Л:

Кабанов В.А. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ЖСК «Автомобилист» о признании права собственности на жилой блок, общей площадью 113,3 кв.м., расположенный по адресу: Туапсинский район, с. Небуг, ул. Черноморская, ЖСК «Автомобилист», блок №.

В судебном заседании представитель истца Кабанова В.А., действующий на основании доверенности Кабанов А.И., исковые требования поддержал и пояснил, что истец его родной сын. Его сын является членом ЖСК «Автомобилист». Жилой блок построил он, год назад, за денежные средства своего сына. Земельный участок, на котором расположен возведенный им жилой блок, находится в долгосрочной аренде у ЖСК «Автомобилист». Разрешение на строительство выдавалось на возведение двухэтажного жилого блока, но он построил три этажа, т.е. первый этаж для автомобиля и еще два этажа для проживания. В жилом блоке сейчас никто не живет. Истец является инвалидом I группы и желает проживать в испрашиваемом жилом блоке. Согласно заключению «Черноморстройпроект» жилой блок построен с соблюдением всех норм и правил. Они обращались в администрацию МО Туапсинский район по вопросу сдачи жилого блока в эксплуатацию, но им было отказано, т.к. нарушен проект. При этом архитектор ЩОД устно разрешил ему строительство третьего этажа.

Представитель ответчика ЖСК «Автомобилист» в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель заинтересованного лица администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности Дзюба Н.С. в разрешении заявленных требований полагалась на усмотрение суда. Жилой блок возведен истцом с отклонением от проекта.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заинтересованного лица и изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Кабанова В.А. не обоснованны и удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям:

Из справки ЖСК «Автомобилист» от 20.10.2011 года, Кабанов В.А. является членом ПЖСК «Автомобилист», пай выплачен полностью в 2011 году.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Автомобилист» предоставлен земельный участок площадью 4 734 кв.м., с кадастровым номером №, в аренду сроком на 49 лет для строительства и эксплуатацию гаражных боксов в с. Небуг Туапсинского района.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переименованием ПГСК «Автомобилист» в «ЖСК «Автомобилист».

В материалах дела имеет место положительное заключение архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район № от 25.09.2009 года, согласно которому по изменению вида разрешенного использования земельного участка с «строительство и эксплуатация гаражных боксов» на «строительство и эксплуатация сблокированного жилья».

Истцом в суд представлено разрешение на строительство № от 26.06.2006 года, согласно которому ГСК «Автомобилист» разрешено строительство гаражных боксов (нулевой цикл, подготовительные, земляные работы, фундаменты). Срок действия разрешения до 23.06.2009 года.

Судом установлено, на земельном участке, предоставленном в аренду и предназначенном для строительства и эксплуатации сблокированного жилья, членами ЖСК «Автомобилист» были возведены жилые блоки.

При этом из пояснений представителя истца следует, что им в 2011 году был возведен жилой блок № общей площадью 113,3 кв.м., данное обстоятельство подтверждается представленным в суд техническим паспортом.

Так истец Кабанов В.А. просит суд признать за ним право собственности на жилой блок, общей площадью 113,3 кв.м., расположенный по адресу: Туапсинский район, с. Небуг, ул. Черноморская, ЖСК «Автомобилист», блок №.

Представителем истца, в обосновании своих доводов представлено в суд заключение ООО «Черноморстройпроект» № от 03.01.2012 года, к которому суд относиться критически, в связи с тем, что специалисты ООО «Черноморстройпроект», до проведения указанного обследования не были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных сведений.

Из представленного в судебное заседание представителем истца письма ООО «Черноморстройпроект», следует, что при проведении обследования строительных конструкций жилого блока № в ЖСК «Автомобилист» права и обязанности, предусмотренные ст. 57 УПК РФ эксперту разъяснены по ст. 307 УПК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

При этом в самом заключении № от 03.01.2012 года какие-либо отметки о предупреждении эксперта об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложного заключения, с его личной подписью, отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РПФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что у них имеется проект на двухэтажный жилой блок, однако указанный проект в суд не представлен. При этом из представленной в суд технической документации следует, что возведенное истцом строение является трехэтажным.

Из представленного истцом в суд разрешения на строительство следует, что ГСК «Автомобилист» разрешено строительство гаражных боксов (нулевой цикл, подготовительные, земляные работы, фундаменты), при этом указанное разрешение действительно до 23.06.2009 года.

В судебном заседании истец пояснил, что жилой блок возведен в 2011 году, т.е. в период, когда срок действия разрешения на строительство № от 26.06.2006 года, уже истек.

При этом, истцом не представлено в суд каких-либо доказательств того, что им было получено новое разрешение на строительство, либо ЖСК «Автомобилист» продлило срок действия разрешения на строительство от 26.06.2006 года.

В материалах дела имеет место отказ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район № от 22.08.2011 года в выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию жилых боксов ЖСК «Автомобилист», в том числе и жилого блока №, в связи с непредставлением документов, необходимых для выдачи указанного разрешения.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Так судом установлено, что испрашиваемое Кабановым В.А. недвижимое имущество - жилой блок №, возведено без получения разрешительной документации и с отклонением от проекта, в связи с чем, оно является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.

Так, истцом не представлено в суд доказательств того, что он приобрел право собственности на самовольную постройку - жилой блок, общей площадью 113,3 кв.м., расположенный по адресу: Туапсинский район, с. Небуг, ул. Черноморская, ЖСК «Автомобилист», блок №, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кабанова В.А. не обоснованны.

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования Кабанова В.А., подлежат оставлению без удовлетворения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кабанова В.А., отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а так же заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                Шевченко П.В.