Решение по иску Киршиной В.В. к ОАО `Сургутнефтегаз` оздоровительный трест `Сургут` о признании права собственности на квартиру, в порядке приобретательской давности.



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2012 года        Дело № 2-442/12

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Киршиной В.В. к ОАО «Сургутнефтегаз» оздоровительный трест «СУРГУТ» о признании права собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Киршиноа В.В. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ОАО «Сургутнефтегаз» оздоровительный трест «СУРГУТ» о признании права собственности квартиру № 1, общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., расположенного по адресу: Туапсинский район, с. Небуг, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Киршиной В.В., действующая на основании доверенности Багдасарова Н.А. исковые требования уточнила, а именно просила суд признать за Киршиной В.В. право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 75,6 кв.м. в том числе жилой площадью 26,6 кв.м.,, расположенного по адресу: Туапсинский район, с. Небуг <адрес>, и пояснила, что истец с 1990 года проживает в части дома <адрес>, расположенного по адресу: Туапсинский район, с. Небуг, что подтверждается справкой, а так же отметкой о ее регистрации в паспорте. Указанное жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями на условиях договора купли-продажи и тогда же Истица, вселившись в квартиру, самостоятельно осуществляет содержание и ремонт занимаемого жилого помещения. Желая оформить правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение, Киршиноа В.В. обратилась к Ответчику с просьбой заключить с ней договор. В момент заключения сделки текст договора купли-продажи был составлен работниками УКХ «Сургут», которые при этом пояснили, что он будет направлен для соответствующей регистрации в БТИ. С 1990 года истец проживает в указанном выше жилом помещении, своевременно и в полном объеме производит оплату за предоставляемые коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями. В 2008 году ее доверитель решила оформить правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством, в том числе на земельный участок, которым она так же пользуюсь длительное время. Однако в ходе сбора и подготовки необходимых документов истец узнала, что договор купли-продажи не является правоустанавливающим документом на домовладение. В настоящий момент истец не может зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобрела более 15 лет назад и проживает в нем, так как другого жилого помещения не имеет. Представитель так же пояснила, что истец обращалась к ответчику с просьбой предоставить ей необходимые для регистрации права документы, но разрешить возникшую проблему не смогла, в связи вынуждена обратиться в суд. Просила исковые требования удовлетворить, так как ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Сургутнефтегаз» по доверенности Маринич И.В. по существу заявленных исковых требований пояснила, что указанное имущество не является собственностью ОАО «Сургутнефтегаз», после заключения договора с истцом она самостоятельно осуществляет содержание данного домовладения. Просили произвести замену ответчика на надлежащего.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает что оснований для процессуальной замены ответчика не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные Киршиной В.В. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором договору №, ОАО «Сургутнефтегаз» оздоровительный трест «СУРГУТ» продало Киршиной В.В. 1/2 вагона дома временного жилья №, расположенного по адресу: Туапсинский район, с. Небуг.

В то же время по данным выписки из ЕГРП право собственности на жилой дом <адрес> в с. Небуг Туапсинского района ни за кем не зарегистрировано.

Из представленного в суд заключения специалиста ООО «Бекар» от 19.03.2012 года, часть жилого дома (квартира № 1 литер А) расположенная по адресу: Туапсинский район, с. Небуг, <адрес>, по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещении и проветривания, по площади, линейным размерам и высоте помещений соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые блокированного типа», Конструктивные и планировочные решения обследуемого строения соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-98* «Жилые здания» М., 1998 г. Объект Киршиной В.В. рекомендован к вводу в эксплуатацию.

В судебное заседание представителем истца представлены квитанции, подтверждающие факт того, что Киршиноа В.В. постоянно проживает и несет все расходы, связанные с проживанием и содержанием жилого дома, в котором она, согласно представленному паспорту гражданина РФ, зарегистрирована с 19.09.1984 года.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, право собственности на них при соблюдении нормативно предусмотренных условий (в части добросовестности, открытости и непрерывности владения) может возникнуть в силу приобретательной давности на основании ст. 25 ЗК РФ и ст. 234 ГК РФ.

Так в судебном заседании установлено, что Киршиной В.В. не являясь собственником части жилого <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м. в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., расположенного по адресу: Туапсинский район, с. Небуг, добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась им, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более двадцати лет, в связи с чем, по мнению суда, истец приобрела право собственности на часть указанного жилого дома, в порядке приобретательской давности.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киршиной В.В. удовлетворить.

Признать за Киршиной В.В. право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м. в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Небуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца.

Председательствующий         Шевченко П.В.